富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導根據台灣房屋集團彙整金融聯徵中心2025年新增房貸資料顯示，台南房市熱門申貸路段，購屋熱區版圖持續向外擴張。數據指出，安平區國平北路以748件核貸數奪下全市第一，成為年度最熱門申貸路段，且平均房貸金額約627萬元，不僅量體居冠，也在前五大路段中展現相對親民的總價門檻，反映出台南購屋市場正朝「新興重劃區、小宅化、首購導向」的趨勢發展。排名第二的為安南區安富二街，核貸件數221件，其餘入榜前五名的還包括安南區安中二街、...

2026 台南房市重頭戲：北區好市多商圈與「商 60」副都心開發案正式連成一線！本文深度解析為何好市多是房價定錨指標、商 60 如何接軌南科外溢紅利，並提供精確的物件挑選建議。避開文賢路塞車熱點，鎖定鹽水溪景觀與北外環通勤優勢，掌握北區房價衝擊 5 字頭的關鍵契機。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 序言：2026 台南房市的「北移」轉折點過...

產業缺地，最後為什麼會變成房價上漲？桃園正在上演的真實劇本 【M傳媒／綜合報導】 很多人以為，「產業用地不夠」只是工廠的問題，跟房價無關。但現實剛好相反，當一個城市開始缺工業用地，最後買單的，往往是一般購屋族。 以桃園為例，最新國土計畫顯示，未來產業用地缺口高達2518公頃。這可是一連串房市連鎖反應的起點。 第一個影響，是「產業擠進住宅區」 當合法產業園區不足，部分企業只能往既有都市計畫內找空間，甚至進駐住商混合區或邊緣工業地帶。結果...

油價一噴，房市直接被「利率鎖死」：你以為在看戰爭，其實是在看資金收割 【M傳媒／房產中心】 最近國際市場最敏感的，不是股市，而是油價。一有地緣政治緊張，油價立刻跳動，市場情緒瞬間升溫。 但多數人沒注意到的是，這波變動真正牽動的，不只是加油費，而是整個全球資金成本結構，最後再「回頭壓住」台灣房市。 因為油價上升，本質上會推高全球通膨預期，而通膨一升，市場第一個反應的不是物價，而是利率。 而利率一動，房市就會開始「被鎖死」。 房市最敏...

買房不用再花裝潢錢？台中建商出狠招：房子不降價，但裝潢我包了！ M傳媒房產中心／M編 房市冷風颼颼，但購屋剛性需求並未消失，只是轉為觀望與等待。為了打破僵局，台中建商頻頻出招，從送裝潢、送空調到直接降價，甚至喊出「拎包入住」，希望用「一條龍服務」吸引買方目光。 數字會說話：成交量崩76%，價格卻漲12% 根據實價登錄統計，2025年台中市預售屋成交量僅5,848筆，與2024年（央行第七波信用管制實施當年）的2萬4,469筆相比，成交量慘跌76.1%。但平均單...

不少房市糾紛，關鍵就卡在「到底算不算成交」。實務上常見情況是，賣方已在斡旋書上簽名同意價格，卻因認為「還沒正式簽約」而臨時反悔，拒絕出售，引發買方不滿。對此，21世紀不動產中壢精彩體育園區店東徐浩凱指出，當賣方簽署斡旋書同意條件時，斡旋金即轉為定金，買賣契約已經成立，並非「還沒簽約就不算數」的議價階段，賣方若反悔，將面臨相應的法律責任。 徐浩凱說明，斡旋金是買方在議價階段支付的一筆金額，用以展現購屋誠意，並透過房仲與屋主協商價格...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導為解決坊間驗屋品質良莠不齊的亂象，台南市建築師公會於日前正式宣布成立「驗屋服務中心」，成為南部地區首個由建築師公會成立的專業驗屋平台。該中心將透過建築師的法定專業背景與制度化管理，提供具公信力的房屋檢驗服務，協助民眾在交屋或裝修前嚴格把關住宅品質，強化建築安全與消費者保障。台南市建築師公會理事長竇國昌指出，隨著民眾預售屋交屋驗屋觀念普及，相關需求逐年增加，然而市面上驗屋公司種類繁多，且目前驗屋並無須特...

投降買盤來了！40歲以上房貸族占比創新高，專家示警：45歲後想貸40年？銀行說NO M傳媒房產中心／M編 等了10年，還是等不到房價跌？最新統計顯示，40至50歲中年族群新增房貸占比從27.5%攀升至31.1%，創下歷史新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，這就是「投降買盤」——看房多年，眼見房價不跌反漲，只能低頭進場。 數字會說話：購屋年齡往後推了10年 根據聯徵中心統計，2012年至2025年新增房貸年齡層出現明顯變化： 30至40歲族群：占比從37.3%下...

楊金龍喊話「建商讓利」！專家：不降價就等著硬著陸，這波盤跌3到5年跑不掉 文／賣厝阿明 知識+   央行總裁楊金龍最近講一句話，阿明覺得一定要拿出來跟大家聊聊：「希望建商讓利，量才會出來，否則價格踩住、買方也不進場，怕會硬著陸。」 當央行總裁都開口叫建商降價了，這不是隨便說說，是房市真的走到轉折點了。   為什麼楊金龍要喊話？數字會說話 2025年全台房屋移轉棟數僅26.1萬棟，創近9年新低，比2024年少了25.5%，這是史上最大單年跌幅。預售市場...

30歲背千萬房貸成常態！南二都增幅破5成，年輕人買房只能靠「拉長年期、靠爸媽」 M傳媒房產中心／M編 30至40歲青壯年，已經正式跨入「千萬房貸時代」。根據統計，2025年全台該族群平均房貸金額攀升至1003萬元，與十年前同年齡族群相比，平均要多揹約350萬元的房貸——這已經是一間小套房的總價。 六都房貸增幅驚人，桃園逼近7成 進一步觀察六都近十年青壯族群的房貸變化，平均房貸金額均比十年前增加超過300萬元： 台南、高雄：房貸負擔增幅雙雙突破五成 ...