又到了一年一度的九九重陽節，根據經建會統計，我國已邁入高齡化社會，截至目前為止，老人人口有243萬5,068人，占總人口的10.43%，等於每一百人當中，有十名是老人，足以顯見，銀髮族的購屋市場不容小覷。房仲業者調查發現，五十歲以上的購屋族最重視坪數、商圈以及綠地，平均購屋總價介於700至800萬之間，自備款高達五成左右。 ■　買屋純自住 方便就醫是要素 　　 　　根據中信房屋今年第三季的調查顯示，五十歲以上的購屋族群，買房子的目的很單純，大多是自住自用，...

根據房仲調查發現，今年初南台灣新成屋推案量大幅下滑，導致年中景氣復甦後，買氣轉往中古屋與法拍屋，其中高雄縣市的法拍屋交易量更比第一季增加一倍。■　高雄法拍交易量 較年初增加一倍　　根據內政部買賣轉移件數統計，高雄市第一季法拍每個月交易量平均只有171件，可是到了6月份，高雄市法拍成交案件就高達391筆，到第二季中平均每月有362件，與第一季相比成長112%；而高雄縣也從第一季每月93件，到了第二季中，成長至每月210件，漲幅也高達126%。　　除交易量提升，...

都更熱潮方興未艾，老舊公寓頓時成了購屋族眼中的黃金屋。房仲業者統計今年一至九月，台北市公寓的熱銷區域，大安區依然蟬聯冠軍，中正區與松山區分居第二與第三名，領先信義區。 ■　緊臨大安森林公園 每坪身價近60萬 　　台灣房屋統計去年1-9月台北市公寓熱銷區域，排行前五名依序為大安區、信義區、中正區、松山區與文山區；至於今年同期的排名略有變動，大安區依然穩坐冠軍寶座，毫不意外，倒是信義區滑落至第四名，二、三名則是中正區、松山區，中山區為第五名，去...

日前台北市發生一起頂樓加蓋公寓的火警意外，因逃生動線不當，導致母子罹難的憾事。房仲業者提醒購屋民眾，購買頂加產品或是現在居住在「頂加宅」的民眾，除了要注意是否為違建外，安全逃生動線更要注意。 ■　民國84年前加蓋 「頂加宅」緩拆 　　房仲業者表示，頂樓加蓋的房屋因為使用空間大，所以許多投資客會買來投資改裝成套房出租，投報率都還不錯，不過要提醒租屋族或是購屋族，租或買「頂加宅」時，一定要注意是不是違建，否則會有報拆的風險。 　　根據法規，...

台中市建築公會市調資訊委員會主委鍾尹堂表示，台中房市繼「金磚四區」之後，未來將以「點」狀作區域發展，這種新的發展趨勢稱作「主核心、多衛星」，換句話說，這些「新鑽特區」散佈各個精華區段，發展力道不輸給主核心的「金磚四區」！根據最新推案發現，繼市區大型豪宅案潛銷「試水溫」後，包括七期南側、北屯十期松竹路、太原路三段、 11期等，均接連公開推案，至年底前將有40個新案陸續進場，產品以小坪數大樓為主。 ■　選住新鑽特區 主打10萬元首購屋 　　現在進...

儘管台中太原路三段旁的定點看板廣告，顯示眾多成屋仍在尋找屋主，但眼明手快的建商，包括海灣、大成、總太等，已搭建接待會館準備十月底進軍十期。由於台中生活圈四號道即將於明年通車，這個俗稱「四環」的高架快速道路，接通中彰、環中、國道一號，讓地處偏遠被定位適合建造休閒別墅的大坑十期重劃區，與七期、八期、12期、11期都巧妙地被圈在四環內，久被冷落的十期土地一夕爆紅，成為建商搶便宜的新焦點！ ■　建地低於20萬 退休養生好所在 　　十期土地利用開發價...

台北市地政處公佈九月份建物買賣移轉棟數，總計為5,380棟，較八月份6,306棟，銳減近15個百分點，交易量連續三個月下挫，其中以南港區大幅下滑41%最為驚人，至於大安區月增率逆勢上揚15%，顯示房市「強者恆強」。 ■　南港房價節節升高 在地人難苟同 　　台北市十二個行政區，以南港區的當月交易量跌幅最深，高達41%。台灣房屋南港中研加盟店潘安迪表示，南港經貿園區、軟體園區、南港火車站及重陽重劃區普遍開價偏高，經貿園區的新建案都站上每坪55萬以上，最近南湖橋下...

98年度的住宅補助第二次申請，又將開始！從10月30日到12月31日為止，截至目前購屋貸款利息補貼，仍有7650戶可申請，最高優惠利息額度達220萬元，償還期限最長20年，一般民眾的優惠利率，是中華郵政2年期定期儲金機動利率，再加0.042個百分點，現在只要1.077%！ ■　第二波住宅補助 10月30日起跑 　　根據內政部營建署提供的資料顯示，98年度住宅補貼日前辦理第一次申請，2萬4000戶租金補貼已額滿，但購屋、修繕貸款補貼仍有額度，10月30日起將受理第二次申請。營建署表...

手頭上現金不多的購屋族，該如何省下裝潢中古屋 的預算？專家建議消費者，最好依據自己的能力，先以局部更動的方式，改變中古屋的裝潢，倘若預算真的少得可憐，不妨把錢花在窗簾或燈光，立即營造截然不同的居家氣氛！ ■　變動部分格局 預算花在刀口上 　　要找到完全符合需求的中古屋並不容易，以浴室為例，如果正好在房子的正中間，施工移位所費不貲，建議購屋時，儘量選擇少隔間的房子，若真的要動到格局，也以少動為原則。 　　由於預算有限，無法將空間全面換新...

買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。 ■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳 　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電...