國道7號1358億黃金廊道定案！高雄產業動脈2030貫通，沿線房市誰是贏家？  【M 傳媒地方中心／專題報導】 歷經12年環評馬拉松，總經費高達1357.9億元的「國道七號高雄路段」都市計畫變更案正式過關！這條全長23公里的產業黃金廊道，預計2030年底通車，將徹底改寫高雄港區貨櫃車行駛軌跡。然而，房產專家卻直言：這條被寄予厚望的交通動脈，對工業地產的助推力遠大於住宅市場，沿線房價恐怕難複製國道1號、10號的飆漲傳奇。 戰略布局：產業運輸優先  從路線規劃...

「百億建案錢該怎花？」預售屋契約新規上路 保障買方也考驗建商體質 【M 傳媒房產中心／專題報導】 近年來，少數預售建案淪為爛尾樓，讓購屋民眾權益受損，也讓社會對建築業信任度下降。為此，內政部地政司於九月預告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明確規範預售屋擔保機制，特別是信託專戶管理與價金用途。這次修正強調，已繳價金僅可支付工程款及稅費，管銷費用不得動支，意在提高民眾保障，但也讓建商面臨資金運用更大挑戰。 不動產開...

大樓停車場驚傳輕生 住戶恐慌：整棟樓要變凶宅了？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 深夜社區大樓的地下停車場，一名住戶被發現在自家車內輕生。消息傳出後，不僅同層住戶人心惶惶，更引發整棟社區居民憂心：「我的房子會不會從此被貼上凶宅標籤？」這起事件凸顯房市長期以來的「凶宅迷霧」，究竟死亡事件發生在停車位車內，會不會讓社區淪為凶宅？房價又將受到何等衝擊？   一、法律與實務的認定落差   根據內政部函釋，凶宅的成立需同時滿足三大要件：「非自然...

從被笑盤子到賺翻人生！他14年前排隊買新竹「天價屋」 如今一轉手淨賺近4000萬 關埔重劃區神話再現，一戶大賺3943萬的背後真相   【M傳媒房產中心／專題報導】 2011年，新竹關埔重劃區的預售案「東京中城」引發民眾漏夜排隊，當時每坪單價23至29萬元的行情被視為天價；14年過去，實價登錄揭露驚人數據：該社區累積33戶轉手交易「全數獲利」，近期更出現一筆8樓戶以6200萬元成交，前屋主大賺3943萬元，漲幅高達174%。這場當年曾被戲稱「瘋狂」的排隊購屋潮，如今成...

破解房市議價密碼！專家教戰「三段式砍價法」讓開價1050萬物件到手價差百萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 當賣家在心中盤算著理想價格，買家卻在計算著底線數字，這場房市議價心理戰，究竟該如何出招才能雙贏？「開價1050萬，我該從多少開始喊價？」這是一個網友在買房知識家的問題。在房產交易中，議價不僅是數字遊戲，更是一場涉及心理學、市場分析與談判技巧的綜合考驗。當買賣雙方坐在談判桌兩端，手中的價格數字背後，藏著的是對市場的不同解讀與對未來的...

「年薪60萬買房全紀錄！38歲頂加租客靠新青安翻身」  被房仲放鴿子、蛋殼區掙扎一年，他如何遇貴人圓夢？【M傳媒房產中心／專題報導】 「我從出生就開始租房子，老家到現在還是租的。」這句平淡的自白，是許多無殼蝸牛的共同心聲。一名38歲的網友在買房社團分享了自己從年薪60萬、背負學貸的租屋族，到成功在新北蛋白區買下人生第一間房的真實經歷。沒有豐厚家底，只有22年同一家國際企業的穩定年資，他靠著「極簡儲蓄、貴人房仲、政策時機」三大關鍵，兩年內扭...

竹北透天竟是凶宅？買房後才知真相，法院判返還157萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 購屋本該是一件令人期待的事，卻可能因隱匿資訊而成為心頭大石。新竹縣竹北一名曾姓男子2023年以1050萬元購得透天厝二樓房地，但過戶後才發現，該屋曾發生自殺案件，讓他心生恐懼，最終透過司法途徑獲得部分價金返還，案例再度提醒消費者「知情權」的重要性。   曾男表示，購屋時，賣方在房屋現況說明書上明確勾選「無凶宅、自殺等非自然身故事件」，並未告知屋內曾有自殺案...

租屋補助誤踩青安地雷　網友陷兩難：我該向哪裡申訴？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 一名網友在論壇上分享自己的困境，引發熱議。他表示，自己在 113 年底暫住朋友家，當時認為可以申請租屋補助，並打算把補助金額當作租金補貼朋友。未料最終因條件不符而未通過補助，但朋友也未曾收取他的租金。 豈料近日朋友卻收到銀行通知，因名下房子當初是透過舊青安貸款購買，如今被認定有出租行為，必須繳回內政部提供的利息補貼，讓兩人都相當困惑。 網友回憶，朋友購...

「您的最高預算是多少？」這句是陷阱題！揭開房仲斡旋談判的話術與價格攻防戰 【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙薄薄的斡旋合約，背後牽動的可能是數十萬甚至百萬的價差，這是房仲與買方心理博弈的戰場，更是考驗購屋智慧的第一道關卡。「我只是寫個價格，怎麼就變成必須買了？」許多首次購屋者都有過這樣的困惑。看似簡單的斡旋合約，其實是房仲業中最微妙的心理博弈工具。從委託期限到斡旋金額，每個細節都暗藏玄機，一不小心就可能從主動看房變成被動買單。 ...

文／住展雜誌 為降低購屋者負擔並杜絕住宅「坪數灌水」問題，內政部近期大力推動虛坪改革，預計透過修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，導正現行公設與停車空間計算方式。改革措施將有助於降低整體公設比約5％，並保障未購買車位住戶不需負擔車道面積，改善長期以來不公平的分攤制度。 內政部於本週部務會報中，由國土管理署與地政司提出虛坪改革研議方向。改革重點包括三大項目：一、將電梯納入免計容積項目；二、限制管委會使用空間規模；三、調整停...