避免違約潮！前消保官提解方：預售屋「減價換約」救40萬戶交屋危機 M傳媒 隨著新青安政策推動房市價量齊揚，加上央行第七波信用管制與銀行限貸措施，未來三年全國預計將有40萬戶面臨交屋挑戰。前知名消保官、現任消基會委員靳邦忠近日公開呼籲，政府應正視可能爆發的預售屋履約危機，增設「非投機性減價讓渡」除外條款，讓賣方能以有條件減價方式自行尋找買家，避免大量違約潮衝擊市場。   史上最大交屋潮遇上最嚴貸款緊縮   靳邦忠在全國地政機關精進業務座...

鑑價2200萬房砍至1820萬該入手？ 專家：機能與貸款條件是關鍵 新北市出現一筆引人注目的房產交易案例。有網友詢問，一間銀行鑑價達2200萬元的房屋，屋主願意以1820萬元出售，價差高達380萬元，相當於打約83折，但物件所在位置缺乏捷運、生活機能較少，且貸款利率達3%無寬限期，這樣的条件是否值得入手？這項疑問引發房地產專家的熱烈討論。 價差誘人但隱藏成本需精算 這筆交易表面上看來相當誘人，鑑價2200萬元的房屋僅售1820萬元，相當於直接省下380萬元，折扣...

房貸槓桿理財神話破滅？ 年輕房奴嘆：梭哈頭期款後月月被錢追著跑 「別人梭哈是買整間房，我梭哈了只有頭期款」—這句無奈的告白道出了許多現代購屋者的心聲。一位採用所謂「高財商」房貸策略的購屋者發現，儘管運用貸款槓桿原理購屋，卻仍然感到經濟壓力沉重，每個月被貸款追著跑，不禁質疑：「說好的貸款就是槓桿就是賺錢就是財商，為什麼沒感覺？」這反映了當前高房價環境下，即使運用財務槓桿，許多購屋者仍然面臨巨大的經濟壓力。   房貸槓桿的理論與現實...

高收入夫妻看房不手軟 卻拒當「盤子」！新青安政策打亂撿便宜計畫 一對年薪合計300萬元的夫妻，歷經大半年看房過程後，最終選擇繼續等待。他們看上台中一間十年屋齡的指標建案，實價登錄行情在2100萬元內，但屋主堅持以2300萬元以上的價格惜售，即使掛牌超過三年仍未售出。這對夫妻雖然有足夠財力購買，卻堅持不願當「盤子」，原本期待房市降溫後再進場，卻碰上新青安政策延長，打亂了他們的購屋計畫。   購屋實力雄厚卻不願追高 這對夫妻的財務狀況相當穩健...

房市焦慮引爆網路論戰！匿名貼文掀「房東vs.租客」世代對立 一場發生在匿名社群的房地產論戰，意外揭露台灣房市下的世代焦慮與階級對立。有房族在匿名社群的發文引發熱議，貼文中感謝租客「幫繳房貸」的言論，不僅引發租屋族強烈反彈，更凸顯出台灣在高房價環境下日益擴大的社會裂痕。   匿名貼文引爆租購對立 這起爭議源自一篇匿名貼文，內容寫道：「一天到晚怨天尤人，然後只會怪房價高、詛咒別人房子賠錢、自己不努力……謝謝有你們這些人，幫我們繳房貸，謝...

15萬戶交屋潮來襲！建商公會示警：第七波信用管制恐引發斷鏈危機 房市面臨史上最大交屋潮嚴峻考驗。據建商公會估計，今年第四季將有高達15萬戶新屋集中交屋，但在央行第七波選擇性信用管制下，許多購屋者面臨貸款成數不足的困境。建商公會直言，央行近期雖對新青安與換屋族鬆綁，但並未「對症下藥」，若無法解決貸款問題，連大型建商都可能撐不住，進而引發上下游產業鏈的連鎖反應。   交屋潮遇上信用緊縮 市場陷兩難 建商公會指出，央行近期兩大鬆綁政策─新...

新青安能救市？房市陷最冷寒冬 中南部建商哭：每月業績掛蛋成常態 台灣房市正面臨前所未有的寒冬。根據CTWANT委託591新建案的最新統計，今年8月全台新建案接待中心來客數大幅下滑，台中、台南、高雄每周來人不到7組，等同一天迎不到1組客人上門。業者無奈表示：「成交就像抓寶可夢，有緣才能遇到」，凸顯當前房市極度低迷的現狀。   來客數腰斬 中南部房市陷冰河期 統計數據顯示，今年8月全台新建案平均周來客數從去年同期的10組降至6組，降幅達4成。其中台中...

桃園交易量腰斬 中壢區衰退逾6成居冠 台灣房市正面臨近年最嚴峻的考驗。根據實價登錄最新統計，2025年上半年全國房市交易持續退燒，六都與新竹交易量普遍下滑，其中桃園市中壢區及桃園區交易量較去年同期大幅衰退逾6成，成為這波房市寒冬的重災區。央行七波信用管制與房貸緊縮政策已對市場產生明顯冷卻效果，買方觀望氛圍濃厚，市場直接進入冰河期。   北台灣交易相對穩定 但仍難逃衰退 觀察上半年房市交易量，新北市仍有逾萬件成交、居全台之冠，桃園則以近9...

【網路地產王/綜合報導】內政部今(4)日發布114年第1季全國住宅價格指數為149.03。內政部表示，受央行不動產選擇性信用管制等因素持續影響，本季住宅價格指數較上季下跌1.29%，並為107年第3季以來首度出現下跌情形，在交易量方面，本季建物買賣登記量6萬3,101戶，也同步較上季減少20.5%，房市交易呈現持續降溫情形。 內政部指出，在6都表現方面，本季住宅價格指數也均出現較上季下跌情形，其中以高雄市跌幅2.75%最為明顯，其次為臺中市1.85%、臺南市1.11%、桃園市1.06%，...

房市有問題！六都房價連三季暴跌 中南部「跌最慘」跌幅逾9% 房市進入反轉向下周期。根據吉家網最新發布的第二季房市成屋市場季報，六都房價季跌1.86％、年跌3.08％，均價已連續下跌三個季度，顯示自去年第四季開始房市正式進入空頭市場。特別值得注意的是，六都各行政區跌勢強弱分明，超過7成行政區呈現下跌趨勢，其中中南部地區修正幅度最為明顯。   空頭格局確立 跌幅持續擴大   吉家網董事長李同榮分析指出，房市連續三季處於「初跌段」，累計跌幅已達4％...