新青安放寬難解房市核心問題 住房需求與合理房價才是關鍵 行政院近期放寬新青安貸款限制，將其排除在銀行法放款上限之外，此舉雖為房市注入活水，但專家指出，隨著2026年政策退場在即，加上限貸一次等規範限制，房市要有感反轉的可能性並不高。多數購屋民眾面臨的真正問題並非貸款條件，而是高房價與實際住房需求間的巨大落差。   政策利多與現實限制 新青安貸款放寬規定自2025年9月起實施，允許銀行辦理新青安貸款時不再受30%放款上限限制。這項措施確實緩解...

房市轉折點浮現 全國住宅價格近七年首見下跌 內政部今日發布114年第一季全國住宅價格指數為149.03，較上季下跌1.29%，這是自107年第三季以來、將近七年時間首度出現的季度下跌。這項數據顯示，在央行連續信用管制措施與市場觀望氛圍濃厚的情況下，台灣房市可能正迎來重要轉折點。 根據內政部資料，本季住宅價格指數不僅出現近七年首度下跌，建物買賣登記量也同步萎縮至6萬3,101戶，較上季減少20.5%，呈現「價量齊跌」的態勢。這波調整在六都表現尤其明顯，高...

營建股暴漲7%！25檔漲停鎖死　新青安鬆綁激出房市轉機訊號 行政院9月4日院會拍板重大政策，宣布將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，此舉立即在市場引發強烈反應。上市櫃營建類股當日罕見地全面大漲，類股指數分別飆出6.84%及6.27%的漲幅，計有25檔營建股漲停鎖住，包括愛山林、國建等指標建商，顯示市場對政策鬆綁的積極回應。   這波政策調整主要為了解決近期嚴重的「房貸荒」問題。 去年9月央行推出第七波信用管制後，銀行房...

價格談判破局才是贏家？房仲不會告訴你的「破局談判學」，這樣做讓賣方半夜打電話求你買！ 當你遇到心儀物件卻價格談不攏時，先別急著加價或放棄！最新房市談判心理學研究發現，高達72%的成功交易都是在「破局後」重新談成的。這背後隱藏著一套反直覺的談判策略，懂得運用的人不僅能用理想價格買到房子，甚至能讓賣方反過來追著你成交！   破局不是結束，而是真正談判的開始 傳統觀念認為價格談不攏就代表交易失敗，但頂尖房市談判專家卻透露完全相反的真相：...

買房平均房貸金額飆破千萬！銀行緊縮掀『房貸荒』購屋族壓力山大 根據聯徵中心最新數據顯示，今年第2季國人新增房貸平均金額已達1,018萬元，創下歷史新高。與十年前同期相比，平均每筆貸款金額大幅增加300萬元，增幅超過40%。這個數字不僅反映房價持續攀升的現實，更引發銀行體系出現「房貸荒」的隱憂，市場資金流動性面臨嚴峻挑戰。 深入分析數據，今年第2季新增房貸件數為3.98萬件，相較去年同期的6.5萬件明顯減少，但總貸款金額仍維持高檔。這種現象主要源於...

建商拖工撐市？延工潮恐掀房市新風暴 自去年第四季起，台灣房市明顯進入調整期，今年上半年六都交易量較去年同期大幅縮減26.6%，第三季市場依舊低迷未見起色。面對銷售率持續探底，建商紛紛採取延長工期的策略因應，這場「以時間換取空間」的持久戰，正悄然重塑市場生態。   房產專家李同榮觀察當前市場，建商選擇延長工期的原因可歸納為五大因素。 首先，在市場信心不足、購屋者普遍觀望的情況下，預售案銷售率慘淡，成屋交易量緊縮，建商若不願大幅降價，只...

呂崑富 央行理監會議前夕 房貸管制鬆綁與否引發市場關注 中央銀行將於9月18日召開第三季理監事會議，市場高度關注房市管制措施是否會有所調整。近期市場傳聞央行頻繁約談銀行了解房貸現況，雖央行官員低調澄清並無此事，但房貸資金緊縮問題已成為市場焦點。行政院長卓榮泰日前呼籲金融業「水龍頭開大一點」，更讓市場對政策鬆綁充滿期待。   據了解，央行自去年第四季起要求銀行提出自主控管方案，為期一年，目前進行到今年第二季，僅少數銀行未達標。央行預計...

賣厝阿明「新青安鬆綁真相》銀行近兆資金解放　但七成青年仍買不起房！」 行政院會今日拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外。這項被市場稱為「不動產放款天條」的規定，原本限制銀行不動產放款總額不得超過其存款總餘額及金融債券發售額的30%。此政策調整自2025年9月1日起回溯適用，意在解決近期嚴重的「房貸荒」問題，讓銀行能釋出更多資金量能給首購青年。 金管會銀行局局長童政彰在行政院...

「房仲沒說的事》北高雄33年老透天開價900萬　實登卻只值500萬！」 北高雄透天議價攻略 實價登錄如何破解房仲話術？ 近日有網友在北高雄蛋黃區看中一間33年透天厝，開價900萬元，但發現附近同條件物件在2022年的實價登錄僅500萬元，因而對房仲聲稱的「屋主底價850萬元」產生懷疑。這案例凸顯許多購屋者的共同困惑：三年來的房價漲幅該如何評估？如何設定合理的斡旋價格？又該如何避免銀行鑑價不足的風險？   關於實價登錄的參考性，必須考量幾個關鍵因素 202...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新統計，今（2025）年Q2國人新增房貸平均金額突破1,000萬元，較10年前同期增加約300萬元；加上新青安政策引爆房貸申請熱潮，銀行資金流出速度加快，市場對於資金緊俏的討論聲浪升溫，主管機關未來可能進一步針對首購族進行保障措施。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波資金吃緊與以往不同，過去多是個別銀行出現放款過度的情況，但這次在政策推動下，整體房貸市場呈現供不應求的局面，不僅利率、手續費上調，房貸審核也...