房市軟著陸進行式 低違約率撐住市場底線  儘管2025年台灣房市面臨交易量萎縮、價格鬆動的盤整格局，但兩大關鍵指標——房貸違約率與預售屋解約率仍維持歷史低檔，顯示市場並未出現「崩盤」跡象，而是朝向緩慢修正的「軟著陸」發展。    低違約率成市場穩定支柱   根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第4季房貸違約率僅0.07%，連續7季維持相同水準，與歷史高點1.62%（2007年第3季）相比，僅占不到5%。此外，今年1至5月預售屋解約率僅1.76%，顯示即使市場買氣...

建商狂砸3.4兆 買氣卻暴跌35%！專家示警：這波「窒息式盤整」恐延燒到明年 2025年上半年台灣房市進入明顯盤整階段，呈現「買氣冷清、建商熱錢仍在」的特殊現象。根據最新數據，5月建築貸款餘額達3.4兆元，年增3%，顯示建商持續投入資金開發，但市場買氣卻大幅降溫，金融聯合徵信中心統計顯示，2025年第一季全台住宅貸款核准件數僅約3.5萬件，較去年同期大減35%，創下近年新低。這種「建商持續推案、購屋者觀望」的市場矛盾，反映出當前房市正面臨信心與資金的拉...

預售屋款項遭挪用頻傳！內政部急修法堵『爛尾樓』漏洞 2025年台灣房市迎來大量交屋潮，但同時也爆發多起建商倒閉、預售案淪為爛尾樓的事件，讓購屋族血本無歸。近期包括新北中和「青慕淳」、嘉義及花蓮等地，均出現建商捲款落跑，導致購屋款項遭挪用，信託專戶資金所剩無幾的案例。這些事件凸顯現行預售屋履約擔保機制仍存漏洞，內政部已宣布將在3個月內提出強化方案，以保障消費者權益。    履保機制失靈 建商挪用資金成常態 台灣預售屋市場長期以來採用...

預售屋市場「價量背離」加劇 專家示警：三大風險恐引爆市場修正 今年台灣預售屋市場出現罕見「價量背離」現象，六都交易量較去年同期暴跌50.5%至83.1%，但房價卻仍居高不下，僅台北市微跌0.6%，新北市更逆勢上漲近20%，形成「量縮價不跌」的詭異格局。房仲業者與市場專家紛紛示警，此現象反映建商硬撐價格的市場扭曲，恐埋下未來大幅修正的隱憂。    交易量腰斬、價格卻堅挺 建商「變相讓利」難撼動市場  根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，2025年六都...

彰化精華區老透天流標 低單價難敵結構性困境 在當前房市交易趨緩的環境下，彰化縣政府近期標售縣有土地的結果，意外揭露了市場真實面貌。今年5月縣府釋出7筆住宅區土地，包含彰化市博愛街商圈一棟屋齡逾50年的透天厝，換算單價僅25萬元，遠低於周邊新建案行情，卻仍以流標收場，反映出買方對老舊物件結構性問題的顧慮。   這座位於縣府與彰基商圈的透天厝，雖然地段條件優越，卻因巷道狹窄僅容機車通行，加上高齡建物需投入大量整修成本，導致潛在買方望之卻步...

【網路地產王/綜合報導】購屋除了考慮地段、價格與格局設計，社區安全始終是自住型買方的關鍵考量。隨著居住型態多元化，買房不僅是買一空間，更是尋求一個安心落腳的生活；社區是否有妥善的安全管理與保全設施，已是購屋者選屋時的指標。 一般而言，大樓型社區多設有保全人員與監控設備，具備較完整的安全機制，而傳統透天住宅則因多為街廓形式，較少具備保全服務。然而，有不少購屋族同時喜好透天住宅的獨立性與私密性，又希望擁有社區式的安全防護。位於基隆市中正區...

2025年上半年台灣房市明顯進入盤整期。根據21世紀不動產觀察，市場呈現三大交錯動能：「買氣趨緩」、「建商策略性調整」、「資金環境仍屬寬鬆」，顯示景氣擴張與實際購屋行為間產生「信心與行動溫差」，房市轉向觀望與調整並行的新階段。買氣趨緩：核貸件數年減，政策壓力延續根據金融聯合徵信中心統計，2025年第一季全台「購置住宅貸款核准件數」約為3.5萬件，較前一季減少22%，年減幅高達35%。受利率走高、房價高檔與信用政策持續緊縮影響，購屋人入市意願疲弱，成交週...

預售屋解約量暴增60%！專家警告：這3種人正在瘋狂棄單 房市面臨史上最大規模「預售屋逃難潮」！最新數據顯示，2025年前五個月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期暴增60%，其中桃園、台中更成為重災區。更驚人的是，市場已出現三種「棄單族」：槓桿玩太大的投資客、看衰後市的保守派，以及低首付輕鬆退場的買家！   違約金機制與買方困境  當預售屋買方決定解約時，通常需支付高額違約金。按照現行規範，違約金最高可達總價的15%，但若買方已繳款項不足15%...

打房政策發威 五大銀行房貸金額年減25%創紀錄 在政府一連串打炒房政策持續發酵下，台灣房市景氣明顯降溫。根據中央銀行最新統計，今年上半年包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承作房貸金額僅4,088億元，較去年同期的5,512億元大幅減少1,424億元，年減幅高達25.81%，創下近年來最大跌幅。這項數據不僅反映市場買氣急速冷卻，更顯示政府健全房市政策已產生實質效果。   多重因素衝擊 房市交易急遽萎縮 央行每月公布的五大銀行新增房貸數據，向來...

屋主套現逃離蛋黃區！專家警告：這波「降級換屋潮」恐衝擊房價 一位三重重陽重劃區的屋主近日做出驚人決定，將持有10年的房產以近4000萬元高價脫手後，竟「降級」轉戰五股、淡海新市鎮，一次買下兩戶新房！這起個案揭露大台北房市驚人轉變：昔日搶進蛋黃區的購屋邏輯正在崩解，取而代之的是「賣一買二」的新生存法則。房仲業者證實，這類案例近期暴增3成，一場由高房價逼出的「大逃離潮」正在上演！   蛋黃區換屋族慘遭「漲價淘汰」內幕 這波「降級換屋」潮的...