文／住展雜誌 受到中央銀行持續緊縮房市信用管制，以及國際經濟情勢等多重利空因素影響，台灣房地產市場買氣明顯降溫，房價也開始出現修正跡象。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全國平均房價下跌至每坪33.86萬元，較前一季的每坪36.27萬元下滑了6.6%。顯示在政府政策與市場氛圍的雙重作用下，台灣房市已進入調整階段。 央行管制與多重利空夾擊 觀察六都的房價表現，無一倖免呈現下跌趨勢。其中，高雄市與台南市的跌幅最為顯著，分別較上一...

近期美國總統川普推出的全球對等關稅撼動了世界各國的金融市場，國內的股市更是經歷了從未出現的單週兩次「開盤即是收盤」的場景，已經是交易清淡的房地產市場方面，更可能受到不小的負面影響。究竟遠在千里之外的川普揮舞關稅大刀的動作，為什麼對於我們的房地產市場也會產生不良影響？購屋民眾又該如何看待這次的關稅風暴？請看以下的分析：▲房地產是內需經濟的重要指標產業，如果經濟不景氣、房地產市場就不會好。一、外貿關稅也會撼動內需房市如果你以為：「對等關稅...

文／王奕淳、李科諺 房貸利率升　全國房貸件數驟減 2024年第4季，全國房貸市場出現降溫，新增房貸件數降至45700件，較前季大減25％。受央行第七波選擇性信用管制及存款準備率調升影響，銀行資金緊縮，推動房貸利率升至2.28％，創下金融海嘯以來新高。 數據顯示，房貸平均金額由1437萬元降至1393萬元，而購屋建物平均面積則減少0.6坪至42.35坪。房價上揚與貸款環境趨緊，使購屋者承擔更大壓力，顯示市場已進入高利率時代的調整期。 六都前兩月移轉量年...

文／王奕淳 大阪‧關西世博在今（13）日於大阪市夢洲登場，官方推估此次盛會經濟效益預計達到近3兆日圓。專家表示，世博與IR所帶來的各種商機和經濟效益，成為關西地區產業發展的主要驅動力，隨之而來的人口增長也促使房地產市場的熱度逐漸上升。根據房仲公司統計，2024年服務的客戶中就有約3成選擇在大阪、京都、神戶等關西地區置產，並且逐漸增加。 信義房屋日本事業部經理柳政億指出，近年關西地區擁有兩大經濟動能，一是為期6個月的世博會；一是位於夢洲的綜...

大樓背面掛滿292台冷氣室外機。圖∕爆廢公社 許多民眾覺得夏天冷氣開再強都不夠涼，專家指出，建築設計過度依賴主動式設計並非長久之計。為解決這個問題，「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」聚集產官學各界專家，強調淨零不是口號，台灣是玩真的。論壇中以日本為例，說明被動式設計將為建築綠轉型帶來新的變革。 文／李科諺　攝影／王化奇 聯合國統計顯示，全球建築業碳排占總排放38％，其中26％來自建材與施工階段。減少建築業碳排無疑是全球淨零...

文／李科諺 雖然美國總統川普宣布對75國暫停徵收對等關稅90天，但全球貿易戰陰影未散，台灣房市陷入經濟放緩、信用緊縮雙重夾擊。學者指出，未來五年將進入32萬戶交屋高峰，預售屋買方面臨房貸成數與當初合約不符的補足壓力，恐掀起交屋糾紛、爛尾樓潮，進一步衝擊金融體系穩定。 成數落差成致命傷　買方交屋資金出現缺口 淡江大學前產業經濟系副教授莊孟翰指出，央行自2023年起實施第七波不動產信用管制後，第二戶貸款成數限縮至五成、第三戶降至三成，且全...

文／王奕淳內政部統計全國平均買賣屋齡，相比2023年同季，去（2024）年Q4增加1.9年來到29.7年，創17年來歷史新高。其中六都平均買賣屋齡同步增加，且除了桃園市，其餘五都皆來到史上最高齡；甚至屋齡最老的台北市更達35.6年，相比去年同季多出2.9年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，會出現這般現況主要是因為房價持續上漲；加上政府限貸政策趨嚴，提高貸款門檻，導致民眾選擇屋齡較高、價格較低的老屋。以台北市為例，因為市中心開發飽和，新建案與土地供應有限...

文／李科諺 美國高關稅政策恐掀全球經濟海嘯，主計總處預估，今年台灣經濟成長率恐難「保二」，最悲觀情境僅剩1.64%。在經濟成長與出口雙雙承壓下，央行也示警，國內房市將面臨間接衝擊，後續將滾動式檢討並調整信用管制措施，密切因應變局。 立法院財政委員會也針對美國對等關稅政策召開專題報告，主計總處指出，若美國總統川普高關稅政策落實，恐導致全球景氣明顯趨緩，我國出口、投資與消費全面受壓。原預估我國全年經濟成長率為3.14%，但受關稅衝擊影響，將...

購屋，不僅是選擇一處住所，更是對未來生活的投入。在建築團隊中，「建設公司」與「營造廠」被視為重中之重，這兩者決定了建築的安全性、耐久度與後續的保障。因此，慎選建設公司與營造團隊，視為挑選房產的關鍵元素之一。 頂尖匠心 共築國門雙星 同樣的標準，也適用於城市級重大建設。 一座偉大的城市，仰賴穩固的建築基礎撐起未來發展。正因如此，備受矚目的國門計畫「台北雙星」，在營造團隊的選擇上極為嚴謹。由久年營造、華熊營造、中華工程聯手承攬，確保...

住戶摩擦難避免，善用「管委會」減紛爭。 文／李科諺　圖／PEXELS 近年來，房市火熱，許多人搭上「新青安」政策列車，踏上置產之路。尤其是價格較低、總價不高的公寓和大廈，成為了不少購屋族的首選。然而，住進集合住宅後，便無法避免一個現象——人與人之間的摩擦與衝突，這時管委會往往會首當其衝的承受住戶怒火。 「邱總幹事，天花板漏水的問題一直沒解決，現在明明不是雨季，也沒下雨，為什麼我家還在滴水？我已經找過樓上的S小姐，她說那不是她的問題...