文 / 立智國際 國慶連假賞屋夯！今年雙十連假足足有4天，而台中不少新案接待中心出現人潮滿滿、反應熱烈的現況；對此，專家分析，主要是在打炒房政策外，政府祭出新青年安心成家購屋優惠貸款，提升了首購族的購屋能力，也導致Q3房市淡季，但房市移轉量卻出現「淡季不淡」的狀況，且在今年前7個月，預售屋交易量年增3.6%、總銷年增7.3%，「說明民眾已逐漸能適應種種的利空，加上國慶連假的長假期，讓很多買盤紛紛前往案場看屋，在品牌與地段規劃的加持下，自然也帶動...

文／陳曼羚 為協助提供無自有住宅家庭購屋，農業部推出「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」（農安貸款），自10月1日起實施，以一段式機動利率為例，假設貸款金額1,000萬元，3年最高可節省11.25萬元的利息支出。值得注意的是，一般民眾亦可申請，不限農漁民。 農業部提供 偏鄉民眾可就近申辦 農業金融署表示，青安貸款限8家公股銀行，偏遠地區民眾無法就近申辦，而全國311家農漁會信用部，共設1,154個營業據點，遍及各地，推動農安貸款，將可便利購屋...

新竹縣竹北市坐享竹科紅利，向來吸引購屋族，但高鐵特區卻被網友質疑，明明房價從3字頭跳漲7字頭，生活機能卻緩慢成長，對此專家分析，竹北乃至高鐵特區的商圈，未來將以連鎖店佔大宗，希望店家遍地開花的願景，基本可以打消念頭了。 民眾在PTT發文，還以「竹北高鐵區的生活機能怎麼一直起不來??」當作標題，點名高鐵特區的房價攀漲，從幾年前的3字頭一路來到7字頭，唯獨生活機能沒有太大起色，除了某雞腿飯所在的路段，很多店家都開不太起來，就連復興二路晚上也是一...

根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第二季的中位房價為1700萬元，已經穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到8季的時間，房價變化轉折點在2021年第二季開始，過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200~300萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在1430~1480萬元左右，可視為新北購...

文／住展雜誌 雖然近期整體新建案市場平平淡淡，迎接國慶連假，北中南甚至是東部，仍都有建案祭出好禮，努力喚回購屋族的心，以下整理建案活動方案內容及接待中心地點，供民眾規劃賞屋行程參考。 新北市淡水區「嘉潤家泰氧之森」 活動方案：10月預約賞屋，送500元全聯禮劵。 接待中心：新北市淡水區中正東路二段55號 連絡電話：02-2809-0055 新北市土城區「城品學苑」 活動方案：國慶連假賞屋當天訂簽送無線吸塵器，訂簽後五日內匯足簽約金送ipho...

文／陳曼羚 住宅法修法 公益出租人資訊不得作追稅依據 行政院通過《住宅法》修正草案，增訂租金補貼資訊不得作為追溯綜所稅、地價稅及房屋稅依據，同時放寬住宅政策的弱勢資格、公益出租人資格。 公有土地除3情形外 應一律參加危老 行政院通過危老條例修正草案，除已有合理利用計畫、公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上等3情形外，其餘一律參加危老，並排除其他公有財產管理規定，以加速推動進程。 防堵預售屋擔保漏洞 內政部提3原則 預售...

由於無力負擔雙北市愈漲愈高的房價，愈來愈多的首購族選擇南下桃園，造就了近年無可抵擋的輕移民趨勢。不過選擇輕移民桃園，理由不單只是房價；身為新興第六都，加上國家級建設擘劃，用平實的二字頭價就能卡位，誰能不心動? 文／施絢傑 無論是因為房價所得比造成排擠效應，還是建設發展差距逐年拉近，這幾年雙北市大量「輕移民」移居桃園市，桃園市更在今年人口突破二三○萬，近十二年人口增加三十萬人，在數字上已經明顯反應，房地產市場更是有感。 多重優勢...

日前內政部長林右昌提出從車道著手進行虛坪改革，而近年來不只房價驚驚漲，連車位價格都跟著水漲船高！房屋搜尋平台「樂屋網」統計實價登錄上近5年全台車位交易平均價格，發現每年以約莫6%-7%的幅度穩定上揚，目前車位均價來到每個194萬元。樂屋網表示，隨著房價持續上揚的車位價，恐在明年突破200萬元大關。 樂屋網指出，全台車位均價從2019年的每個155萬元一路成長，今年已經來到每個194萬元；若細分六都，則以台北市車位價格最貴，平均今年每個車位要價300萬元，其...

台北市寸土寸金，房價高居全台的天花板，對許多年輕朋友而言，能在這擁擠的都市中擁有一套屬於自己的安樂窩，無異於加入「人生勝利組」。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，近一年台北市35歲以下年輕房貸族的新增房貸件數總計2,982件，其中，中山區就佔了437件、佔比約為14.7%，換句話說，平均每7位在台北市購房的年輕人中，就有1位選擇定居於中山區。 東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖表示，中山區發展較早期，區內物件種類相當豐富，近年來伴隨全台房價飆...

青埔特區的建案衝著竹科人而來？近期竹北街頭出現建案廣告看板直接打出「來青埔吧」攬客，儼然這塊全台最高所得的高消費力區，已成為鄰近開發商狩獵的目標。專家認為「這廣告打得有效、預算投放精準」，透露他認識的不少購屋客確實都有在青埔買房。 《EBC地產王》觀察，該看板為高鐵桃園站特定區（俗稱青埔特區）的建案「新大代代木」，副標還寫著「完熟建設、無限未來」，且前方的建案看板「站前新銳」，同樣也是高鐵桃園站前的興富發集團微型商辦案。有竹科人也曾在...