【住展房屋網/綜合報導】護國神山台積電欲進駐高雄楠梓區，打造晶圓廠重鎮的消息一傳出，瞬間引爆高雄房市，不僅蛋白區房價快速翻漲，且這波利多行情，更迅速蔓延至整個高雄市；儘管建商心態多已轉趨惜售，但擋都擋不住的蓬勃買氣，仍使不少案場賣房賣到手軟，其中屬北高雄黃金地段的美術館特區，近日的房市氣氛同樣火爆異常。 位處北高雄核心的美術館特區，超高的綠覆蓋率備受高資產族青睞。 位在高雄鼓山區的美術館特區，是高雄知名的指標豪宅聚落，其以占地...

【住展房屋網/綜合報導】自新冠疫情升溫，不少高資產購屋族紛紛從住宅大樓轉買別墅產品，據房市專家分析，別墅相較於大樓，出入單純、人口密度低且自家專用場域大，不僅符合減少群聚防疫需求又能保有活動空間，故近期交易量明顯增長；其中，市區別墅最受買家青睞，主要原因：地段機能佳、安全性高，加上市場供給少稀缺性高，經常呈現一屋難求之況，若以保值&增值性來看，市區別墅是相當值得持有的不動產，因此吸引大戶買家砸現金置產。 後疫情時代，市區別墅防...

公股行庫評估，多項政策上路，內部對於第四季的房貸動能評估將趨緩，未來市場面臨的管制力道增強，短期投資客保持觀望，市場觀望氣氛轉濃，整體成交量可能面臨下滑，預期房市將「由熱轉溫」。 華南銀行評估，截至8月底房貸（購置及修繕）餘額為4,761億元，評估第四季於房地合一2.0、央行調控特定地區第二戶寬限期等影響下，成長動能恐較上半年趨緩，希望年底餘額能微幅成長至4,800億元，也就是較8月底，僅成長0.8％。 華銀主管指出，初步觀察降級後，房貸餘額呈現...

買地上權宅，晉升人生勝利組？貸款成數、地租、轉手性還是考量重點 今年房市又掀起地上權住宅的推案熱潮，通常地上權宅的價錢會比一般有屋有地的房子，便宜大概三成，坊間有不少潛在購屋客戶在討論，買地上權宅，晉升有殼階級的人生勝利組好嗎？ 房市專家認為，曾經擁有、未必得天長地久，精華地段蛋黃區、搶手學區的地上權宅，若基於自住、不在乎增值與否、以後不打算留資產給小孩、或以置產收租等考量，地上權住宅不失為一個選項；但是，貸款成數、地租、轉手性...

【住展房屋網/綜合報導】房地合一2.0上路前夕，房市現逃命潮，一舉衝高今年上半年房地合一稅收。據財政部最新統計，今（2021）年上半年個人適用房地合一稅的交易案件，無論是件數或應納稅額，均已直逼去年全年水準。 房地合一2.0 逼出巨量交易案件 統計指出，今年1至6月，個人房地合一課徵應納稅額合計達121.6億元，已達去年全年應納稅額的93％；另今年上半年個人適用房地合一稅的交易案件，計有約4.7萬件，占比也超過前一年總案件數的6成。 於今年7月1日正式...

交通機能、生活機能俱全、房價相對親民等利多，吸引中產階級目光 桃園各重劃區近期房市超夯，帶動本來機能就很完善的舊市區中古市場買氣，內壢火車站周邊就是例子，根據桃園市中壢地政事務所公布第一季中壢指標地區實價分析，內壢火車站周邊中古大樓總交易件數較2020年同期增長超過七成。 在地專家分析原因有三：一是內壢火車站周圍房價仍是桃園市區各火車站中最親民；二是就業人口多，足以支撐基本房市；三是看得到未來建設，致使買氣成長。 信義房屋內壢店專...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行近日公布今（2021）年9月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中購屋住宅貸款（房貸）與建築貸款（土建融）餘額，分別攀升至8兆5,443億元與2兆7,018億元，雙創下歷史新高，房貸餘額更較8月高出逾95％，月增609億元，成長幅度驚人。但9月房貸與土建融餘額的年增率，則都接續下滑至9.38％及16.29％，顯示兩者增幅均已趨緩。 遞延買盤出籠衝高9月房貸餘額 房貸餘額9月出現巨幅成長，與房市買氣復甦有關。據各都地政局統計，六都9月移轉...

【住展房屋網/綜合報導】疫情趨緩，房市買氣明顯回溫，據中央銀行統計，9月台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行的新承做購屋貸款金額為555.52億元，月增120.51億元；市場交投熱絡，也使房貸利率波動，9月五大銀行新承做購屋貸款利率來到1.346％，較8月下探0.003個百分點，寫下歷史新低紀錄。 遞延買盤出籠 六都9月交易量全面上揚 據各都地政局統計，六都9月的買賣移轉棟數均較8月明顯增加，其中台北市月增27.7％、新北市月增18.7％、桃園...

【住展房屋網/綜合報導】台灣經濟研究院近日公布9月景氣動向調查，其中營建業營業氣候測驗點來到110.82點，較8月增加3.78點，連續3個月走揚。台經院指出，隨著國內疫情趨緩，房市買氣與投資動能皆明顯復甦，營建業者普遍看好未來半年內的景氣表現，使營業氣候測驗點持續攀高。 疫情趨緩 房市供需均放量 台經院說明，9月國內疫情限制逐漸鬆綁，賞屋人數明顯回溫，加上低利、資金潮環境持續，推升購屋需求成長，使9月六都建物買賣移轉件數較8月大幅成長；隨著疫情陰...

【住展房屋網/綜合報導】受本土疫情影響，今年第2季台北市的房市供需表現持續不振，房價卻仍持續走揚。台北市地政局近日發布今（2021）年第2季的房市指標溫度計，住宅市場的供給面及需求面，均為象徵偏冷的黃藍燈號，但交易價格仍維持代表過熱的紅燈，這也是自2018年第2季後，交易價格連續13季亮出紅燈。 疫情衝擊 北市Q2房市供需冷 觀察各構面變化，今年第2季北市住宅市場供給受住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額，及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面...