半年房仲心聲：真正拉高房價的不是仲介，是屋主！ M傳媒房產中心 最近有位入行半年的房仲在社群平台分享心得，引發熱烈討論。 他坦言，轉職前也覺得房仲都在哄抬價格，但實際踏入這行才發現真正讓房價居高不下的，往往是屋主本人。 這段自白戳中許多房仲業者的心聲，也讓不少購屋族開始思考：我們對房仲的誤解，是不是太深了？ 「仲介在拉價格」？他直呼：我們需要的是成交！ 這位房仲寫道，以前也覺得房仲就是哄抬價格的人，但入行後才發現真相： 「先不說是...

【網路地產王/綜合報導】由於居住型態與家庭生活方式的改變，住宅公共設施的功能也逐漸從「休閒」延伸到「生活共享」，近年有少數新建案在公設中規劃「廚藝交誼廳」，讓住戶不只是在家用餐，更能在社區內舉辦聚會、料理活動或課程交流，結合烹飪與社交功能，成為家庭生活的延伸。 購屋者張太太表示，自己平時就喜歡料理，也常邀請朋友聚餐，但以往在家裡招待客人，難免要顧及家人隱私，如果邀請多位朋友，家中廚房空間有限，招待起來不太方便。若社區公設有廚藝交誼廳，...

【網路地產王/綜合報導】六都租服公會自2018年成立至今已8年，整體架構運作已順暢上軌道，成為政府執行社宅政策堅實主力；而在六都之外，因租賃需求不如六都，產業發展步調相對緩慢，其中南投縣、彰化縣及台東縣，為三個最後成立公會的縣市。Speedo看好南投縣租賃市場未來潛力，2022年由Speedo速˙包租代管鎮信總經理張建民領軍南下，歷經4年在地經營，深獲南投鄉親認可，目前已是南投縣租服業第一品牌。 跳脫舒適圈勇闖南投縣 南投縣是台灣很特別的縣市，地理位置在台灣...

文／林鈞澤 大台北房價居高難下，桃園憑藉相對親民房價，成為不少「脫北族」購屋布局首選。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，過去一年桃園多數行政區的平均房價變化均呈現負值，其中新屋區年跌幅達12.9%最為顯著，大園區亦下滑10.5%。然而，在一片跌勢中，蘆竹區卻逆勢上揚，平均單價從2024年的每坪30.6萬元微幅攀升至2025年的每坪31.1萬元，年增1.6%，成為桃園市唯一維持房價正成長的行政區。 中信房屋南崁捷運加盟店店長王立君指出，蘆竹交易熱區主要集中在A10...

新青安7月退場，房市管制該鬆了嗎？央行內部也兩難 文／M傳媒房產中心 中央銀行19日將召開今年首次理監事會議，房市管制是否鬆綁再度成為市場焦點。 儘管央行理事中一直有「適時鬆綁」的聲音，但據了解，在「新青安2.0」後續政策尚未拍板前，多數理事仍認為不宜貿然行動，免得先前的打房成果功虧一簣。 這場會議的結果，可能決定2026年房市生死。 央行態度：現在不是鬆綁的好時機 央行2月下旬已召集行庫主管開會，了解各行庫不動產放款與房貸承作情況。 與會人...

圖／本報資料庫 商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導最新低度用電住宅統計顯示，全台空置率低於6%的行政區數量明顯減少，僅剩雙北六區入列。市場解讀，當低空屋率集中於人口密集、通勤便利區域，代表供給釋出有限、剛性需求穩定，房價相對具備支撐力；不過，全台空屋率逾20%的行政區數量同步增加，也反映區域分化趨勢加劇。雙北六區空屋率低於6% 供給稀缺成關鍵根據內政部低度用電住宅調查，2025年上半年全國空置率低於6%的鄉鎮市區僅剩6個，較前一期的11個明顯減少，且全數集...

2026 買預售屋必看！廣告戶低總價標籤背後藏有多少虛坪與加價陷阱？本文深度解析預售屋廣告戶的 5 大地雷：車位定價策略、單面採光格局、建材降級風險與平均地權條例下的轉售限制。教你如何審閱合約、還原真實房價，讓首購族不再成為建商的早鳥韭菜。許多首購族在滑臉書或路過接待中心時，常被「總價 XXX 萬起含車位」的預售屋廣告戶標籤吸引，覺得這是搶進精華區、實現安居夢想的絕佳機會。想像中，用低於周邊行情 10-20% 的價格鎖定新房，似乎是極具智慧的投資。然而，...

商辦貸款不被管制？央行打臉：名下有一間就算，管你住宅還是辦公室 文／M傳媒房產中心  很多人以為，央行「管住不管商」，買商辦、事務所不會被算進住宅貸款限制，可以輕鬆閃過第二戶5成、第三戶3成的緊箍咒。 但這是錯的。央行早就明文規定：名下有沒有房，看的是「建物」，不是只看「住宅」。辦公室、事務所、農舍，通通算數。 實務案例：以為買商辦沒事，結果被打槍 最近在社群看到一個網紅發文，說他一位友人最近準備買房，名下已經有一間商辦，以為可以當...

房子登記在別人名下？情情說實話：借名登記的「三輸風險」，沒贏家！ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 「情情，我房子是出錢買的，但登記在哥哥名下，現在他欠錢跑路了，怎麼辦？」 又是一個借名登記的故事。情情幾乎每個月都會接到這種諮詢電話，每次都只能嘆氣：當初為了省一點稅、為了過一關貸款，現在可能要賠上一間房子。 今天情情就把借名登記的真相說清楚，尤其是那些你以為「不會發生在我身上」的風險。 什麼是借名登記？白話版一次懂 借名登記，...

台灣房市2023-2026：說好的崩盤呢？四年真相大公開！ 文／M傳媒房產中心 來，先問大家一個問題：這四年，你買房了沒？ 如果你沒買，現在是不是在那邊捶心肝？如果你買了，現在是不是在那邊挫咧等？ 2023年到2026年，台灣房市就像一場大型真人秀，有人賺翻，有人套牢，有人還在等房價崩盤等到頭髮都白了。 今天M編就來揭開這四年的真相，順便問一句：那些說「房價要崩」的人，現在躲去哪了？ 2023年7月：平均地權條例上路，空軍高潮了！ 還記得2023年7月嗎？平...