台灣的「美式終身權益」可行嗎？信託與用益物權成關鍵解方 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 在美國，一種稱為「Life Estate」（終身權益）的財產規劃工具，讓屋主能在生前安心居住，並確保在過世後，房產能無縫、免爭議地轉移給指定的子女或親人，無需經過冗長的遺囑認證程序。這種「自己先用，身後自動傳承」的安排，對於重組家庭（如再婚夫妻）希望同時保障配偶居住權與親生子女繼承權的情境，被認為極具吸引力。然而，想在台灣複製這套「美式」規劃，會...

夫妻互贈房屋要繳稅！桃園稅務局曝「最常被誤會的地雷」一票夫妻全嚇到  【M傳媒房產中心／專題報導】 「不是說夫妻互相贈與免稅嗎？怎麼還收到契稅單？」桃園一對夫妻最近就遇到這種情況，丈夫要把名下的房子送給太太，以為「夫妻間免贈與稅」就萬事OK，沒想到過戶前卻被告知還要繳一筆契稅，讓夫妻倆當場傻住。桃園市稅務局澄清，這不是額外加收，而是法律原本就有的規定，只是多數民眾不知道，才會覺得吃了一驚。   根據桃園市稅務局說法，許多人把「贈與...

房產贈與暗藏驚人數字！台北「最小間」卻最值錢，台南人繼承面積全台最大 【M傳媒房產中心／專題報導】 房產贈與已成為台灣家庭財富傳承的常見手段，但你知道嗎？不同城市的贈與習慣竟隱藏著驚人差異！根據內政部不動產資訊平台最新數據，台南人贈房最大方，平均面積達38.61坪，而台北人贈房雖僅23.46坪，價值卻逼近2000萬元，成為全台最「高貴」的禮物。這背後不僅反映區域房價落差，更凸顯台灣透過不動產移轉進行財富傳承的社會現象。   贈與趨勢：節稅需求...

房地合一稅虧損可抵減！臺北國稅局提醒民眾善用3年抵減權益  【M傳媒房產中心／專題報導】 自房地合一稅新制自105年1月1日上路以來，個人交易房地所得不論盈虧，都必須在移轉登記次日起30日內申報。臺北國稅局指出，若交易產生虧損，民眾可於交易日後3年內，將虧損額從房地交易所得中抵減，以降低稅負，避免多繳稅款。   依《所得稅法》第14條之4規定，房地交易所得計算方式是：成交價額減除取得成本或繼承、受贈房屋的評定現值及公告土地現值，再依消費者物...

父母贈房給女兒的智慧！三招防女婿分產的真相 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣離婚率高居亞洲第二，每兩對夫妻就有一對走向分手，父母贈與女兒的房產，會不會變成前女婿的「分手費」？   根據內政部最新統計，台灣在2024年共有5萬3469對夫妻離婚，這個驚人數字讓許多父母開始擔心：如果現在把房產過戶給已婚女兒，將來女兒萬一離婚，女婿會不會順理成章分走一半？這個問題在房價高漲的今天顯得特別現實。律師蘇家宏提出專業分析，三種不同的過戶方...

六年前贈與取得的房子，現在要賣了，除了實價登錄，我還能參考什麼定價？ 【M傳媒房產中心／專題報導】   這是許多繼承或受贈房產者最頭痛的問題。一位網友苦惱地詢問，六年前以贈與方式取得的房子，如今想要出售，除了參考實價登錄的行情之外，到底還能依據什麼來訂定合理的出售價格？這個問題點出了許多受贈房產者在出售時面臨的定價困境，既怕定太高賣不掉，又擔心定太低平白損失價差。   對於六年前受贈的房產，現在出售時的定價確實需要綜合考量多項因...

不少父母為配置財產，會提前將房地產過戶給子女，卻難免對已婚的子女有所顧忌，擔心未來如果離婚，房產恐因「剩餘財產分配請求權」，最後要分一半給女婿或媳婦。恩典法律事務所創辦人蘇家宏指出，關鍵就在「父母怎麼給」，分析3種過戶模式，發現「遺囑指定繼承」最划算。 父母親想將名下房地產過戶給「已經結婚的女兒」，但擔心萬一未來如果女婿要離婚，房地產是否就要分女婿一半？蘇家宏在個人臉書提出這情境，從法律上來看，女婿並不能主張房子的一半權利，但是房子的...

許多人都會善用年度的贈與免稅額，但一樣是贈與244萬，但贈與現金、股票還是不動產，未來的稅務效果，到底差別在哪裡呢？ 房產贈與再出售時，房地合一稅會暴增 陳姐夫妻將市價3000萬的房產分年贈與給兒子，結果兒子持有不到5年賣出，卻要課35%的房地合一稅，付了700萬的稅金。父母和兒子都很懊惱，表示不知道會被課這麼高的稅。 房產贈與兒女再出售，房地合一稅暴增的原因有三： 1、出售所得稅舊制變新制：受贈房產再出售需採「房地合一所得稅」新制申報，稅金大幅...

有對父母10年前幫兒子買房，連貸款都繳好繳滿，日前與女友論及婚嫁，訂婚時就將房子過戶給未婚妻，沒想到不到2個月小兩口因籌備婚禮的想法不同而分手，過戶的房子因此沒了，急得父母趕緊向律師求助，恩典法律事務所創辦人蘇家宏卻直呼「幸好」，法律上還能要回來，「結完婚才過戶，反而要不回來了」。 蘇家宏近日在YT頻道「陽光暖男 蘇家宏」分享一則父母贈房的案例，或許是為表達愛意、為了省稅，或當婚房使用，一對老夫妻在10年前幫兒子買房，房產登記在兒子名下，貸...

在家庭關係中，婆媳之間的財務互動經常成為熱議話題。近日一名媳婦在社交平台上抱怨她的婆婆擁有多處出租房產，卻不願意贈送她和丈夫一間房子，這引發了網友們的激烈討論。有些人對她的抱怨表示同情，但也有不少人對她的心態提出質疑，認為這是一種不應有的期待。 這名媳婦在Facebook《婆媳討論區》上發文，控訴婆婆性格小氣，儘管手頭富裕，但她和丈夫卻只能在外面租房，無法享受家庭的支持。媳婦表示：「婆婆這麼有錢，竟然不考慮我的感受，難道不該為我生下的兩個孫...