房屋稅新制！五大節稅秘訣幫你省下數十萬冤枉錢 M傳媒 在高房價與高持有成本並存的時代，許多屋主正在不知不覺中多繳了數十萬元的冤枉稅款！根據各地稅務局統計，近年不動產稅務申報錯誤與遺漏情況頻傳，成為民眾沉沒成本的隱形黑洞。特別是自住與出租房屋稅率差異巨大，地價稅、自住條件、設籍人數等細節稍有疏忽，就可能讓持有成本翻倍成長。   自住房稅率1%起跳 設籍與實住缺一不可 自2024年7月起「房屋稅2.0」（囤房稅2.0）正式上路，將於2025年5月首次依...

夫妻贈與預售屋「免稅≠免申報」 高雄國稅局提醒缺這步無法完成過戶 M傳媒 財政部高雄國稅局近日發出重要提醒，夫妻間互贈財產雖依法免徵贈與稅，但若是贈與預售屋案件，仍需辦理贈與稅申報程序，否則無法取得「贈與稅不計入贈與總額證明書」，導致建設公司拒絕辦理換約過戶。這項規定自2023年7月《平均地權條例》修法後更顯重要，許多民眾因不了解「免稅不等於免申報」而導致交易卡關。   法規解析：預售屋贈與的特殊性 國稅局說明，2023年7月1日起實施的《平...

兄妹過戶房產「免現金」!? 專家警告：忽略這步恐賠光親情 M傳媒 「兄妹間房產過戶，買方沒現金怎麼辦？」這個看似家庭內部的財務問題，其實涉及複雜的法律程序與資金安排。近日有網友求助，透天厝為姐妹共有、土地為母親所有，現在想要過戶給哥哥卻面臨資金週轉難題。這種家庭內部的資產移轉問題，在當前高房價時代愈發常見。 釐清複雜的所有權關係 首先必須釐清這筆房產的特殊所有權結構。地政士分析：「這案例涉及三個所有權主體：房屋為姐妹共有、土地為母親...

重病期間提領存款未留憑證 當心全數遭補稅 親人病重期間，許多家屬會急於處理財務事宜，但若未妥善保留資金流向證明，可能面臨巨額補稅風險。財政部南區國稅局近日提醒納稅人，繼承人若在被繼承人重病期間提領大筆存款，卻無法舉證資金用途，全數款項將被認定為遺產課稅，近期就有案例因無法提出具體證明，2000萬元遭併入遺產總額補稅。   法令規範與執法原則 根據《遺產及贈與稅法施行細則》第13條規定，被繼承人在死亡前因重病無法處理事務期間，若發生舉債...

高爾夫球證股票贈與遭補稅 國稅局籲按市價申報 財政部台北國稅局近日查獲多起贈與稅申報案件，納稅人將附帶高爾夫球會員證權利的股票贈與子女時，誤以發行公司每股淨值申報，遭國稅局依實際市場行情調整價值並補徵稅款。這些案例顯示許多納稅人對特殊財產的贈與稅申報存在認知落差，可能因低估價額而面臨補稅風險。   台北國稅局說明，經營高爾夫球場的公司若以股東制方式招募會員，其股票不僅代表股東權益，更附帶球場會員資格。這類股票與一般公司股票不同，...

境外不動產親屬交易當心 財政部嚴查「假買賣真贈與」 隨著海外置產日益普遍，國人處分境外不動產時需特別注意稅務規範。財政部高雄國稅局近日提醒，將境外不動產出售給二親等內親屬時，若無法提供確切的價金支付證明，即便雙方簽有買賣契約，仍可能被國稅局認定為贈與行為，須課徵10%至20%的贈與稅。此規定旨在防堵納稅人透過境外交易規避稅負，確保稅制公平性。   根據《遺產及贈與稅法》規定，經常居住於中華民國境內的國民，其全球財產無論位於國內或海外...

父母贈與節稅有妙招 婚嫁百萬免稅額聰明用 M傳媒 財政部放送婚嫁贈與大禮！父母在子女結婚前後六個月內，除了每人每年244萬元的贈與免稅額外，還可以額外贈與100萬元婚嫁財物，且完全不計入贈與總額。這項稅務優惠讓許多新手父母能夠更從容地為子女籌備人生大事。   在物價高漲的時代，許多父母都想在子女成家時給予財務支持，卻又擔心觸及贈與稅的課徵門檻。根據遺產及贈與稅法第20條第1項第7款規定，父母於子女婚嫁時所贈與的財物，總金額不超過100萬元，可...

嚴意情 共同登記買房驚爆贈與稅陷阱！ 新青安貸款恐遭拒貸 想與人共同買房享受新青安優惠的民眾要注意了！近日有網友計畫以各持分二分之一的方式共同登記房產，並向公股銀行申請新青安貸款，雖然銀行初步回應可由一人為主借款人，但代書卻提醒可能涉及贈與稅問題。明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 表示，這起案例揭露共同購屋與新青安貸款間的潛在法律衝突，引發購屋族熱議。   共同登記＋新青安＝贈與稅地雷？ 該網友描述，與他人計畫以各持分1/2方式共同購...

遺產稅補繳後竟卡關！ 地方稅務局「待報配偶剩財」逼瘋繼承人   「國稅局說結案了，地方稅務局卻堅持要申報！」一名網友求助，家中長輩過世後透過配偶剩餘財產申報遺產稅，事後因分配爭議補繳稅款，國稅局已認定結案，但地方稅務局卻以「待報配偶剩餘財產」為由卡關，更揚言「不申報就課土地增值稅」，明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 表示，這起事件揭露遺產稅與土增稅間的行政程序衝突，更讓繼承人陷入兩頭空的絕望困境！     配偶剩餘財產分配→遺產稅→土增...

長照基金財源亮紅燈！房地合一稅收銳減28%，社福體系面臨嚴峻考驗 台灣長照體系正遭遇財源危機。財政部最新數據顯示，今年前七月撥入長照基金的稅收僅441億元，較去年同期大幅衰退17.7%，其中作為主要財源的房地合一稅更暴跌28.3%。這波稅收急遽下滑，不僅反映房市冷風吹拂，更預示著長期照顧服務體系可能面臨的財務困境。   長照基金自2017年成立以來，主要依靠《長期照顧服務法》授權的四大稅收來源： 遺產稅、贈與稅、菸稅及房地合一稅。今年度預算數雖達1...