文／住展雜誌 桃園市政府昨（25）日舉辦市政會議，會中桃園市長張善政宣布，將推進「捷運綠線延伸大溪段」及「埔頂轉運站工程」等案，期望全面提升大溪地區的公共運輸服務與觀光休閒品質，紓解老城區假日壅塞困境，實現大溪交通與觀光兼具的新願景。 張善政指出，「捷運綠線延伸大溪段」是桃園捷運二階路網「美好11實現」中的重點建設之一，未來將由原先的埔頂轉運站進一步南延至大溪老街區，站點數從3座增為5座，總長擴增至7.9公里，經費提高至418億元。此延伸...

買房在許多人眼中是一生中重要的決策之一。從找到理想房源到最後交房，這一過程充滿挑戰，尤其是對新手而言，更容易犯下一些影響整體買房體驗的錯誤。本文將根據提供的素材，重點探討第一次看房應該避免的NG行為，以確保您能順利找到並購買適合的房產。一、看房前的NG行為1. 未明確購屋需求很多人買房都是一種感覺，像是買新不買舊、低首付好入手，但等到真的開始付房貸，或是實際入住才發現更多隱藏問題。許多購房者在開始看房時並沒有明確的需求，這導致他們在看房過程...

藏身市心的靜謐輕奢宅，打造新竹菁英家庭理想生活藍圖   在新竹市最精華的生活圈，從巨城購物中心、國賓大飯店延伸至新竹火車站所構築的核心地段，匯聚了城市的商業、休閒與交通資源，也成為在地人一致認可的黃金生活圈。逛街、觀影、聚餐、購物一應俱全，是許多首購與換屋族夢寐以求的生活所在。   在這片繁華與便利交織的城市熱點中，「金鋐建築集團」精心推出新案「金鋐.琢岳」，以「鬧中取靜、靜中藏藝」為設計理念，規劃一座具備藝術氣息與現代精工的...

永和房價破百萬時代來臨！大陳都更點燃「新北天龍國」房市革命 新北市永和區規模最大的大陳社區公辦都更案正加速推進，繼單元1成功招商後，單元3已於上月正式動工，將打造三棟33至35層住宅大樓及一棟市場商辦複合式建築。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這項被業界稱為「史上最複雜都更案」的開發計畫，正逐步改寫永和房市版圖，未來新推案單價站穩百萬元已成市場共識。   佔地廣闊的大陳社區被劃分為7個都更單元，預計2034年全數完工。由於大陳社區位...

交屋高峰期來臨 專家教你避開四大購屋陷阱  隨著房市進入交屋旺季，購屋糾紛案件也隨之攀升。不動產專家莊孟翰（前淡江大學產業經濟系副教授）特別提醒消費者，在簽約與交屋時必須睜大眼睛，才能避免落入常見的購屋陷阱。    陷阱一：停車位公設灌水 近年最常見的爭議，莫過於建商將車道面積計入公共空間，導致未購買車位的住戶也得分攤相關費用。莊孟翰舉例，曾有知名建商將915坪車道面積灌入公設，遭公平會裁罰1,000萬元。他建議購屋時務必確認停車位是否...

屏東房市升溫 重大建設帶動地方發展 過去被視為農業縣的屏東，近年來正經歷一場華麗的城市轉型。隨著高鐵延伸計畫、屏東科學園區開發、高雄榮總屏東分院設立等重大建設陸續到位，這個傳統農漁業大縣的房市能量正快速蓄積，吸引上市建商進場布局，改寫當地不動產市場格局。   最引人矚目的莫過於達麗建設取得屏東火車站東側公辦都更案，這塊2,677坪的精華土地將開發為20層住商大樓，預計引進商場與住宅複合機能。此案不僅是屏東罕見的大型都更開發，更標誌著品...

代銷說不二價卻買貴了？新成屋實價登錄驚見價差10幾萬！簽約後自救攻略 建商不二價，這已經是最優惠了！、大家都是一樣的價格，沒有例外！這些話術是否聽起來很熟悉？許多購屋者在購買新成屋時，常被代銷人員的「不二價」話術說服，以為自己拿到最優惠價格。但交屋後查閱實價登錄，卻發現同期成交的其他戶別竟然便宜了十幾萬，當場有種被當冤大頭的感覺！   在購買新成屋時，若發現同期成交的其他戶別價格更低，而代銷當初卻聲稱「不二價、建商已折扣」，確實...

預售買3000交屋房價漲破5000：屋主想增貸陷入「豪宅限貸」門檻... 近年房市熱，預售屋價格飆漲已非新鮮事，但背後衍生的房貸限制問題卻讓部分屋主措手不及。台中一位預售屋買家三年前以總價3,000多萬元購入80坪含車位物件，當時單價約30餘萬元，未達豪宅標準。然而，隨著建案即將完工，銀行最新估價竟跳升至單價60萬元，總價突破5,000萬元，一腳跨過央行規定的4,000萬元豪宅門檻，導致貸款成數遭大幅緊縮。   房價暴漲效應 這起案例反映當前房市的詭譎現象：...

桃園後站商圈房市分析：工業區就業人口首選，CP值高吸引雙北通勤族 龜山工業區龐大的就業人口帶動周邊住宅需求，其中桃園後站商圈（桃鶯路一帶）因成熟的生活機能、相對親民的房價，成為購屋熱區。該區域屋齡普遍10-20年，以2-3房電梯大樓為主，總價帶落在1,300萬-1,800萬，相較桃園火車站前站（2房1,600萬起、3房破2,000萬）更具價格優勢，因此吸引龜山工業區員工、雙北通勤族及在地換屋族進場。圖／google map   後站商圈房市亮點   交通便捷 鄰近桃園火...

「銀新未來城」計畫有條件通過 打造三重全齡友善醫養園區 歷經四年多的審議，內政部都市計畫委員會昨（10）日正式通過新北市三重區「銀新未來城」開發案，該計畫將於碧華國中舊校區2.88公頃的土地上，打造結合居住、長照與公共服務的全齡友善社區。為確保開發符合公共利益，新北市政府須提供至少500戶「只租不售」的全齡住宅，並設置日間照顧中心、200床住宿式長照機構，以及開放300席停車位、托育中心與綠地等設施，以滿足周邊居民需求。   內政部國土署強調...