文／住展雜誌 MyHousing 吉家網公布今（2025）年Q3成屋市場季報，顯示官方數據與市場實際體感出現明顯落差。房市趨勢專家李同榮指出，大量新屋交屋潮湧現，推升平均單價表現，導致房價數據呈現小漲小跌的「抗跌假象」，實際市場修正幅度恐比數據顯示至少高出2％以上，且此現象預計將延續至明年上半年。 從年變動來看，七都僅台北市維持年增0.83％，新北市小跌0.59％，顯示雙北仍具抗跌韌性；反觀桃園以南跌幅明顯擴大，桃竹年跌6.09％、台中年跌6.98％、台南年跌8.28...

桃園新屋市場現「黃金交叉」？實價解密：新成屋均價打8折，小資族入市首選轉向 【M傳媒房產中心／專題報導】 在央行信用管制、房市交易趨緩的大環境下，桃園的新屋市場正悄然出現一場結構性的價格重組。根據最新實價登錄資料分析，一個顛覆過往認知的趨勢正浮現：對於資金有限的小資族而言，「預售屋」不再是購置新屋的唯一解方，屋齡五年內的「新成屋」正以平均超過1成的驚人價差，成為更具性價比的精明選擇。這意味著，耐心等待房屋完工的「時間溢價」正在快...

先把關鍵結論說清楚：對保是貸款簽約與撥款前的核對程序，不等於買賣契約的解除。對保可取消貸款，但不會自動免除你對建商的買賣義務。預售屋一旦簽約，買方單方不買通常屬「違約」，違約金上限為總價15%（以已繳金額為限）；愈晚提、愈靠近交屋，實務上賠得可能愈多。若屬賣方違反定型化契約的法定事由，買方可主張無痛解約，甚至求償。2023/7/1後簽約之預售屋，原則上禁止換約轉售，僅特定六大豁免情形可轉售；否則多半只能「退戶」承擔違約金，或撐到交屋後轉售。以下...

預售屋不給客變？專家：關鍵不在「能不能改」，而是「有沒有想好」  【M傳媒房產中心／報導】 不少民眾在購買預售屋時，翻開合約總會看到一句熟悉卻刺眼的條款「本案不提供客戶變更設計」。不能改格局、不能換建材，連插座位置都只能照表操課，讓許多自住買家大嘆「花錢卻不能做主」。但事實上，建商選擇「不做客變」，背後並非全然冷漠，而是牽涉成本、工期與風險控管的現實考量。   房地產業者指出，預售屋從設計到動工，材料、設備、工班早已統一規劃並批...

驚！20年華廈一個月就成交？屋主回頭發現「買家竟臨演」　房仲掛人頭轉手惹議 【M傳媒房產中心／報導】 「房子上架不到一個月就成交，原來是中了圈套！」新北市一位屋主最近經歷了一場宛如電影情節的售屋詐局。他委託房仲出售一間20年華廈，原本慶幸遇到神速成交的「神隊友」，事後卻驚覺，那對出價爽快的年輕情侶買家，竟是房仲安排的「臨時演員」。更令人憤怒的是，這間「已售出」的房屋，不久後竟被同一房仲以更高價格重新上架轉售，屋主才恍然大悟自己並非...

「老闆無息代墊一成自備款」真的有這麼好康？首購妹驚覺怪怪的：會不會是陷阱？| 【M傳媒房產中心／報導】 買房自備款卡關，是許多年輕族群的痛點。網友在臉書《賣房知識家》社團分享，他最近看上一間明年即將交屋的預售屋，原以為扣掉代書費、裝潢前置等林林總總的小支出後，自備款只剩下一成，應該買不起。然而，建案 DM 上「自備 70 萬即可交屋」的亮點讓他心動前往詢問，結果銷售告訴他「不足的一成，老闆可以無息代墊」。   驚訝的是銷售表示，買方只要...

買房驚現「黑白合約」陷阱！低報房價省稅金？專家警告：你可能觸法了  【M傳媒房產中心／報導】 一名首購族親身經歷，：仲介建議將合約成交價「低報」，差額以不留下任何痕跡的現金支付。這套說詞目的是透過買方以較低價格登錄契約，大幅降低賣方高額的房地合一稅。   買方原本議定的市場總價為2750萬元，在即將簽約之際，仲介突然提出一個「方案」：將正式買賣契約的金額填寫為2550萬元，剩餘的200萬元，則在交屋時以現金直接交付給屋主。仲介提供的理由，直...

文／朱福山 桃園近15年人口從200萬攀升至235萬，新增35萬居民如何「住得起、住得好」成為城市治理的核心課題。桃園市都發局正以更積極的住宅政策回應此壓力，其中「可負擔住宅」是最關鍵的一環，它不是商品住宅、不能炒作，也不是社會住宅的延伸，而是為一般上班族打造的「可買、可住」的新類型住宅。 江南志表示，可負擔住宅不是商品住宅，不能炒作，將來只能賣回給政府。圖／朱福山 市府觀察到，即便桃園供給大、整體開發區多，房價仍持續被雙北外溢需求推升，...

房地合一稅最新統計：長線持有房產再轉售成市場主流，20%稅率最划算 【M傳媒房產中心／專題報導】 財政部最新房地合一稅統計顯示，今年上半年持有滿五年以上房產轉售，適用20%稅率的交易占比高達41.95%，已超越持有不到五年、適用較高稅率的短期交易，占比僅29.9%，成為市場主流。群洋國際地產集團總經理張惠山指出，20%稅率不僅稅負相對划算，還能完整經歷近年房市波段漲幅，加上房市近年不算熱絡，短期獲利空間有限，使得長期持有房產再出場成為投資趨勢。 ...

實價登錄少寫60萬，房東說要你補回去！專家揭「現金暗帳」四大風險。  【M傳媒房產中心／專題報導】 「實價登錄少寫60萬，房東說要你補回去！」近期有租客在臉書《賣房知識家》社團分享親身經歷，表示房東賣房時竟拿出當初購屋「現金暗帳」說法，要求以高於市場行情價格購買，引發網友熱烈討論。不少人質疑：「這是不是逃稅後遺症？」專家提醒，這類說法背後潛藏四大風險，購屋族若不謹慎，恐淪為冤大頭。   案例解析：現金暗帳的合法性爭議 這名租客表示，...