仲介自爆：這4類房子正在成為「負資產」，消費者現在該進場還是再等等？ 全台房市交易量持續探底，8月各大房仲門市交易量較去年同期暴跌20%-35%，過去被熱炒的蛋白區甚至出現量價齊跌的慘況。在這片市場悲觀氛圍中，卻有業界人士自揭內幕，警告消費者有四類房產正快速從「資產」變「負債」，購屋前務必睜大眼睛！   不是沒人買，是這些房子沒人敢買   永慶、住商、中信房屋和台灣房屋8月交易量全面衰退，但細看內部數據會發現：位於成熟商圈、近捷運、屋齡10...

解約潮真相揭秘！官方數據打臉市場恐慌，驚現「技術性解約」新型態交易陷阱！ 當市場頻傳「解約潮」、「房仲倒閉潮」與「房價崩跌」的恐慌訊息時，真實數據卻描繪出截然不同的景象。然而，在這片「穩定」的背後，卻隱藏著更細緻、更需消費者警惕的新型態交易陷阱與結構性問題。   官方數據 vs. 市場感知：解約潮真的存在嗎？   根據內政部最新報告，自110年7月實施預售屋實價登錄至114年6月期間，預售屋解約案件共4,418件，僅占全部交易40萬件的1.1%。地政...

青埔神話破滅？專家揭建商控盤真相，買房韭菜如何避成高接俠 曾被譽為「桃園信義計畫區」的青埔特區，如今正在上演一場建商、投資客與自住客的精彩博弈！這個憑藉高鐵與機捷雙軌優勢快速崛起的新興重劃區，近期預售屋價從每坪75萬元高點回落至65萬元，中古屋更出現5字頭成交價的現象。但令人震驚的是，有業內人士爆料，這波「跌價」背後竟存在建商聯合控盤的操作手法，透過控制推案節奏與銷控策略，人為製造供需緊張的假象。   青埔特區暴漲資本遊戲。 480公...

9房產捐行天宮！失智翁贈與案大逆轉，法院判決揭開宗教捐贈驚人內幕 價值數億房產一夕轉手，高齡財務安全拉警報！醫師鑑定：簽約時已罹患妄想症 一名張姓老翁將名下九戶台北市精華區房產全數捐贈給行天宮，引發養女質疑老翁簽署捐贈契約時已精神失常，提起訴訟要求塗銷所有權移轉登記。台北地院最新判決出爐，認定老翁捐贈前確實存在妄想情形，判決行天宮應塗銷信義區2戶房產的所有權登記，這起案件震驚社會，凸顯高齡者財產管理與宗教捐贈間的複雜法律問題。   ...

「剛性需求」是房市護身符還是政策漏洞？學者痛批：新青安貸款正在養大房市風暴 台灣銀行董事長凌忠嫄提出房市「價穩量縮」說法的同時，強調對首購族、新青安貸款戶等「剛性需求族群」的支持。然而，這番言論卻引發經濟學界激烈論戰：所謂「剛性需求」是否已成為投資客的完美掩護？新青安貸款的美意是否正在醞釀下一場房市危機？   新青安貸款成效驚人？還是危機驚人？ 台銀數據顯示，今年前7月房貸餘額新增1300多億元，其中新青安貸款就佔了521億元。這項被政...

學區房怎麼選？捷運2站外「小學多4倍」卻每天多花1小時通勤，專家教戰抉擇關鍵 家長兩難全解析：工作近VS明星學區，一張表算給你看哪個划算 近期有家長在社群發問：「我們現在住的地方離工作近、生活方便，幼兒園也在旁邊，但小孩明年就要上小學，這裡的小學選擇非常有限。如果繼續住現在的地方，雖然通勤方便，但小學就沒有太多選擇；如果搬到捷運幾站外的區域，雖然學校選擇多，但通勤距離增加。買房是否等於兩年後就必須面對小學學區的問題？大家都是怎麼考量...

陸保廠C基地地上權案11月重啟！4815坪信義區寶地挑戰74億權利金 被譽為台北市最後一塊大面積黃金住宅用地的陸軍保養廠C基地地上權案，將於11月捲土重來。這塊位於信義區、鄰近台北101的4815坪土地，曾在2023年以73.9億元權利金底價流標，如今隨著國產署改變標租策略，再度成為建商與保險公司關注的焦點。   財政部國產署將於9月4日召開地上權審議會，預計9月15日公告17宗地上權案列標，其中最受矚目的就是台北市信義區陸軍保養廠C基地地上權案。這塊使用分區為...

換屋族省稅必看！土增稅重購退稅無次數限制，五年內轉手將追回 許多換屋族不知道，出售自用住宅後兩年內重購新屋，其實可以申請退還原先繳納的土地增值稅。台南市稅務局特別澄清，這項退稅優惠沒有次數限制，與「一生一次」的自用住宅優惠稅率完全不同，只要符合條件就能申請，為換屋族減輕稅負壓力。   土地增值稅重購退稅是政府為減輕換屋族負擔設立的優惠措施。根據規定，民眾出售自用住宅用地後，在兩年內重購新屋，只要原出售土地地價扣除已繳土增稅後的...

低度用電宅占比直逼10%創六年最慘，專家示警：供需嚴重脫鉤，房市結構調整才開始 低度使用住宅占比逼近10%，台灣房市正經歷供過於求的結構性調整期 內政部最新統計顯示，2024年下半年全國低度使用住宅占比達到9.79%，創下近6年新高，相當於全台有91.4萬戶住宅處於閒置狀態。這個數字背後，反映的是台灣房市供需失衡的深層問題，以及政策調控下的市場劇烈變化。   區域差異顯著，南北空屋兩極化 從區域分布來看，空屋問題呈現明顯的南北差異。六都中以台南市1...

文／住展雜誌 台灣近期房市在政府多項信用管制政策影響下出現變化。根據財政部最新統計資料顯示，今（2025）年Q1「房地合一稅」中，屬於免稅案件的比例已連續兩季上升，達到22.1％，較去年Q4增加1.4個百分點，顯示市場中非課稅交易活動有擴大趨勢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，免稅案件攀升主要來自兩大因素，一是「自住免稅」制度發揮作用。依規定，設籍滿6年以上的自住房屋，轉售時若獲利不超過400萬元，皆可免繳房地合一稅，即便超過也僅課徵10％...