房市買氣回春，進場買屋的人越來越多，有不少人開始考慮逢低買進，趁著利率下修，從郊區搬回市區！房仲建議，由於郊區的房價較低，如果要換進市區居住，最好選擇500萬以下的產品，而距離捷運約15分鐘左右的房子，相對抗跌保值，是換屋首選！ ■　步行15分鐘捷運宅 30坪公寓輕鬆購 　　張家四口是小家庭，手上無現款，現有一棟位於郊區的500萬房屋，希望賣出後換為市區並有捷運站的房屋，有哪些地方可以選擇？住商不動產企研室建議，最好選擇30坪以下，捷運步行距離約15...

低利政策奏效，房地產買氣回溫，21世紀不動產看準房市復甦指日可待，自即日起全省擴大招募經紀人，不限對象與人數，年薪上看千萬，預計在年度展店50家，朝全台灣250家加盟店邁進。 房市漸回溫 鎖定桃竹雲嘉南區 過去幾個月來的房市動盪，不少經紀人紛紛求去，甚至懷疑房地產業是否會泡沫化，導致許多人根本不敢進入房地產業，不過隨著房市逐漸回溫，成交量已經回復到97年上半年的榮景，這時候正是需要大量經紀人的時候。 21世紀房屋總經理王福連表示，在台灣歷史已經...

去年下半年房市冷颼颼，銀行承做小套房貸款興趣缺缺，理由不外乎是轉手不易。 不過隨著房市回春，小套房不再被銀行視為燙手山芋，不必限於銀行A級客戶，只要透過特定房仲交易的物件，部分簽約銀行甚至連低於十二坪的套房也願意承貸，第一年貸款利率1.5%，小套房貸款成數最高可達八成。 ■　A級房貸族 貸款成數最高九成 　　所謂「A級房貸族」指的是債信良好的銀行貸款客戶，一般而言，銀行評量房貸族的等級，不外乎下列四個標準：1、職業：多數人口中的「四師」，也就是...

低利、房價下修、政府優貸加碼，不少民眾紛紛考慮把定存投入房市，希望不讓辛苦錢變薄，不過專家要提醒民眾，千萬別被房仲舌燦蓮花沖昏了頭，購屋前一定要先考量房屋的生活機能、價位以及交通便利性，才不會買到賠錢屋。 ■　生活機能佳 轉手性強　　房仲業者表示，買屋首選地段，首選生活機能佳的的區域，最好不要距離商圈太遠，有便利商店或是大賣場的話，可以滿足生活之便；如果有公園等休閒公共設施或是醫療機構等更好。　　另外就是要考量周邊有無學區，如果有知名國...

停車位總價低，常被視為投資工具，不過大樓停車位常因產權和使用的問題爭議不斷，房仲業者提醒，投資前務必認清登記方式與權利範圍，而且要挑選停車位鑑價有兩大原則，平面式優於機械式車位、車位樓層越低價格也越低。 ■　挑車位先試停 獨立權狀可買賣 　　房仲業者建議，買車位除了注意樓層、寬度及高度、載重限制、迴車道、管理費、位置、編號、建物建號等，最好再實際開車進出車位一趟，如果是停車塔設計的停車空間，還要評量尖峰出入時段的等待時間是否會造成困擾。...

銀行利率跌宕谷底，有不少定存戶和投資人都想進攻房市，改當包租公、包租婆，來提高投報率。不過，專家提醒，房地產的交易金額往往相當龐大，再加上目前經濟環境不明朗，此時進場，不免會遇上收租不易、轉手困難等風險。 ■　分散風險 保守原則須謹記 　　專家指出，由於目前平價化時代來臨，不論操作任何產品，都應該秉持著「保守」的心態，才不會因小失大。就以投資店面來說，應朝中低價位、中坪數的店面下手，因為市場景氣差，銀行擔心違約風險，所以對於高總價、大...

富邦集團旗下子公司ING安泰人壽，以116億標下新光人壽信義A11館，無疑替國內低迷房市注射一劑強心針。 這個月十六號，信義計畫區D3即將法拍，能否再創佳績，業界拭目以待。 信義商圈站穩國內百貨一級戰區，企圖進軍百貨業的企業財團早已躍躍欲試，信義百貨商區將進入新戰國時代。 ■ 陸客必遊景點 百貨業金雞母 大陸觀光客安利團來台觀光，台北市信義計畫區的百貨商圈成了必遊景點，短短一個半小時，安利團就創下300萬驚人消費。 信義百貨商圈不但是國內百貨業一級戰區，...

台中中科、市區都默默推出挑高屋大樓做夾層或大面寬「工業別墅」，外觀公設質感看來與普通住宅無異，但根據建築技術法規，合法的樓中樓規定極為嚴謹，只能設置在大樓的一樓或頂樓，合法夾層也不得超過1/3面積或100平方公尺，大樓其它樓層高度亦不得超過3.6米，未符合上述條文而施作夾層者，皆是違建。所謂「工業住宅」乃屬於違法使用的廠房，其實際設計依據工業廠房標準而定，都市計畫內之工業區及都市計畫外之丁種建築用地均屬作工業使用限制之區域，在此所興建之建築物...

住商不動產民生加盟店協理葉鈴鈴，深耕民生商圈已經十個年頭，對於區域的房市瞭如指掌，看準SARS期間的房市相對低檔，替客戶伺機入場，至今房價已經翻漲一倍，葉鈴鈴憑著深耕商圈與客戶良好互動，讓她連續三年打敗3000位房仲，拿下住商不動產Top Sales的驚人記錄！ ■ 深耕區域眼光銳 抓準時機賺一倍 　　民國92年，一位從南部北上做生意的客戶想要買屋，透過葉鈴鈴找到了位於富錦街的靜巷宅，當時開價約1000萬元，客戶相當滿意決定購買並拿出50萬元下定，可是就在簽約...

21世紀房屋不動產總經理王福連，除了經營自家品牌有一套，對於房產投資也相當在行，他跟著重大交通建設投資土地轉賣或是推案銷售，最快三年的時間，就賺進50%的利潤！ ■　跟著交通買屋 最快3年可賺50% 　　「不說你一定不相信，三重的房價曾比信義區還貴！」王福連回憶起民國66年房市，由於當時沒有高速公路，除了火車之外，省道是南來北往最重要的道路，而三重就位在省道旁，所以當時的三重的房價比荒煙漫草的信義區還貴，雖然時代背景不同，不過王福連解釋，民國70多...