【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，去年12月分數降至41.7分，較11月（43.6分）減少1.9分，分數中止連續五個月上升，轉成下跌。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等三項分數下滑，另議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平，僅成交組數一項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，去年12月住展風向球分數下滑原因在於供給量縮減幅度較大，主要是政府打房重挫業者信心，以及新建案市場逐漸步入淡季有關。從市場變化來...

今年房市從8月就開始轉熱，政府有感市場過熱，短時間內提出許多房市控管政策，已經初步讓房市出現降溫跡象，信義房屋統計12月前28天全台門市交易量變化，交易量較上月減少約1成，但較去年同期仍增加3%，除政策影響外，經歷幾個月市場交易熱絡之後，部分熱區待售房屋都順利去化，短期房屋不夠賣也是影響的關鍵因素，觀察房市在政策持續出爐之際，目前仍以首購買氣較為穩定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府近期的房市管控政策頻繁出手，對於房市會有一定降...

【網路地產王/綜合報導】 屋齡：70年/舊屋翻新空間坪數：13坪空間空間格局：二房二廳空間風格：美式輕工業風空間元素：木頭材質x磁磚x燈具空間感受：率性休閒的空間，讓工作後的疲憊一掃而空，更能為新的一天積蓄滿滿的能量。 01｜屋主需求與設計理念 本案位於知名景點九份老街上，整棟房子已達高齡70歲，經過幾次轉手，線路已經老舊且複雜不堪。地下一樓及一、二樓作為店面使用，舊屋翻新的重點放在基礎工程的整修及外觀的整理，而三、四樓作為員工宿舍，是此次設計部分...

【網路地產王/綜合報導】房仲全聯會表示，從去年下半年起，台灣房地產市場便已經提早出現報復性買盤，延續到2021年，加上全球性通膨帶動的置產抗通膨需求大增，國際各大城市都出現房價大漲的現象，這已經不是單純由投資引發的上漲，打房政策都無法抑制這股買房熱潮。 這波海外資金匯回台灣，主要是來自「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，2年期限在2021年8月16日截止，共引導新台幣3,017億元的資金匯回，其中1,137億元從事實質投資。資金回流除了繁榮產業之外，更間接...

房地合一稅2.0在7月1日上路後，稅收一度下滑到8月的13.4億元，不過隨後又逐步攀升，統計最新11月的個人房地合一稅收又拉高至28.5億元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推估，主要原因是預售換約開始納入房地合一稅，另外隨房市景氣攀升，從2016年後買進的不動產，在近期出售也貢獻不少稅收。根據財政部統計資料庫資料顯示，今年個人的房地合一稅收在政策上路後，一度創下單月新高的29.2億元，反映政策上路前出現一小波轉手潮，隨後因疫情與政策新制上路效應，個人房...

危老政策助攻，台北市又有兩處透天厝出現2億元實價紀錄，根據最新實價揭露資料顯示，位於萬華西園路一段90號的透天厝，周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌，上月開發商以2.2億元買下整合成功，屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚，另一筆透天厝則是行天宮斜對外的一處養生館，今年9月以2.75億元轉手，危老政策帶動地價上揚，讓台北市出現許多億元級透天。此次揭露的西園路一段90號透天厝，旁邊兩側土地都已整地完畢，也已經掛起開發商的招牌，不過中間卡著一棟透天厝，...

以前的人買房子就是住一輩子，現在大部分的人已經意識到對空間的需求其實也會隨著時間改變，已經很少有「從一而終」的想法。年輕時忙著打拚事業需要住在市中心，只要交通方便，小一點沒關係；等到成家有小孩之後，買房要考慮使用機能，還要考慮學區；待孩子離巢，家裡的人口變少了，想住的環境和需求，可能又不一樣了！ 想換屋的退休族，出發點涵蓋了很多層面，主要原因通常跟身體機能有關。像是常見的公寓換大樓，因為膝蓋已無法負荷爬樓梯，有些需要找無障礙設施的社區...

【住展房屋網/綜合報導】依據現行法規規定，當房地所有權發生移轉時，一般情況下，納稅義務人均須依法向稅捐機關申報土地增值稅，但符合特定條件的移轉案件，有機會適用「不課徵」土地增值稅優惠，甚至得以「免徵」土地增值稅。 不過，地方稅務局提醒，民眾在移轉土地時，若申請「不課徵」或「免徵」土地增值稅，有可能會加重買方未來再移轉時的租稅負擔，因此民眾在訂立買賣契約時，買方應審慎考量未來變更用途再轉手的可能性，避免未來須負擔比預期更高的土地增值...

買地上權宅，晉升人生勝利組？貸款成數、地租、轉手性還是考量重點 今年房市又掀起地上權住宅的推案熱潮，通常地上權宅的價錢會比一般有屋有地的房子，便宜大概三成，坊間有不少潛在購屋客戶在討論，買地上權宅，晉升有殼階級的人生勝利組好嗎？ 房市專家認為，曾經擁有、未必得天長地久，精華地段蛋黃區、搶手學區的地上權宅，若基於自住、不在乎增值與否、以後不打算留資產給小孩、或以置產收租等考量，地上權住宅不失為一個選項；但是，貸款成數、地租、轉手性...

【住展房屋網/綜合報導】房地合一2.0上路前夕，房市現逃命潮，一舉衝高今年上半年房地合一稅收。據財政部最新統計，今（2021）年上半年個人適用房地合一稅的交易案件，無論是件數或應納稅額，均已直逼去年全年水準。 房地合一2.0 逼出巨量交易案件 統計指出，今年1至6月，個人房地合一課徵應納稅額合計達121.6億元，已達去年全年應納稅額的93％；另今年上半年個人適用房地合一稅的交易案件，計有約4.7萬件，占比也超過前一年總案件數的6成。 於今年7月1日正式...