苗栗國土計畫審議過關 大矽谷產業用地提案遭駁回 內政部國土署於8月19日審議通過「苗栗縣國土功能分區圖（草案）」，使全國完成審議的縣市達到15個。然而，會議中備受關注的「桃竹苗大矽谷」產業用地提案卻遭駁回。苗栗縣政府原欲將後龍、竹南約960公頃農地變更為城鄉發展地區第2-3類（產業園區及科學園區），但因未能提出具體規劃內容及中央核定依據，遭國土計畫審議會否決。此決議反映中央對國土計畫嚴謹把關的立場，避免過度擴張開發導致農地流失與炒作疑慮...

颱風損毀老屋別急拆！專家揭「更正編定」關鍵 農地變建地價值翻倍    2025年7月，丹娜絲颱風重創中南部，數萬戶老舊房屋屋頂遭強風掀翻，許多長者被迫在漏水的屋內苦撐。然而，地政專家提醒，這些受損的老宅若符合特定條件，反而可能是土地價值翻倍的關鍵。根據現行法規，早期建於農地上的老屋，若能證明在地方政府實施「非都市土地編定公告」前就已存在，可申請「更正編定」，將農地部分變更為建地，價差最高可達5倍。    法規解析與申請條件  正業地政士...

宜蘭高鐵特區啟動420公頃大開發 打造全台唯一「觀海高鐵站」 交通部鐵道局與宜蘭縣政府聯手推動「宜蘭高鐵特定區都市計畫」邁入實質階段！這項總經費達9,717萬元的重大開發案，將以420公頃規模打造兼具交通樞紐與觀光特色的新都心，其中最引人注目的，是規劃讓高鐵宜蘭站成為全台唯一能直接眺望龜山島與太平洋海岸線的車站，可望創造獨一無二的「鐵道觀景台」體驗。   這項開發案源於地方對高鐵站區規劃的期待升級。原先鐵道局僅規劃190公頃特定區，經宜蘭縣政...

台南打造智慧機器人產業重鎮 柳科三期引領溪北發展新格局 行政院正式核定「智慧機器人製造基地」進駐柳科三期，這項重大投資將使該園區躍居全台最大機器人量產基地，為台南溪北地區帶來產業轉型契機。隨著高科技產業聚落成形，可望吸引在地人才返鄉發展，連帶推動周邊產業鏈、生活機能與交通建設全面升級。為因應產業發展需求，台南市政府已啟動柳科三期周邊土地通盤檢討，規劃將部分農地變更為產業與住商用地，以完善區域整體發展。   針對產業布局，經發局表...

為了減輕農民負擔，政府提供老年農民福利津貼，滿65歲且符合條件者，每月能領取8110元，但台南市政府財政稅務局接獲民眾求助，一名65歲的老農李先生申請津貼遭到駁回，經查發現農地曾因「1個動作」導致失去津貼資格，呼籲農民多加留意。 台南市政府財政稅務局分享案例，一名年滿65歲的李先生找該局求助，透露申請老農津貼遭到勞保局駁回，明明只有農地無其他房地產，不懂為何無法申請，經詢問得知農地曾經變更用途被課徵地價，稅導致財產總額超過津貼申請門檻，因此不符...

文／王奕淳 國土計畫法原訂在今（2025）年四月底上路，實施後土地變更難度將大幅提高，變更前後因存在「翻倍」價差，誘使民眾與企業搶搭上路前，變更申請的末班車，申請案件爆量甚至一度癱瘓地方政府局處。 雖然法規目前已經立法院三讀延後至2031年才施行，但原先因為來不及上車而作罷的變更案，也將重啟申請腳步；加上業者為避免搶搭失敗、重蹈覆轍而紛紛提前送件，推估今年初情勢將更甚，恐掀起第一波「搶變潮」。 整合原先相互獨立的都市計畫法、區域計畫...

文／踏取國際開發協理 藍德義 講到高房價，你第一個會聯想到什麼？是建商哄抬價格？投資客炒房？是新青安房貸降低了年輕人買房門檻？還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題？抑或是現在全台大缺工，移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題？但在這些「後加工」之前，大家是否忘了，房子是蓋在土地上的呢？ 沒錯！在後段的「炒房」造成高房價之前，影響最大的就是「土地價格」。依據現行的《區域計畫法》，符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上...

「有土斯有財」是長年來華人祖宗的智慧，至今仍有不少人抱持著拿多餘資金買不動產來保值抗通膨的想法，有網友詢問如果是選擇雲嘉南等買上千坪單價3千元的農地能抗通膨嗎？網友紛紛搖頭，「國土法休過後會更難變更」，吐槽只能「當個自足的快樂自耕農」。 網友在網路論壇「批踢踢實業坊（PTT）的home-sale發問「農地可以抗通膨嗎」，說房子可以抗通膨，「那去雲嘉南買一坪3000元的農地，買個幾千坪能抗通膨嗎」？卻慘遭網友們無情打臉，「沒辦法欸，國土法修過後會更難變...

文／住展雜誌 《國土計畫法》預計明年4月上路，惟社會爭議聲浪不斷，除台中市長盧秀燕先前質疑農地被判死刑，雲林縣長張麗善也為農業發展權是否入法，槓上內政部。內政部22、23日連續兩天發布新聞稿回應，重申農業權、農業發展權是不同概念，不應混淆，貿然推動反而限制農地使用可能性，更將導致掮客炒作土地，內政部呼籲雲林縣政府，勿以訛傳訛，扭曲污名化國土計畫法。 立法院21日排審《國土計畫法》修正草案，雲林縣政府主張增訂農業發展權條文，雲林縣長張麗...

國土計畫法將於明（114）年5月1日正式上路，施行近50年的區域計畫法也將配合落幕，未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下，將改依國土功能分區進行土地使用管理。新竹市政府提醒，若市民在編定為不可建築的非都市土地中，擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋，符合條件即可持相關證明文件，向轄區地政事務所申請更正編定，提醒市民儘速申請，以保障自身權益。 地政處表示，民國63年區域計畫法發布實施後，各縣市的非都市土地在65年至74年間，陸續完成土地使用分...