台北市地狹人稠，房子也越蓋越高，有些社區物盡其用追求頂樓加蓋，但在繁榮的台北市大安區，某中古大廈被眼尖網友發現，頂樓幾乎「長出一棟獨立的透天」，經查發現屋主竟是叱吒70年代的一代歌姬崔苔菁，不僅外觀特殊而且房價不斐，每坪價格能有9字頭甚至突破百萬元。 臉書社團「路上觀察學院」最近有篇文章，內容是某中古大廈外觀，7層樓的建築頂部坐落一棟樓中樓，有別一般頂樓加蓋大多是簡陋的鐵皮屋，外觀如同是一棟獨立的透天，甚至有自己的大廳雨遮等，戶外還擺...

萬物齊漲的時代，民眾剛性需求的消費都深受影響！永慶房產集團統計近5年七大都會區預售屋成交的中位數總價，以新竹大漲136.3%最兇猛，總價超車新北達1772萬元；過去低基期的台南也漲逾6成，若以一碗漲到260元的「阿堂鹹粥」來對比，永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言，雖然一開始無法理解，但只能接受。 永慶房產集團今（20）日舉辦第3季房市展望記者會，根據預售屋實價登錄資料統計，今年1~4月與去年相比，成交件數減少36.7%、總金額也少了37.5%，葉凌棋指出「很合理...

文／不動產專門律師-林明忠 在違建相關的公寓大廈訴訟中，有一個很重要的概念，就是「分管協議」，何謂分管協議？就是大樓的區分所有權人同意把大樓的某項公共設施交給特定的人使用的決議，這項協議不一定要像區分所有權人會議決議那樣有書面紀錄那麼正式，如果大家對這種由某人專用的狀態已有共識，而且長期互不干涉、互相容忍，即便沒有書面紀錄，這種默認達成的共識，仍可能被認定為默示的分管協議。 口頭約定的分管協議容易出現爭議 約定專用的適用區域涵蓋露台...

文／不動產專門律師-林明忠 頂樓加蓋是最常見的違建之一，但也是最容易遭起訴拆除的違建，因為屋頂平台屬於公共設施，是屬於《公寓大廈管理條例》第3條第4款提到「公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者」的共用部分，可見頂樓是屬於全體住戶的。 共同使用權利被剝奪 當頂樓住戶在屋頂平台私設建物占據平台，就成了占用共用部分的違建。共用部分，以比較通俗的話來說，就是公共設施，公共設施是每個住戶都能享用的空間，試想你本可以...

去年10月國門解禁後，旅宿業迎來春燕，國內的觀光大縣，也頻頻出現總價逾4000萬元的「豪宅級民宿交易」！根據實價登錄揭露，國境之南的屏東恆春白沙路，今年2月出現一筆總價9000萬元、屋齡7年的透天厝交易，經查該透天厝過去曾為「白灣villa」民宿，佔地超過1500坪，暫居屏東今年總價最高的旅宿相關交易！ 喜迎出遊潮 豪宅級民宿交易遍地開花 台灣房屋屏東中正豪傑加盟店店東郭承豪表示，該筆交易物件位於墾丁，當地民宿的入住率高，房費也不俗，尤其是白沙灣、南灣...

政府追求2025年太陽光電20GW目標，傳出打算畫設綠能發展區，引發學界憂心破壞生態環境，全國大約80位學者聯合發表聲明，20日舉辦「能源公正轉型聲明公開論壇」，呼籲政府建立明確的綠能發展區位畫設原則與總量管理，並且以科學證據為本，還要落實既有光電案場社會與環境責任及資訊揭露。 參與論壇的學者橫跨40個系所、24間大學，由8位代表專家針對國土計畫、生態環境、農漁業生產環境以及聚落生活環境等觀點，分享對光電政策以及影響的意見，用以闡述共同聲明的內容，...

去年10月國門解禁後，旅宿業迎來春燕，豪宅級民宿交易也增多，根據實價登錄揭露，國境之南的屏東恆春白沙路，今年2月出現一筆總價9,000萬元、屋齡7年的透天厝交易，經查該透天厝過去曾為「白灣villa」民宿，佔地超過1,500坪，買家是一位台中的林姓自然人，該筆交易也暫居屏東今年總價最高的旅宿相關交易。 台灣房屋屏東中正豪傑加盟店店東郭承豪21日表示，該筆交易物件位於墾丁，當地民宿的入住率高，房費也不俗，尤其是白沙灣、南灣、墾丁大街等核心觀光區，高質感...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 鉅程設計具服裝設計背景的屋主在與設計師合作前，已充分瞭解設計師的理念與特色並深深喜愛著，遂全權委託設計師規劃，設計師拆除舊有隔間牆重新佈局，並在牆與牆之間的關聯創造場域的虛實轉換，同時選用白色為基調，讓光影與陰影在幾何線條的居家中形成豐富的視覺端景，沉靜而柔美多變，精湛設計也榮獲2023德國 IF Design Award大獎肯定，令人驚艷！Home Data 設計公司：鉅程設計設計師：張鉅程設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 法藝設計屋齡超過30年的老空間，乘載著一家三口對於生活的期待，但歲月在老屋身上留下了痕跡，因此選擇在入住前請對於藝術美學有著極高堅持的法藝設計進行裝修，讓大齡老屋翻身成優雅的自然系現代宅。Home Data 設計公司：法藝設計設計師：鍾宜君設計風格：現代風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：37/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、六角磚／蜂巢磚、花磚、木地板、石英磚／拋光石英磚、鐵件、灰鏡、木作...

一名網友在北部一處山區租屋，12坪的房子每月租金3000千元，不過因為漏水問題，不僅有壁癌，天花板還垂落塌陷，讓整個屋子看起來像鬼屋一樣，如今他打算退租，不知道是否該幫忙修繕。 該名網友在「匿名公社」指出，目前承租的地方位於北部山區，要走100多個階梯才會到，屋況也不算好，不過大約12坪的空間，擁有兩房一廳一衛格局，每月租金也僅3千元，他一住就是10多年。 ▼網有好奇，退租時是否要幫忙維修天花板。（示意圖／unsplash） 而屋內有漏水問題，天花板有...