政府陸續祭出「300億租金補貼」、「囤房稅2.0」等方案，引發各界關注是否能落實居住正義，根據崔媽媽基金會說法，政策受制房東地下化不願曝光，無法發揮功效，針對推動租屋市場透明化，基金會屢次提出政策建議，但歷屆政府皆不採納，因此再次呼籲政府破除租屋黑市，應該趁民氣可用盡速落實，推動租屋市場透明化等相關政策。 促進市場透明 推動房東出租物件全面納管 崔媽媽基金會表示，租屋黑市透明化的成功關鍵，在於政府是否願意澈底改革，但近年的政策僅被動要求房...

文／蔡余婕 民眾黨總統參選人柯文哲昨出席716遊行，拋出「大力蓋」、「大力改」、「大力補」3對策，「大力蓋」即大力蓋社會住宅，讓台灣社會住宅能達到總戶數5％，以抑制房價；「大力改」即大力改革稅制，持有房屋數越多、稅率要提高，鼓勵空屋拿出來包租代管或者公益出租。 最後是第三步「大力補」，即大力補貼房租，而且是補貼房客不是房東。柯文哲指出，租屋市場不公開透明，是包租代管、租金補貼不成功很大一個理由，居住要正義，最重要的是讓租屋市場透明化...

文／蔡余婕 時代力量前立委黃國昌、網紅陳之漢號召民眾7月16日走上凱道，爭取社會落實居住正義，主要訴求包括開徵中央囤／空屋稅、社宅採輪候制、推動租屋透明化、改革區徵與重劃制度。 黃國昌表示，中央囤／空屋稅應採「囤／空屋重稅」、「出租免徵」、「偏鄉不計」原則，結合包租代管制度，引導都市空屋出租使用。同時，政府應從房東有疑慮的租稅問題著手，藉由相關稅制改革引導房東誠實申報、納管，徹底解決租屋族抵稅、設戶籍、領租補等問題，進而有效規範租...

文／住展雜誌 租金補貼自7月3日開放申請，但在房東房客關係不平等的租屋黑市中，不少房客申請補貼碰壁，向營建署尋求協助。然而崔媽媽基金會發文指出，租金補貼開辦以來，已接到破百通房客「無法申請租補」的求助電話，且超過6成來電者表示，向營建署諮詢專線反映自身遭到房東阻擋申請租補，營建署卻無法提供協助，要房客再打給民間團體崔媽媽基金會。 崔媽媽表示，由於多數租客先經歷營建署推託，電話中口氣普遍不佳，基金會同仁及志工已承受許多負面情緒與謾罵...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 政府打炒房出新招，「囤房稅2.0」針對出租住宅出現降稅的方案！   根據財政部資料，「囤房稅2.0」將現行囤房稅率(非自住住家稅率)1.5%~3.6%，調升至2%至4.8%，但出租申報及繼承共有原上限3.6%則改為1.5%~2.4%，「一升」(升囤房稅率)「一降」(降出租稅率)下，被認為鼓勵房東減少囤房加速出租空屋，並且希望房東自主申報，藉此解決租屋黑市的問題。 對此，筆者認為，「囤房稅2.0」提高囤房稅率卻調降出租...

編輯 Michelle｜圖片提供 好厝元創設計在新居的裝潢中，如何妥善調整格局、創造機能、運用材質、線條等來展現屋主獨得的風格和品味，有賴專業設計師的縝密的思維和精心擘劃，好厝元創設計黃元恩設計總監向來能精準呼應居者需求，打造跳脫風格、不落俗套的訂製化居家，就讓我們來看看三個各有特色的精彩案例。在新居的裝潢中，如何妥善調整格局、創造機能、運用材質、線條等來展現屋主獨得的風格和品味，有賴專業設計師的縝密的思維和精心擘劃，好厝元創設計黃元恩設計總...

行政院今(6)日火速拍案通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，將囤房稅改為全國歸戶並調升非自住住家稅率最高達4.8%，雖須經立法院通過後才實施，但專家直言「房東不是吃素的」，不管政策最後是否雷聲大雨點小，房東已經因此有藉口漲租，「年底要續約的租客慘了！」預估未來每年租金漲幅超過2%。 財政部今日前往行政院報告房屋稅改革方案，將原本以各縣市歸戶的囤房稅改為全國總歸戶，另將現行非自住住家稅率1.5~3.6%調升為2~4.8%，估約36萬戶將增加稅負，預計9月底送行政院...

實價登錄已成為民眾買賣房的參考依據之一，不過實登的本意為促進不動產交易透明化，改善資訊被業者壟斷現象，卻有一派人認為實登根本在「助漲」房價。對此專家則坦言，實價登錄不只讓房地產交易價格透明化，也如同「魔戒」，還會影響人的心理與交易行為。 加速漲跌？專家揭多頭、空頭大不同 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，無論國內、國外，不分民情差異，實價登錄通常具有「多頭助漲、空頭助跌」的效果。房市多頭時為「賣方市場」，賣方普遍不願賣得比實登價格還...

買房送裝潢時有所聞，但羊毛出在羊身上，選購預售屋是否要跟進，向來令人好奇，但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，通常不建議退掉，因為魔鬼藏在細節裡，購屋族在不知情之下，可能早已負擔這筆額外開銷。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到朋友詢問一種房市現象，看到不少建案提供精裝修、附贈裝潢，假設只買毛胚屋而且退掉裝潢，是否能爭到便宜價格。針對這個問題，他認為裝潢除非與屋主喜好差太多，否則建議別退掉，主要有以下理由。   何世昌強調...

對於台灣高房價問題，蔡總統20日指出，高房價確實是一個難題，對於社會住宅20萬戶目標，相信能在2024年達到，未來也希望有平價住宅選項提供國人選擇。對於蔡總統20萬戶社宅達標之說，房市趨勢專家李同榮直批，蔡政府的社宅政績大灌水到離譜，偽數據、偽政績，與市場感受完全脫節，難以信服年輕人。他並分析當今住宅政策失靈與敗壞的主因，且提出攸關年輕人住宅政策治本的五大解決方案，建議社宅佔比未達5%之前應全面停止國有土地標售，遏止政府帶頭炒地及炒高地價行為。 ...