聯準會降息後，未宣示啟動降息循環，令債市失望形成殖利率反彈的現象，而美元三個月期Libor利率仍高，銀行拆借成本居高不下，利率市場反應奇特。【文／魏聖峰】聯準會如期降息一碼，從聯準會公布的點陣圖推測，預期到年底前將有降息兩碼的空間。主席鮑爾在會後記者會表示，這次降息屬於風險性管理，主要著眼於就業市場不再十分穩固。對債市而言，聯準會並沒有啟動降息循環以防止美國經濟陷入停滯，使得降息後美債殖利率不跌反漲。對股市來說，道瓊工業指數反彈反應市場對...

文／住展雜誌 儘管整體通膨壓力有所緩解，國內租金市場卻持續走高。根據最新統計，今（2025）年8月全台房租指數攀升至109.15，再度刷新歷史紀錄；年增率達2.29％，雖然仍維持在2％以上，但增幅已是近17個月來最低，顯示租金漲勢正在逐漸收斂。 雖然通膨不再強勢推升租金，但房租的變動仍主要受市場供需驅動。在房市買氣低迷的情況下，租屋市場依然穩定，甚至小幅升溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「新青安」政策上路一度帶動部分租轉買現象，但由...

在經濟前景尚未明朗的當下，房地產市場掀起一波讓利潮。知名品牌建商愛山林建設，旗下多案皆開出讓利價，其中位於新北三重市政特區的指標案《市政帝寶》，更以每坪7字頭的超值價格，震撼市場，引發廣大關注。   根據實價登錄資料，三重區新建案單價已站穩每坪百萬元上下，《市政帝寶》則以明顯低於區域行情的親民價格搶市，被視為罕見的「價格凹陷區」，極具補漲潛力。   通膨壓力下 資金湧入不動產市場     市場專家指出，面對高通膨與資...

「雙貸風暴」來襲！台灣39.8萬人背負高額房貸信貸，房市危機浮現 2025年台灣房市正面臨多重壓力，美國關稅衝擊、央行第七波信用管制，加上房貸緊縮，讓購屋族與投資客的財務壓力倍增。最新數據顯示，全台「雙貸族」（同時背負房貸與信貸）人數在4月達到39.8萬人，創下歷史新高，平均每人房貸負擔高達619萬元，信貸則達112.8萬元。房市專家警告，若經濟持續下行，這群高槓桿操作的貸款族恐面臨資金斷鏈，甚至引發法拍潮。    近年來，台灣房市經歷一波多頭行...

基本生活費連8年調升！2026年報稅「減稅小確幸」估200萬戶受惠 2026年報稅季將迎來減稅利多！行政院主計總處昨（15）日公布2024年每人可支配所得中位數達35.6萬元，依《納稅者權利保護法》計算，2025年「基本生活費」預計調升至21.3萬元，較去年增加3,000元，創下連續8年調升的紀錄。這項調整將於明年5月申報綜所稅時適用，預估全台逾200萬戶家庭受惠，尤其扶養人口較多的家庭減稅效果更顯著。    基本生活費的調整機制，是依據主計總處公布的「每人可支配所...

【壽險業轉向策略性不動產投資 搶攻物流與工業地產商機】 台灣壽險業正掀起一波不動產投資策略轉型潮。近期多家壽險公司大動作購置土地與整棟廠辦，投資標的明顯從傳統商辦大樓轉向更具開發彈性的資產類別，反映業者積極調整資產配置，以因應後疫情時代的產業變革與利率環境變化。   投資策略轉型 觀察近期重大交易，臺銀人壽以4.6億元買下原承租的內湖分行大樓，從租客晉升為屋主；台灣人壽更以14.78億元購入內湖安康路整棟新廠辦，完成三年內第三度布局內湖...

央行利率「連六凍」幾成定局 央行守穩2%重貼現率，靜候國際變局明朗 中央銀行即將於9月18日召開第三季理監事會議，在當前國際經貿環境充滿變數的情況下，貨幣政策走向備受市場關注。據了解，央行內部評估顯示，台灣經濟目前處於罕見的平衡狀態，產出缺口趨近於零，這使得利率政策很可能延續「按兵不動」的基調，重貼現率有望維持2%不變，達成「連六凍」的紀錄。    央行在6月會議中已連續第五季維持利率不變，當時全體理事一致同意三大利率保持現行水準。這項...

房貸申請變難、爛尾樓風險升高！央行理事會釋出警訊 中央銀行昨日(2004/07/31)公布六月理監事會議紀錄，多位理事針對房地產市場的潛在風險表達關切，認為在景氣尚未明朗、房貸需求增加的當下，央行應未雨綢繆，適時調整政策以維持金融穩定。這場會議不僅檢視現行政策成效，也透露央行對未來經濟與房市走向的審慎態度。   有理事指出，房市在央行自去年九月實施第七波選擇性信用管制後確實出現降溫跡象，包括銀行新承作住宅貸款金額以及購屋貸款餘額都持續下降...

租屋族噩夢！房租指數飆破109「比通膨還兇」專家示警：明年租金恐再漲 儘管國內通膨壓力有望緩解，但居住成本仍持續攀升。根據主計總處最新公布的消費者物價指數（CPI），6月居住類指數達109.31，創下歷史新高，其中房租指數108.8、住宅維修費指數114.17也同步刷新紀錄。高源不動產估價師事務所分析，由於稅負、維修成本、電費調漲及房東生活支出增加等因素，明年租金很可能持續上漲，租屋族恐面臨更大的居住壓力。   租金上漲的首要原因在於稅費負擔加重。近...

AI與關稅拉貨效應推升 台灣Q2經濟成長率有望上修  行政院主計總處將於7月31日發布2025年第2季經濟成長率概估值，受惠於美國對等關稅前的提前拉貨潮，台灣上半年出口表現強勁，帶動第2季GDP成長率有望優於5月底預測的5.23%，並連帶上修全年經濟成長預測。    出口動能強勁，AI與電子產品成主力  財政部統計顯示，第2季出口金額達1,537.1億美元，較去年同期大增34.1%，其中資通與視聽產品年增82.9%、電子零組件成長28.9%，雙雙創下歷年單季新高。累計上半年...