租屋族噩夢！房租指數飆破109「比通膨還兇」專家示警：明年租金恐再漲

發布：2025年08月08日
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租屋族噩夢！房租指數飆破109「比通膨還兇」專家示警：明年租金恐再漲

儘管國內通膨壓力有望緩解，但居住成本仍持續攀升。根據主計總處最新公布的消費者物價指數（CPI），6月居住類指數達109.31，創下歷史新高，其中房租指數108.8、住宅維修費指數114.17也同步刷新紀錄。高源不動產估價師事務所分析，由於稅負、維修成本、電費調漲及房東生活支出增加等因素，明年租金很可能持續上漲，租屋族恐面臨更大的居住壓力。

租金上漲的首要原因在於稅費負擔加重。近年政府調整房屋稅基，包括標準單價與路段率，使房屋稅負擔提高；此外，地價稅每兩年調整一次，預計2026年公告地價可能再度調升，連帶影響房東持有成本。同時，政府加強查核租賃所得，並透過租金補貼、申報抵稅等政策，促使更多房東如實申報租金收入，這些增加的稅負最終可能轉嫁至租金上。

其次，維修成本攀升也是推升租金的重要因素。近年物價上漲，加上水電工等專業人力短缺，導致住宅維修費用大幅增加。由於租賃契約通常規定房東需負擔修繕責任，這部分成本自然反映在租金調整上。此外，電價調漲與政府規範租賃電費收取上限，使房東在電費差額上的風險提高，可能促使部分房東在新簽或續約時調高租金，以平衡潛在損失。

不僅如此，房東自身的生活成本增加，也可能成為租金上漲的推力。在整體物價上揚的環境下，房東若感受到日常開支負擔加重，可能傾向透過調漲租金來維持收益。陳碧源更提醒，明年可能出現一波租約到期後的換約潮，部分房東可能要求房客搬遷，再以更高租金重新招租，租客需提前做好財務規劃，以因應可能的租金調漲壓力。

面對租金持續上漲的趨勢，租屋族除了關注市場行情外，也可善用政府租金補貼等資源，減輕負擔。然而，長期來看，若房東持有成本與生活開支持續增加，租金恐怕難有回跌空間。如何平衡租賃市場的供需，並在稅制與政策上尋求更合理的解決方案，將是未來居住正義的重要課題。