房產槓桿進入低成數時代｜第二戶最高7成、第三戶3成　增貸轉貸都有央行限制 文／呂崑富（富哥） 房地產投資長期仰賴房貸資金，但2026年的資金環境已經和過去不同。 央行持續實施不動產選擇性信用管制，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調高到7成，第3戶以上仍維持最高3成，而且都不得有寬限期。 多屋族現在做房產投資，除了看房價與租金，也要一起算自有資金、每月本金、利息與現金流。 第二戶最高7成　自備款至少先抓3成 假設購買一間...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導生技公司 Spyre Therapeutics 週一宣布，已啟動普通股的詢價圈購公開發行。此次發行旨在為公司籌措資金，以推動其旗下多項新藥開發計畫，特別是針對腸胃道、風濕病與皮膚病領域的治療方案。 根據公告，此次公開發行募集的資金將主要用於推進 Spyre Therapeutics 的多項關鍵計畫，包括臨床試驗、藥品製造以及準備進入第三期臨床試驗。Spyre Therapeutics 是一家專注於開發治療免疫疾病，如發炎性腸道疾病（IBD）、風濕病及皮膚病等的新...

理財型房貸怎麼用？隨借隨還、不動用不計息 專家提醒先算清楚利率與現金流 財經中心／綜合報導 房貸繳了幾年，手上突然需要一筆周轉金，除了增貸、信貸之外，還有一種常見工具叫「理財型房貸」。M傳媒專欄作家呂崑富（富哥）指出，理財型房貸最大特色，就是把房屋可運用的貸款空間，轉成一筆可循環使用的額度，需要資金時再動用，有錢就還回去，還掉的額度在約定期間內又可重新使用。 還掉的本金 可以重新變成額度 一般房貸每月繳本金加利息，本金還掉後，貸...

融資8187億創高！上市融資市值比約0.4%　台股風險轉向信用擴張 【M傳媒／分析報導】 台股漲到高檔，融資餘額也跟著創高。 德明財經科技大學校長李志宏在臺灣證券交易所《觀點》撰文指出，2026年6月底，上市市場融資餘額達6,116億元，上市加上櫃合計更達8,187億元。 融資金額變大，代表用借錢買股票的人變多，但台股總市值也比過去大很多，所以不能只看「融資多少錢」，還要一起看「融資占整個市場多少」。 上市市值150兆　融資占比約0.4% 2026年6月底，上市...

文／管清智　攝影／黃威彬 青安3.0上路，政府目的是要惠及真正的青年首購與婚育家庭。 六都7月建物移轉量寫下19個月新高，市場開始有回溫的聲音，但仔細看數據會發現，買氣最強的區域其實都是科技業聚落。這波買盤是誰在買、央行在防什麼、青安3.0新制的門檻又怎麼畫，都會影響你接下來該不該進場。 上個月筆者在本專欄提出一個判斷，蛋黃區已經領先起漲，這是房市落底的訊號。一個月後，數據開始說話，六都7月建物買賣移轉棟數合計20,506棟，月增12.0％、年增8.8...

交屋潮撞上限貸令！專家算給你看：2000萬房子自備款從400萬變800萬，銀行鑑價還再砍一刀 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 「只是想給孩子一個房間，多出來的兩百多萬元，對一般上班族來說真的難以負擔。」 這是我在《房屋貸款知識家》最近最常聽到的求救。2024年9月簽約的預售屋，當時以為貸8成沒問題，現在銀行只肯給6成。200萬的缺口，說大不大，但對一般家庭來說，就是「交不了屋」和「違約賠錢」的差別。 自備款從400萬變800萬：信用管制那一刀，砍在換屋...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球餐旅業正經歷一場深遠的結構性轉變，過去 15 年來，飯店品牌逐漸從擁有不動產的「重資產」模式，轉向專注品牌管理與特許經營的「輕資產」策略。這項轉變旨在降低品牌方風險，並因應產業整合、新冠疫情及政治局勢等複合因素帶來的挑戰。 所謂的「輕資產」模式，簡單來說，就是飯店品牌將不動產、勞動力、資本支出以及營運波動等重資產風險轉移給獨立業主。品牌方則透過提供品牌名稱、預訂通路與忠誠度計畫等服務來賺取管理...

圖：隆銘綠能攜手馬國MRCB簽MOU資金、技術聯手布局AI基建（左）隆銘綠能（3018）董事長許鑒隆、（右）馬來西亞國企上市公司MRCB 工程事業群CEO 范齊榮（Patrick）。（圖／隆銘綠能提供） (記者張耀元報導 ) 上市公司隆銘綠能（3018）國際布局有新進展！馬來西亞上市公司馬資源公司（Malaysian Resources Corporation Berhad，MRCB；1651.KL）看好台灣AI資料中心及大型基礎建設商機，經過數月評估後，選定隆銘綠能作為進入台灣工程市場的長期合作夥伴。雙方於8月20日正式...

圖／示意圖商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導國防科技公司Lyntris Inc.於昨日（19日）首次公開募股（IPO）在紐約證券交易所掛牌上市，股票交易首日即表現不佳。該公司原訂目標募資金額近5億美元，最終僅籌得2.98億美元，其股價盤中更一度下跌超過11%。 Lyntris Inc.的IPO發行價定為每股17.50美元，但在掛牌首日，其股價開盤即為15.50美元，低於發行價。最終收盤時，股價下跌了11%至11.4%，公司市值約為17.8億美元，遠低於先前市場預估的25億美元。 根據《USA Herald》報導，L...

房子賣不好別急著叫央行救！台灣的錢該進工廠，不是回頭炒資產 近期房市交易降溫，市場再度出現要求央行鬆綁第二戶、高價住宅信用管制的聲音。支持者認為，不動產貸款集中度已從2024年6月底的37.61%，下降至2026年5月底35.17%，金融風險已有改善空間；但我認為，單看集中度下降，就主張房市應該重新加槓桿，這個邏輯還不夠完整。 因為集中度下降，不代表不動產貸款真的大幅退潮。 央行資料顯示，不動產貸款餘額仍持續增加，只是銀行其他放款成長更快，讓總放款...