交屋潮撞上限貸令！專家算給你看：2000萬房子自備款從400萬變800萬，銀行鑑價還再砍一刀 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 「只是想給孩子一個房間，多出來的兩百多萬元，對一般上班族來說真的難以負擔。」 這是我在《房屋貸款知識家》最近最常聽到的求救。2024年9月簽約的預售屋，當時以為貸8成沒問題，現在銀行只肯給6成。200萬的缺口，說大不大，但對一般家庭來說，就是「交不了屋」和「違約賠錢」的差別。 自備款從400萬變800萬：信用管制那一刀，砍在換屋...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球餐旅業正經歷一場深遠的結構性轉變，過去 15 年來，飯店品牌逐漸從擁有不動產的「重資產」模式，轉向專注品牌管理與特許經營的「輕資產」策略。這項轉變旨在降低品牌方風險，並因應產業整合、新冠疫情及政治局勢等複合因素帶來的挑戰。 所謂的「輕資產」模式，簡單來說，就是飯店品牌將不動產、勞動力、資本支出以及營運波動等重資產風險轉移給獨立業主。品牌方則透過提供品牌名稱、預訂通路與忠誠度計畫等服務來賺取管理...

圖：隆銘綠能攜手馬國MRCB簽MOU資金、技術聯手布局AI基建（左）隆銘綠能（3018）董事長許鑒隆、（右）馬來西亞國企上市公司MRCB 工程事業群CEO 范齊榮（Patrick）。（圖／隆銘綠能提供） (記者張耀元報導 ) 上市公司隆銘綠能（3018）國際布局有新進展！馬來西亞上市公司馬資源公司（Malaysian Resources Corporation Berhad，MRCB；1651.KL）看好台灣AI資料中心及大型基礎建設商機，經過數月評估後，選定隆銘綠能作為進入台灣工程市場的長期合作夥伴。雙方於8月20日正式...

圖／示意圖商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導國防科技公司Lyntris Inc.於昨日（19日）首次公開募股（IPO）在紐約證券交易所掛牌上市，股票交易首日即表現不佳。該公司原訂目標募資金額近5億美元，最終僅籌得2.98億美元，其股價盤中更一度下跌超過11%。 Lyntris Inc.的IPO發行價定為每股17.50美元，但在掛牌首日，其股價開盤即為15.50美元，低於發行價。最終收盤時，股價下跌了11%至11.4%，公司市值約為17.8億美元，遠低於先前市場預估的25億美元。 根據《USA Herald》報導，L...

房子賣不好別急著叫央行救！台灣的錢該進工廠，不是回頭炒資產 近期房市交易降溫，市場再度出現要求央行鬆綁第二戶、高價住宅信用管制的聲音。支持者認為，不動產貸款集中度已從2024年6月底的37.61%，下降至2026年5月底35.17%，金融風險已有改善空間；但我認為，單看集中度下降，就主張房市應該重新加槓桿，這個邏輯還不夠完整。 因為集中度下降，不代表不動產貸款真的大幅退潮。 央行資料顯示，不動產貸款餘額仍持續增加，只是銀行其他放款成長更快，讓總放款...

第七波信用管制「金龍海嘯」滿兩年！4大措施、3大誤傷、最新鬆綁進度一次看 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 2024年9月19日，央行總裁楊金龍宣布第七波選擇性信用管制。市場稱之為 「金龍海嘯」 。富哥在貸款端看數據看了快二十年，直接告訴你：這不是打房，是打斷你的槓桿。 今天這篇懶人包，把「金龍海嘯」兩年來的前因後果一次說清楚。 一、第七波信用管制4大核心措施 名下有房者，第1戶購屋「取消寬限期」 ：首度納入「有房...

左手打房、右手送房？富哥看央行報告：數字很漂亮，真相很殘酷 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 明天立法院內政委員會要開「青年安心成家購屋優惠貸款3.0政策檢討」專題報告，央行先丟了一份書面報告出來。數字攤開，漂亮得不得了，集中度降了、首購占比高了、看漲的人少了。但富哥在貸款端看數據看了快二十年，直接告訴你：數字會說話，但數字也會騙人。 集中度從37.6%降到34.9%？真相是錢跑去股市了 央行說，不動產貸款集中度從2...

昔高喊打房正義、今跪求鬆綁！學者「華麗轉身」背後，是誰在急著開後門？ M傳媒／綜合報導 房市交易冷下來，信用管制就該鬆綁了嗎？ 近期有房市學者主張，隨著不動產貸款集中度從2024年6月高點37.61%，降至2026年5月底35.17%，加上住宅交易量明顯降溫，央行可考慮適度調整第二戶、高價住宅等信用管制，以降低房市硬著陸風險。 但另一派經濟學者卻認為，目前集中度下降幅度仍不足以證明金融風險已經解除，央行沒有急著鬆手的理由。 問題其實不只在「要不要救...

央行最新統計顯示，不動產貸款集中度降至35.17%，但不動產貸款餘額仍緩步增加。專家分析，信用管制有效壓抑短期炒作，首購、自住及交屋需求則持續支撐市場，房市並非資金全面撤退，而是逐步回歸實際供需與基本面。 央行信用管制持續發酵，銀行不動產貸款集中度明顯下降，市場也開始關注，這是否代表銀行全面緊縮房貸、資金正在撤離房市？不過，若進一步拆解央行數據，就會發現「貸款占比下降」與「貸款金額減少」其實是兩回事。 截至2026年5月底，全體銀行不動產貸款集...

1.87兆資金瘋台股！央行揭銀行信用「大搬家」　借錢投資當心T＋2斷鏈 M傳媒／綜合報導 台股火熱，連銀行的錢也跟著瘋狂進場！ 中央銀行最新資料揭露，自2024年6月底至2026年5月底，國銀與股市活動相關的信用增加約1.87兆元，其中個人理財週轉金貸款就增加約1.74兆元。同一期間，不動產貸款餘額也增加約1.3兆元。 龐大資金同時流向股市、房市與AI產業，讓外界開始擔心，一旦市場快速反轉，借錢投資的民眾是否撐得過追繳壓力與股票交割期限。 個人理財週轉金暴...