文／翁嘉妤 政府推出新青安政策，雖然成功帶動買氣，但也引發市場過熱的疑慮。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，民眾瘋狂湧入房市的狀況，與美國當年的次貸風暴有幾分相似。中央大學教授徐之強也表示，銀行放寬貸款條件，可能導致民眾過度借貸，未來經濟若出現衰退，恐引發銀行呆帳問題，重創整體經濟。 新青安推波助瀾 房貸集中度逼近歷史高點 事實上，國際間已有不少國家因房市泡沫破滅而付出慘痛代價，愛爾蘭就是一個值得借鏡的例子。愛爾蘭在2006年經...

文／王奕淳 年關將近，交屋潮來臨，但銀行房貸資金水位仍然居高，不利於購屋民眾壓低一房貸利率。部分銀行趁勢推出轉貸方案，以最低達到非政策房貸的地板價2.185％，擴大低利優勢招徠客人。 受限央行打炒房政策，以及銀行控管不動產放款，去（2024）年年中以來不動產貸款吃緊，雖然後續緩慢消化，但緊接著便是年關交屋潮，因此購屋房貸利率仍然偏高。為拉攏民眾成為轉貸客群，部分銀行如中信銀、安泰銀，紛紛端出最低2.185%起跳的優惠利率，吸引客戶上門。 銀...

文／李科諺 「選舉捷運」成真 捷運汐東線2032年完工 曾被戲稱「選舉捷運」的汐止民生線，歷經20多年後，在市長侯友宜見證下，本（12）月19日終於簽約，預計明（2025）年3月動工、2032年完工。未來捷運汐東線路線橫跨基北北三縣市，將可以一車到底往返基隆、南港與大稻埕，實現三環六線「北接基隆、中接台北」願景。更為汐止的交通地獄帶來極大緩解。 捷運汐東線路線圖 圖／新北市政府 商用不動產需求大 2025年旺盛買氣依舊 2024年920後房市急凍，但是商...

文／李科諺 金管會公布11月國銀承作房貸逾放金額，再次走高升至71.31億元，單月增加1.4 億元，已是連4個月走升，同時更創29個月新高。 銀行圈示警，央行打炒房使房市交易量降溫，讓過去利用「寬限期」套利者，因無法賣房而周轉失靈，最終變成銀行房貸壞帳，市場已密切關注後續引發效應。銀行局官員表示，由於有個案因還不出錢使逾放增加。不動產放款比率，11 月延續10月態勢，維持在 26.7％，但在28％～29％家數增加至5家，27％～28％家數下降為10 家，維持在 27...

文／住展雜誌 桃園航空城都計變更案 啟動公展 內政部：重視陳情意見 桃園航空城開發案公布以來風波不斷，除環評爭議外，地主對區段徵收範圍意見分歧，有鑒於部分社區仍有地主持續表達納入徵收意願，內政部都委會先前決議必須100％地主同意才能重新檢討都市計畫。內政部25日表示，已獲地主全數同意，正啟動都市計畫變更作業，並於10月30日起公開展覽30天，後續提報內政部都委會審議。 桃園航空城未來開發模擬。圖／桃園市政府都市發展局 住戶控林口社宅轉酒店公...

文／住展雜誌 央行祭出第7波信用管制措施，銀行資金更加吃緊，嚴重衝擊房貸戶及建商。根據金管會昨（27）日公布的不動產放款統計，10月國銀承做房貸、建築融資的逾放金額雙雙走高，其中，建融逾放金額單月大增3.8倍，引發市場關注。 根據金管會最新統計，國銀承做建築貸款逾放比和逾放金額雙雙走高，逾放金額從9月的8.6億元增至10月的41.23億元，暴增32.6.億元，為近3年半以來（41個月）以來新高，且單月大增3.8倍最高；逾放比為0.11％，也較9月的0.02％顯著增加...

Array 文／梁博超 內政部營建署所辦理房貸補貼專案已於6月1日上午開放線上申請，截至6月7日止，申請人數已達42萬人，預計首批通過審核的申請人可於7月上旬獲得撥款。 內政部營建署所辦理房貸補貼專案已於6月1日上午開放線上申請，截至6月7日止，申請人數已達42萬人，預計首批通過審核的申請人可於7月上旬獲得撥款。(資料照片) 營建署提醒申請人，可在申請網站查詢是否符合資格或審核進度，通過審核的申請人可下載核定函，3萬元補貼會直接匯入約定的貸款本息帳...

Array 文／梁博超 內政部營建署推出房貸補貼專案，至今（5）日中午上路滿100小時，申請完成者已突破35萬人。營建署提醒，補貼專案申請人在填寫資料時，有三大重點務必要注意。 營建署在檢視目前的申請案件時，發現部分資料填寫錯誤，提醒民眾填寫貸款金融機構項目時，要填寫2023年2月28日貸款中的金融機構。申請人如在上述日期後進行轉貸，仍需填寫2023年2月28日貸款中的金融機構。 內政部營建署提醒，房貸補貼專案申請人在填寫資料時，有三大重點務必要注意。...

Array 文／梁博超 根據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為新台幣64.5億元，這金額僅約為16年前的1成；同時，逾放比率僅約0.07%，續創自2007年以來的新低水平。這數據反映目前房市的體質健全，即使貸款人遇到債務問題，也能夠即時處理避免房產進入法拍市場；此外，受惠於法拍物件數量稀少，法拍對於房市並未造成重大衝擊。 據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為新台幣64.5億元，這金額僅約為16年前的1...

【住展房屋網/綜合報導】金管會日前公布，3月國銀房貸增加646億元，建築融資則增加354億元，合計較上月增加逾千億元，創下近年3月最大增貸量。同時，3月底國銀房貸加上建融餘額，高達12.16兆元，較去年同期成長10.22％，續創歷史新高。 銀行副局長童政彰向媒體說明，這波房貸潮並非來自於搶貨潮，金管會主要注重銀行整體信用資源配置及合理運用，先前推出各種健全房地產市場政策，未全面封殺房貸與建築融資的正常需求，而升息連帶國銀房貸調漲，促使年增率較前兩個月...