房東免驚！租客申請補貼，你反而能省下更多稅 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 又到了學生租屋旺季，最近不少房東私下問小編：「房客說要申請租金補貼，我是不是會被課更多稅？」「聽說當了公益出租人反而會被查稅？」 這些都是常見的誤解。今天小編就幫大家一次釐清，讓房客申請租金補貼，房東不但不會被多課稅，反而能享有「三稅」優惠。 公益出租人的三大租稅優惠 只要把房子租給符合租金補貼資格的人，經政府認定為「公益出租人」後，就能享有...

權狀上消失的陽台，情情教你怎麼找回來！符合這條件，補登坪數就是幫自己加薪 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近客戶跑問我：「情情，我家明明有陽台，怎麼翻開權狀就是找不到？」老公寓特別常見這個問題，許多屋齡超過40年、陽台未登記的建物買賣時，白白把幾十萬、甚至幾百萬的資產晾在那裡，自己都不知道。 情情帶大家一次搞懂陽台補登是什麼、誰可以辦、怎麼申請。 一、為什麼權狀上沒有陽台？ 很多屋主以為權狀上沒寫陽台，就...

房子拆了稅單照來？很多人漏做「1動作」 稅務局：拆除當月起免課稅 M傳媒粽綜合報導   台中市政府地方稅務局提醒，不論房屋是全部拆除或僅拆除部分面積，屋主都應主動向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報停止課徵房屋稅，經確認後，拆除當月起就可免課拆除部分的房屋稅；若忘記申報，恐怕就會多繳稅。   房屋拆除後30日內務必申報，逾期恐多繳稅 稅務局說明，房屋拆除完成後，屋主應在拆除完成之日起算30日內，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報註銷房屋稅籍...

房貸卡關十大地雷！小套房、老屋、信用瑕疵都上榜　銀行核貸最看這兩件事 【M傳媒／綜合報導】   買房最怕合約簽了、頭期款準備好了，最後才發現銀行鑑價不足、貸款成數不如預期，甚至直接婉拒承作。實務上，銀行審核房貸時，並不是只看房價，而是同時評估「房子」與「人」兩大條件。   簡單來說，銀行主要在意兩件事：借款人有沒有穩定能力還錢，以及這間房子未來是否容易處分變現。 只要擔保品條件特殊、產權複雜，或借款人的收入、負債與信用出現問題...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 在房貸政策趨嚴、房市逐漸回歸自住需求之際，首購族買房除了考慮地段與總價，「中古屋還是預售屋」也是常見難題。房仲江晨慎指出，兩種產品各有優缺點，中古屋勝在實際屋況看得到、可以較快入住，預售屋則有全新屋況、付款時間較長及部分建案可客變等優勢，購屋族應從入住時間、資金規劃及生活需求等面向評估，而不是單純以房子新舊決定。 江晨慎表示，中古屋最大的優勢，就是買方可以直接看到實際屋況，包括採光、通風、格局、停車空間及...

文／謝曉菁 家裡明明有陽臺，翻開建物權狀卻找不到相關面積！對此，新北市中和地政事務所說明，部分早期合法陽臺可能只是當年沒有辦理登記，符合條件仍有機會申請補登，把陽臺面積納入權狀。屋主若發現實際建物與權狀記載不一致，可先確認陽臺是否符合補登條件，以免日後房屋交易或都市更新時影響自身權益。 中和地政事務所表示，內政部於1982年8月12日訂定「建物測量辦法」後，「陽臺」才規定可以作為附屬建物辦理測量登記。因此，部分早期已經完成建物登記的住宅，...

老屋翻新變違建？搞錯「許可證」與「執照」 最慘恐遭銀行拒貸 苗縣府：房屋「身分證」先搞清楚 M傳媒／綜合報導 近期農村土地活化與老屋修繕需求大增，許多地主在處理產權或申請營業登記時，常把「使用許可證」與「使用執照」搞混。苗栗縣政府工商發展處鄭重提醒：這兩張文件雖然名稱只差兩個字，但法律效力天差地別，搞錯了不僅增改建卡關，連銀行貸款都可能被拒。 差一個字差很多！關鍵在「合法起點」不同 縣府工商發展處指出，兩類文件的核心區別，在於建...

內政部發布83.3萬件租金大數據 卻避談「最低居住坪數」與「膠囊化」危機 【M傳媒／綜合報導】 內政部昨（13）日發布2026年上半年租金統計，全國租金總價中位數為8,600元，較上期小漲1.2%，並強調全國293個鄉鎮市區中逾八成租金未增加，租屋市場維持平穩。本次統計以83.3萬件租金補貼有效租約為樣本，新增屋齡、樓層及整戶、獨立套房的租金單價資訊。 然而，在政府忙著發布「平穩」數據的同時，租屋市場的真實現狀，最低居住空間被壓縮、一址多戶補貼遭濫用、膠...

「重塑與延續」計畫以「重塑而非消除」為理念，重新構想了一棟由屋主從父親那裡繼承的、已有50 年歷史的家族住宅——在保留情感記憶的同時，使其適應現代生活。該項目並非重建，而是拆除違建部分，重新規劃動線，並翻新外立面，以可持續的改造方式延長建築的使用壽命。回收的檜木保留了家族歷史的痕跡，透過材料的延續和情感的敘述，將過去與現在連結起來。該住宅專為多代同堂的家庭設計，佈局融合了通用設計原則，將長輩的臥室設在一樓，開放式的廚房和起居空間則加強了家...

政府住宅補貼政策包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼與修繕住宅貸款利息補貼三大類別。本文詳細整理各項補助金額、縣市所得與財產資格門檻對照表、線上申辦四大步驟、必要備齊文件，並剖析常見補正退件原因與排解管道，助您高效完成申辦，順利爭取住宅資源。※ 說明：本文各項補助金額、所得門檻與審查規範均依據內政部國土管理署最新公告政策整合，實務申請條件與撥款時程請以主管機關官方申辦網站最新資訊為準。一、 住宅補貼三大政策類別與補助金額總覽政府推動之住宅...