【新手準備】第一次看房要問什麼？必備行前清單與心態Q1│這房子有多大？屋況如何？基本題，合格的房仲除了會告訴你權狀上的坪數，還會告訴你室內可用坪數，買附陽台或露臺的房子，可以追問附屬建物記載在權狀上，是否是違建。詢問屋況除了眼前所見、確定不是輻射、海砂、事故屋外，可以順帶問問房子上下樓層屋況或有無修繕情況。房仲大都會說沒問題，但可口頭詢問簽約時能否附帶輻射海砂檢測數值高，能否無條件解約。Q2│屋內整修過嗎，是整修哪裡？了解修繕狀況，最好是...

全台灣屋齡30年以上的房屋占比達5成，老屋重建、危老重建成為熱門話題，不過有網友認為，像歐洲、日本、美國都有很多老房子，甚至屋齡破百還能住人，質疑「台灣房子不耐用、很爛」，對此專家則以5大面向解釋其中原因。 馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，有些人會說台灣爛建商多、黑心業者蓋爛房子，但爛建商各國皆有，如果以建築技術水準而言，台灣在東亞是韓國、日本、新加坡同等級的，其實並不差，房子之所以30年就需要改建，主要還是和地震頻繁、民情差異、法規差...

文／蔡余婕 日前新北市板橋區發生冷氣室外機從高處墜落，造成女大生死亡的憾事，掀起各界討論安裝冷氣流程的安全性，其中有網友就發現，有些日本的房子，冷氣室外機直接放在地上，納悶發文提問「這是冷氣師傅偷懶嗎？」 一名網友日前在PPT以「日本冷氣室外機就直接放地上？」為題發問，表示最近看網紅介紹，發現有些日本的房子，冷氣室外機直接放在地上，納悶「台灣應該沒人會這樣裝吧……這種工法是冷氣師傅偷懶嗎？」 貼文刊出後，網友酸「因為台灣沒地上可以...

便宜到離奇的房子，可以碰嗎？一名網友偶然發現，同事因為急需現金，打算將手中的房子，以幾乎是市價6折的價格便宜賣掉，讓他非常心動，猶豫是否該接手，沒想到網友卻一面倒勸退，直呼「肯定有鬼！」 一名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，偶然聽見同事有資金需求，想便宜賣掉一間位於市區、屋齡33年的中古華廈，開價450萬元，不過明明是次頂樓（6樓），卻比近半年同社區、相同坪數的3樓物件最新實登的770萬要低很多，幾乎是打6折，讓他非常心動，卻也擔心太便宜...

台灣缺工問題嚴峻，造成營造界出現一種特殊文化，一名從事統包商的周先生告訴EBC地產王，日前到某個工地時，意外吵醒一名師傅睡午覺，對方竟然暴怒喊「不做了」，隨後就收拾工具走人，讓他當場傻眼，無奈表示「統包商在工地文化卑微的如同龜公」。 新北樹林區統包商「宥駐泥作」負責人周先生指出，日前到某建案工地現場，開門進去拿東西，看到一旁有發包的工地師傅在睡覺，互不認識也沒有交談，當下只是做自己的事情，結果對方突然暴怒，還揚言「不做了」就收拾工具離...

中科台中園區二期擴建開發計畫已通過環評審查，預估該計畫將提供約4500個就業機會，產業的建設和人口的流入也為周邊房市發展注入了很強的動能。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近一年中科台中園區周邊四大行政區的平均房價皆呈現上漲趨勢，且以大雅區的房價漲勢最為亮眼、年漲幅高達13.8%，龍井區、沙鹿區和西屯區的漲勢則相對平緩，分別為3.2%、3.0%。0.3%。對此，東森房屋大雅中清加盟店資深業務經理郭宸緯表示，大雅是中科客層外溢第一站，又有房價基期低、建...

「獨棟宮廟」開價2500萬求售！南投竹山鎮一間3層樓高的廟宇，被放到網路平台銷售，農地434坪、建地15坪，稱「奉神明指示」要賣2500萬元，引發熱議。專家則直言，廟宇通常產權複雜，可能沒這麼容易進行交易。南投宮廟驚傳要賣 住持回應了一名房仲在臉書社團發文，表示該棟宮廟要出售，環境清幽、周遭風景優美，適合養生放鬆身心靈，又鄰近國道三號竹山交流道附近，交通方便，融合信仰與商機，是不容錯過的投資良機，「歡迎有興趣者親臨考察，感受神聖庇佑與商機之地」。不...

自地自建本是開心的事，卻在遇上營造蟑螂後變了調！人氣作家鄭小柔表示，日前「自地自建」要興建三層樓約98坪的自用住宅，卻遇到無良的營造廠商，將牌照借租給營造蟑螂使用，導致她們的自有住宅缺失一堆，讓她相當氣憤。 人氣作家鄭小柔向《EBC地產王》表示，三年前開始尋找營造廠，想「自地自建」興建三層樓約98坪的自有住宅，不料，卻讓她遇上營造蟑螂，對方總是藉故拖延、欺騙，加上後來得知營造是借牌來蓋我們的房子，在與營造廠協商後，決定終止契約，4月中旬也...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 頂樓加蓋違建沒有合法這回事！東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，台北市在前市長陳水扁時代頒布行政命令，1994年12月31日以前的既存違建特赦緩拆，於是許多「專屬擁有」這個時間點之前的頂加頂樓住戶，在日後賣屋時，也都會強調：這是「合法」的違建，不會被拆。甚至買家會以「可使用空間變多」為理由，加價出售，相對的，想買頂加的人也會認為「這種房子比較值錢」。然而，以上描述，不論是針對所有權與合法性，其實...

Array 文／陳曼羚 下半年各部會及縣市將有不少新制上路，攸關民眾荷包，包括打炒房措施《平均地權條例》修法，嘉惠租屋族的租金補貼新制，及影響明年5月房屋稅的新建房屋單價調漲等。 租屋族在笑、擁房族在哭 7月房市新制一次看 1、《平均地權條例》新法7月1日實施，6大措施打擊炒作房市行為： 限制換約轉售：預售屋和新成屋的買受人，除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或...