一般民眾常以為，不動產買賣時只要交易雙方講好，就可以辦理過戶，常不知第三人可能主張優先購買權，而使交易未必如預想般進行。這種情形在土地是多人共有時最常發生。 所謂優先購買權，即不動產出售時，可主張以同樣條件優先承買該不動產之權利。在民法、土地法、耕地三七五減租條例、農地重劃條例、文化資產保存法等法律中都有優先購買權之規定，包括土地共有人、地上權人、典權人、承租人都有這項權利。土地如是多人共有，出賣人要賣掉自己的土地持分，應優先通知購買...

被譽為房市金雞母的北市捷運聯開案，現在卻遇上大難題。由於柯市府上台，著手整頓市府分回權配比過低問題，宣布二次鑑價機制，使未來與過去聯開案都受到衝擊…台北市長柯文哲為了改正過去捷運聯開案的弊端，修改捷開案的SOP，提出『二次鑑價』機制。以往聯開案在取得建照時進行鑑價，然後才協商權益分配比例；然而，新版SOP要求取得建照時鑑價一次，完工取得使照後再做第二次鑑價，若有增值利益，則需提撥一半給予地主（包括市府）。新版聯開案SOP不僅適用未來所有捷開案...

前言：什麼是違建？綜觀台灣天際線，不難發現充斥著外推陽台與自行搭建鐵皮屋頂。違建不僅影響都市景觀，在火災發生時也影響救災進度，在高度密集的都會中，對於居民生活品質也大受影響。地狹人稠的台灣，屋主們總希望透過裝修來增加生活空間，但在增建空間同時，即可能影響到鄰居權益，造成鄰居間的糾紛。違章建築的定義到底是什麼？簡單說就是未經當地主管機關核發建築使用執照或已核發執照，但與原申請建物不符，擅自變更建物，統稱為違章建築。有裝修需求的屋主們有...

最近地震頻傳，每次搖晃之後想必都很擔心家中建築物是否承受得了、大樓磁磚哪天會不小心掉落，或者牆壁出現裂縫怎麼辦？是否因此引發隱藏危機！位處環太平洋火山帶上台灣，地震是經常遭遇天然災害之一，每每地殼震動搖晃，容易破壞建築物結構，出現狀況輕者牆壁龜裂、重則傾斜倒塌，或者造成電線走火、瓦斯外洩引發失火，整個屋舍付之一炬，因此地震對住家可能造成的影響是刻不容緩安全議題，唯有適當認知以及妥善預防，才能有效降低傷害。為解決大眾疑惑，很開心訪問到 ...

【住展房屋網/台北報導】為維護公共安全，台中市政府都發局在明年度預算提高至1000萬元，並將以嚴重影響公安、施工中、危險房屋違建拆除，及防災搶救為執行重點。都發局今年原編列500萬拆除違建經費，但八月初的蘇迪勒風災使得預算幾乎用罄，因此在追加360萬預算後，也立即進行發包作業。 都發局表示，由於近來屢傳違建公安事件，且因建材改變，違建越趨複雜。而目前列管的60000多件違建，更以拆除難度較高的鋼筋混凝土構造居多，加上強烈風災導致的救災需要，因此才將...

頂樓加蓋是屬於違建，違建是指未經合法建築程序申請的建物，雖然是違建，頂樓增建於法律上令小沖仍享有所有權，當然可以出售。雖違建可能隨時有遭拆除的風險，只要令小沖明確告知買方將來有被拆除風險且曾被拆除查報，日後由買方自行承受。雖被拆除查報，但不一定立刻執行，只要令小沖明白告知買方，就不會有問題。倘令小沖心想有些買方恐會介意，所以想刻意隱瞞可以嗎？若令小沖不誠實告知，恐涉詐欺之嫌，所以令小沖應揭露被拆除查報的交易訊息，避免衍生紛爭。【註：...

【住展房屋網/台北報導】房地產投資客『帥過頭』日前打賭台北市長柯文哲不敢執行違建新政策，最後願賭服輸買了240盒蛋黃酥、芋頭酥送網友。不過這次更加碼宣布，要用1萬顆茶葉蛋為賭注，賭柯文哲不敢拆大巨蛋。對此，柯文哲僅表示這賭注太Non-sense（沒道理）。 帥過頭表示，他接下來要用1萬顆茶葉蛋賭柯文哲不敢拆大巨蛋。他認為，大巨蛋蓋在市中心，啟用勢必造成交通及公安衝擊，因此應該拆掉；但因是前朝決定好的大型建設，不能說拆就拆。所以他『用小的蛋賭大的蛋...

【住展房屋網/台北報導】繼北市府強力打擊違建後，高雄市政府也將針對違建擬訂自治條例，未來民眾若不自行拆除違建，政府代拆將開始收費。高雄市議長康裕成表示，將以攸關民眾權益為由，召開公聽會廣納民意與民眾溝通，並加快審查。 違建處理大隊長蘇俊傑指出，2014年所執行的違建拆除都需出動吊車、切割機和大型機具，費時又花錢。他表示，市府已通知需拆除，但許多民眾仍無動作，最後還是以公帑代墊執行，為合乎公共利益，才訂定自治條例收費。 違建處理大隊每年拆...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾表示，在自家空地加蓋鐵皮屋，並開始營業，但經稅捐處清查房屋稅籍後，立即通知須設立稅籍，跟補徵營業用房屋稅。但因無建物權狀，也非合法程序，是否還必須繳稅？ 高雄市稅捐處表示，一般民眾以為違建房屋因有隨時被拆除的風險，因此不必課徵房屋稅。但依房屋稅條例規定，房屋稅的課徵對象為附著土地的各種房屋，以及增加該房屋使用價值的建物。因此即使屬於違建房屋，仍應依其實際使用情形，適用住家或非住家用稅率課稅。 稅捐處...

【住展房屋網/台北報導】車位小換大，稅負大不同。財政部日前表示，同一共同使用的停車位，住戶如要互換停車位，只要權利持分並無增減，就可免徵契稅。但若以小車位換大車位，即判定為財產增加，將被視為買賣或贈與行為，必需按契價的6%課稅。 財政部指出，停車位亦屬不動產的一種，原則上民眾購買停車位，買方也要依評定房屋標準價繳納契稅。根據現行契稅條例，契稅稅率為2-6%。但因大樓停車位多屬共有方式持有。因此住戶如互換車位位置，只要權利持分並未增減，即可...