台中、台南淪預售屋『斷頭重災區』 專家示警：下半年解約恐再攀升 2025年台灣房市正面臨一波預售屋解約潮，根據《591實價登錄》統計，今年前五個月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期大增六成，其中台中市與台南市解約量飆升最為明顯，反映市場資金壓力與投資信心動搖的雙重衝擊。    股市波動衝擊 短線投資客認賠退場  台中市成為這波解約潮的「重災區」，前五個月累計解約212件，其中5月單月更高達71件，創下七都最高紀錄。解約案件多集中在西屯、北...

建商狂砸3.4兆 買氣卻暴跌35%！專家示警：這波「窒息式盤整」恐延燒到明年 2025年上半年台灣房市進入明顯盤整階段，呈現「買氣冷清、建商熱錢仍在」的特殊現象。根據最新數據，5月建築貸款餘額達3.4兆元，年增3%，顯示建商持續投入資金開發，但市場買氣卻大幅降溫，金融聯合徵信中心統計顯示，2025年第一季全台住宅貸款核准件數僅約3.5萬件，較去年同期大減35%，創下近年新低。這種「建商持續推案、購屋者觀望」的市場矛盾，反映出當前房市正面臨信心與資金的拉...

買家簽約後反悔耍賴，竟然嫌貴要砍30%！賣方怒控：比我的買入價還低 房市交易糾紛再添一樁！近日一位賣方透過社群平台揭露，遇到買家簽約後惡意反悔的棘手狀況。該賣方表示，買家在簽約超過一週後突然以「價格太貴」為由要求解約，不僅拒絕支付違約金，更獅子大開口要求降價三成，甚至頻繁至仲介公司鬧場，使交易陷入僵局。此案凸顯當前房市買方違約卻不願承擔責任的新型態糾紛，引發業界熱議。   這起交易糾紛發生在買賣雙方已正式簽訂契約後 買方在冷靜期過...

2025年上半年台灣房市明顯進入盤整期。根據21世紀不動產觀察，市場呈現三大交錯動能：「買氣趨緩」、「建商策略性調整」、「資金環境仍屬寬鬆」，顯示景氣擴張與實際購屋行為間產生「信心與行動溫差」，房市轉向觀望與調整並行的新階段。買氣趨緩：核貸件數年減，政策壓力延續根據金融聯合徵信中心統計，2025年第一季全台「購置住宅貸款核准件數」約為3.5萬件，較前一季減少22%，年減幅高達35%。受利率走高、房價高檔與信用政策持續緊縮影響，購屋人入市意願疲弱，成交週...

預售屋解約量暴增60%！專家警告：這3種人正在瘋狂棄單 房市面臨史上最大規模「預售屋逃難潮」！最新數據顯示，2025年前五個月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期暴增60%，其中桃園、台中更成為重災區。更驚人的是，市場已出現三種「棄單族」：槓桿玩太大的投資客、看衰後市的保守派，以及低首付輕鬆退場的買家！   違約金機制與買方困境  當預售屋買方決定解約時，通常需支付高額違約金。按照現行規範，違約金最高可達總價的15%，但若買方已繳款項不足15%...

《租屋糾紛引警訊 簽約條款暗藏陷阱需謹慎》 桃園市中壢區一起租屋糾紛案件，凸顯租賃雙方權益保障的重要性。此案涉及《租賃住宅市場發展及管理條例》（以下簡稱租賃專法）與《民法》相關規範的適用問題，值得租屋族高度關注。   租客一家簽訂為期五年的租約，合約中載明提前解約需經房東同意，且須支付兩倍租金及沒收押金共10.3萬元。此條款明顯違反《租賃專法》第10條規定：「提前終止租約之違約金，最高不得超過一個月租金。」內政部《住宅租賃契約應約定及...

央行換屋貸款豁免將屆滿 銀行嚴陣以待追討超貸差額 去年9月央行祭出第七波信用管制，針對換屋族祭出嚴格貸款限制，要求第二戶房貸成數降至五成。為緩解民怨，央行同步推出豁免措施，允許換屋族簽訂切結書後，若能於一年內出售舊屋，即可獲得較高貸款成數。如今政策即將屆滿一年，公股銀行主管證實，將嚴格執行追討機制，對於未依約出售舊屋者，不僅要追回超貸差額，還將加收違約金與調整利率，顯示央行打炒房決心不變。    政策實施現況與影響： 這項被業界...

國銀放款『斷崖式』下滑！5月暴減3292億 創史上最慘 三大因素曝光 台灣金融市場正經歷一場罕見的「資金急凍」！金管會最新數據顯示，2025年5月國銀放款餘額單月暴減3,292億元，創下史上最大減量紀錄，相當於一天就蒸發超過100億資金動能。企業週轉金放款同步大減3,149億元，同樣改寫歷史新高。這場資金退潮不僅反映新台幣強升帳面衝擊，更揭露企業在美國關稅戰、全球經濟不確定性下極端保守心態，連政府標案到期還款都成為壓垮放款數據的最後一根稻草。    ...

新青安撥款大塞車！首購族苦等2個月 銀行坦言：額度快見底  申請新青安房貸，竟要等60天才能撥款？近期不少首購族發現，原本被視為購屋神器的「新青安貸款」，如今申辦流程明顯拉長，部分公股銀行甚至出現「核貸通過卻遲遲等不到撥款」的窘境。據了解，由於央行信用管制緊縮、銀行房貸額度逼近《銀行法》72-2條上限，加上預售屋交屋潮湧入，新青安案件堆積如山，撥款時程從過去的「隨核隨撥」變成「排隊動撥」，最長需等待2個月以上。    業內人士透露，目前...

房貸荒！台幣狂升12%引爆『交易斷鏈』 換屋族苦等3個月拿不到錢 自4月以來台幣強勢升值超過12%，不僅重創壽險業與出口商，更意外引爆嚴重的房貸緊縮危機。現在市場出現詭異現象：屋主急著賣、買家搶著買，雙方卻因「銀行貸不到錢」而無法成交。甚至有長輩為子女置產，付了頭期款後，竟因貸款遲遲不下來，慘賠違約金。這不是個案，業界透露，現在中古屋貸款平均要等1.5個月，換屋族甚至得苦等3個月，整個房市陷入前所未有的「交易斷鏈」狀態。   房貸荒，台幣升...