根據內政部最新統計資料顯示，去年全年買賣移轉棟數創下8年新高的34.8萬棟，另外受惠市場景氣熱絡，房屋流入法拍市場機會減少，2021全年的拍賣移轉棟數則創下統計新低的4248棟，至於與人口老化相關的繼承移轉登記，全年6.29萬棟則創下歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年建物買賣移轉未滿35萬棟，但34.8萬棟仍創下近8年新高，反映市場買氣是近8年最好的一年，同時許多區域房價上揚，整體房市呈現價量齊揚走勢，迫使政府出手打擊投機行為，展望20...

內政部不動產資訊平台統計109年至110年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。安新建經提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡之際，消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節，避免衍伸出大糾紛。盤點109年以來前三大糾紛項目，房屋漏水問題就佔了338件（11.6%），終止委售或買賣契約有271件（9.3%），隱瞞重要...

【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，去年12月分數降至41.7分，較11月（43.6分）減少1.9分，分數中止連續五個月上升，轉成下跌。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等三項分數下滑，另議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平，僅成交組數一項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，去年12月住展風向球分數下滑原因在於供給量縮減幅度較大，主要是政府打房重挫業者信心，以及新建案市場逐漸步入淡季有關。從市場變化來...

【網路地產王/綜合報導】中央銀行對2022年土融案金檢重點已經有明確方向，將以「打擊養地」為主軸，同時在此之下將有四個重點，除銀行對於所謂的動工前「合理期間」拿捏，以及違反切結書時是否有對建商執行調高利率、收回貸款這兩種「違約條款」和銀行對「到期展延」的作法，第四個入列的重點即是銀行所給予土建融案的年限。 網路地產王表示，央行的做法是希望降地”建商養地”，將養地是為炒作的前因 一；但實際上養地跟炒作並沒有甚麼直接關係。建商若被迫釋出土地，等於...

2020年以來，央行與金管會陸續針對國銀不動產放款進行專案金檢，國銀不動產放款無論利率與成數漸趨嚴格，以往常見的利率「破盤價」，或者是放款成數「模糊空間」幾乎已全消失。安信建經提醒，不管個人或企業行號申請「土地融資貸款」（簡稱土融）與「營建融資貸款」（簡稱建融），目前利率、成數、融資用途與動工期等相關規範多有變化，申辦前後都需要特別留意。2020年間，國銀為了搶食不動產放款大餅，利率一度殺到「地板價」，甚至驚傳有銀行土融利率殺破1.5％。而銀行...

買房最怕交屋後才發現漏水、牆面空鼓、管線阻塞！本文為你深度拆解預售屋、新成屋與中古屋的「終極驗屋指南」。全面盤點最新市場驗屋費用行情、標準驗屋六大流程（SOP），以及涵蓋天地壁、水電、機電設備的五大驗收主軸。同步公開專業高科技儀器與自備 DIY 工具清單，並教你如何依法善用「5% 交屋保留款」作為談判籌碼，拒絕建商話術與切結交屋陷阱，確保安心置產、順利成家！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

【網路地產王/綜合報導】內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」構想，他今天進一步表示，將會盡快修正《平均地權條例》，但會排除一些例外狀況，如夫妻、二親間的換約等。 為抑制房價，內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」構想，他今天進一步表示，將會盡快修正《平均地權條例》，但會排除一些例外狀況，如夫妻、二等親間的換約等。 內政部研究禁止換約，花敬群說，預售巿場有其合理運作模式，但卻被有些人利用為炒作管道，為避免持續惡化，穩定巿場，相關政策...

台股今年獲利超級好，預估超過四兆元，創下歷史紀錄，明年配息將很不錯，即便美國升息，台股還是具有吸引力，高殖利率以及伺服器、元宇宙、5G、電動車等科技趨勢產業帶動的半導體業，加上運價下不來的航運業以及升息受惠股的金融業，低檔都具支撐。美國市場對Omicron變種病毒擔憂暫緩，美股短線上演絕地大反攻，在白宮首席醫療顧問佛奇的樂觀看法之際，輝瑞 BNT 的現有疫苗能提供部分保護力，鼓勵施打追加劑以獲得額外保障；加上英國藥廠葛蘭素史克 (ＧＳＫ) 同時援引最...

近年來國內房地產景氣雖好，但新聞仍不時可見建商與民間融資業者有財務糾紛。事實上，不動產開發商或有意進軍房市的業者，可以循正常管道，擅用銀行之建築融資服務，即所謂的「土建融」，同樣可以獲取土地開發所需資金，還能享有較優惠的利率條件，對於公司營運利大於弊。文章來源安信建經指出，國銀提供的「土建融」放款，最大優點是「利率低」、且「利率穩定」，除非央行升息，否則銀行不會無故加息，這點對於建商而言相當重要。再者，如果是都更、危老重建申請土建融...

找房子常看到同一棟房子有不同價格，為什麼會有這麼多房仲品牌在販售？如何看待不同價格的房子，什麼又是專任約？什麼又是一般約呢？就讓樂屋網買屋小辭典告訴你。什麼是專簽？專任約與一般約的差別比較1. 什麼是專任約？專簽意思?專任約指的是「專任委託銷售契約書」，是屋主委託單一房仲業者代理銷售，簽訂全權銷售契約。契約內容： 專任約期限視屋主需求，短至一個月長則半年或一年，契約期間就連屋主也不能自己銷售房子。買方影響： 對於買房者來說，看上專任約的房...