棄租轉買很常聽到，但有聽過50歲才打算「首購」買房的故事嗎？過往曾發生過有軍公教人員 50 歲才決定買房，還完 30 年房貸也到了進養老院的年紀。什麼是首購？首購優惠貸款有年齡上限嗎？需要具備什麼條件？就讓樂屋網來告訴你。文章目錄Q1|什麼是首購？首購定義與認定條件Q2│首購優惠怎麼拿？青年首購利率、貸款方案怎麼選？Q3│首購條件夫妻認定最複雜！配偶有房子算首購嗎？Q4│首購專屬寬限期，新手購屋族該使用嗎？ Q5│打房政策會打到首購族嗎？對貸款成數的影響...

【住展房屋網/綜合報導】金管會近日公開去（2021）年底第二次不動產金檢結果，經檢查10家銀行、7家信用合作社以及3家票券金融公司，發現涉及有投資客、建商以金融機構資金炒房、養地、囤地及囤屋、部分金融機構涉有違規等多項缺失，後續將移送至中央銀行及金管會採相對應措施。 中型銀行聯手炒房團 集中在北北桃 金管會檢查局副局長張子敏表示，這次金檢共查出6大缺失，其一，檢查局在2020年金檢發現某中型銀行與「江媽集團」零元炒房團合作，透過約20名投資客與...

中央銀行6月中旬將召開第二季理監事會議，外界預測再度升息並再推選擇性信用管制新措施。對此，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今（1）日表示，房市第2季交易幾乎靜止，倘若央行再升息及提高個人信用管制，央行此舉豈非是要銀行「雨天收傘」？建議政府應先穩經濟，適應放寬不動產信用管制，不能「眉毛鬍子一把抓」，分不清輕重緩急。 賴正鎰今天表示，新冠疫情造成全球海運，貨櫃塞港，嚴重影響經濟景氣已是第3年，國內民生原物料及民生用品價格，石油天然氣等能源，...

央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍日前表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。 對此，房產趨勢專家李同榮直批、衝著首購打房50年首見，這簡直就是「硬打房」，而不是政府再三強調的「打炒房」，這也簡直是顆核彈，不是央行口中希望的「軟著陸」，而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」，其後果堪慮，政府不得不三思而後行。 ...

央行總裁楊金龍再度提及打炒房政策，並釋出30年房貸要限縮的風向球，此話一出，房仲業者視為打炒房的「核彈」等級措施，預估占總房貸戶約四成的30年期房貸民眾，將受到影響，且因30年房貸推出以來，擴大了四成左右的購買力，一旦限縮年限，首購族首當其衝，房市也將反轉向下硬著陸。 吉家網董事長李同榮表示，過去50年來，無論房價如何飆漲，政府都不曾對首購族開刀，若30年房貸限縮，嚴重衝擊到的就是首購市場，年輕人更買不起房。 他以1,000萬元貸款、利率1.75...

【住展房屋網/綜合報導】央行總裁楊金龍近日出席立法院專題報告，針對房市第5波管制，首度鬆口將鎖定3大方向，其一，將縮短20年或30年以上房貸期限；其二，規定地方性的選擇性信用管制；其三，針對第2戶納入貸款成數規範。 針對「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國，採行包含升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」，楊金龍表示，目前台灣不動產貸款集中度，仍居偏高，未來有可能透過選擇性信用管制措施，讓信用資源不過於集中在不動產上。 ...

住展雜誌今（21）日公布最新調查指出，北台灣今年第1季預售新屋市場房價持續走強，各縣市一片紅通通，尤以新竹最猛！單季大漲11％，1季就大漲每坪3萬元，均價站上3字頭、達30.2萬元，躍居為北台灣第三貴城市。 住展今天最新調查指出，北台灣六個縣市及地區，Q1房價平均年漲幅約12.1％，比去年Q4約8.7％明顯擴大。 住展雜誌研發長何世昌分析，在營造成本持續上揚、通膨因素，以及供需失衡等因素影響之下，房市多頭趨勢依然不變。不過，假如央行祭出特定地區選擇性...

政策連續打房，房價還是Hold不住！住展雜誌1日調查指出，北台灣首季預售新屋房價持續走強，尤以新竹漲最凶，單季狂飆11％，等於一季每坪房價就大漲3萬元，均價站上3字頭，躍居為北台第三貴城市。 住展統計顯示，北台灣六個縣市第一季預售屋房價平均年漲約12.1％，比前季（去年第四季）約8.7％的明顯擴大，尤以新竹單季大漲11％最兇猛。 住展雜誌研發長何世昌指出，因營造成本持續上揚、通貨膨脹與供需失衡，房市多頭趨勢依然不變。不過，如果央行祭出特定地區選擇...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新建案房價持續走強，各縣市全面上漲，尤以新竹地區單季大漲11％最為兇猛；北台灣六個縣市及地區，Q1房價平均年漲幅約12.1％，比去年Q4約8.7％明顯擴大。住展雜誌研發長何世昌表示，因營造成本持續上揚、通膨因素，以及供需失衡等因素影響之下，房市多頭趨勢依然不變。不過，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入，打房風險仍舊存在。 扣關百萬　北市只差一步了 台北市今年Q1...

根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年1月同時身揹信貸與房貸的人數，全國共有33.8萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為504萬元，平均信貸金額為88.2萬元，金額也雙雙創下新高，尤其近日央行宣布升息一碼，習慣低利環境的雙貸族，每月還款負擔將因此而增加。根據聯徵中心統計，2014~2018年雙貸族數量維持在28~29萬人，但隨著房市景氣落底復甦而逐漸增加，去年10月首度突破33萬人，房市越熱雙貸族的數量越多且金額也越高，信義房屋不動產企研室專案經理...