房市何時降溫？台經院：不易修正

文／翁嘉妤

全台瘋買房的現象，屢次傳出民眾排隊搶房，置板凳卡位等奇景，就好比過往的衛生紙之亂、ETF搶購潮，如今複製到房市上，也促成銷量持續衝高的原因之一。

政策扭轉房市上升軌道？仍待觀察

至於未來房市是否有可能降溫，台經院分析，目前房市處於利多環境，包含多個單位皆預測，台灣今年的經濟成長率會高於3%，再加上半導體和AI產業，持續在台投資設廠，同時帶動周邊房市需求。除此之外，日前的花蓮大地震引發居住安全隱憂，也激出換屋潮。

台經院指出，央行6月祭出第6次選擇性信用管制措施，且提高存款準備率1碼，對於新青安貸後措施，政府也有加強管理，諸多政策是否能扭轉房市上升軌道，仍有待觀察。也提到，對於下半年的房價要修正，仍不太容易，但不排除會有其他的打炒房措施。

住展雜誌發言人陳炳辰則指出，若為換屋或資產族群較可慢慢來，價格也有討論空間，倒不必盲目追快搶高。另也提醒因近期房市調控政策頻傳，對於走未來式的預售產品變數大，購置時得衡量好持有成本。

不過，雖說銷量熱，但根據信義房屋問卷調查結果發現，民眾對於今年第三季看漲房價的比例仍達56%，創下近10季以來的單季最高。其中，45％受訪者預期通膨會帶動房價，但也有30％認為雖有通膨，但影響房市有限。

對比上一季調查，民眾看漲比例高出14%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市看漲情緒持續增溫，顯示購屋人現階段的購屋信心偏強。

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