兄弟姊妹為老屋反目成仇！地政士揭：繼承前沒做「這件事」，房產變炸彈 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書   「情情，我爸媽走了，留一間房子給我們三個兄弟姊妹，現在大家吵到要告法院了，怎麼辦？」 這是情情這幾年最常聽到的問題，沒有之一。背後反映的不只是家庭內部意見不合，更是一個正在發酵的社會現象，老房子正在從「父母的愛」變成「手足的怨」。   誰付出最多？誰拿得最少？繼承現場難解題 台北市一對姊妹，父母相繼過世後，留...

母親的房子過給三妹 法院判無效！代書：登記有公信力，但不保證交易合法 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 一棟母親名下的房子，最後讓三兄妹從家人變成法庭上的對手。 這起地政實務案例的問題，不只是誰比較早照顧母親，也不只是誰先把房子登記到自己名下，而是許多人對不動產登記存在一個錯誤想像：只要名字成功登上權狀，房子就一定拿得走。 事實並非如此。 突然出現的三妹，悄悄把房子過到自己名下 三妹原本很少回家，後來卻突然頻繁...

兄弟姊妹將不能分遺產？民法修法刪的是「特留分」不是繼承權 M傳媒房產中心／M編 法務部近日預告《民法繼承編》部分條文修正草案，擬刪除兄弟姊妹的特留分，消息曝光後，引發不少民眾討論，甚至有人誤以為：「以後兄弟姊妹就不能繼承遺產了。」 不過，這樣的理解並不正確。 這次修法刪除的是兄弟姊妹的「特留分保障」，並沒有把兄弟姊妹從法定繼承順位中刪除。未來即使修法完成，如果被繼承人沒有留下遺囑，兄弟姊妹在符合法定順位的情況下，仍然可能依法繼承...

孫子繼承遺產，扣除額竟差一倍！情情：拋棄繼承不等於代位繼承 【情情來了】明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有民眾問情情：「如果爸爸、叔叔都不要祖父的遺產，全部拋棄繼承，改由孫子女來繼承，是不是每個孫子都能各自享有遺產稅扣除額？」 很多人直覺會回答：「既然最後是孫子繼承，當然每個人都可以扣。」 但答案不一定。 同樣都是孫子女繼承祖父母遺產，究竟是因為父母輩拋棄繼承，還是依法發生代位繼承，遺產稅直系血親卑親屬扣除額可能差一倍。 ...

房子先過戶就贏了？搶當屋主反被法院判返還　專家：登記不是不實交易的護身符 M傳媒房產中心 一棟母親名下的房子，最後讓三兄妹從家人變成法庭上的對手。 這起地政實務案例的問題，不只是誰比較早照顧母親，也不只是誰先把房子登記到自己名下，而是許多人對不動產登記存在一個錯誤想像：只要名字成功登上權狀，房子就一定拿得走。 事實並非如此。 三妹原本很少回家，後來卻突然頻繁探望年邁母親，不但噓寒問暖，也開始積極處理母親的生活與財務問題。母親面...

文／謝曉菁 不動產詐騙手法不斷翻新，除了偽造文件盜賣房產外，近來更有詐騙集團利用「預告登記」制度，讓屋主在不知情的情況下失去房產處分權。房子明明仍登記在自己名下，卻無法出售、過戶，甚至不能向銀行辦理抵押貸款，形同被上了一把鎖。對此，嘉義市政府地政處提醒，若文件內容涉及預告登記、抵押設定或產權移轉等事項，應詳細確認內容，避免在不清楚法律效果的情況下簽署文件。 去年（2025）1月，台北市政府地政局揭露「台版地面師」大型詐騙案，該案在3 年間...

房子會傳下去，但年輕人一定想接嗎？大繼承潮真正考驗是老屋價值重估 M傳媒／綜合報導 台灣房市正在出現一個很尷尬的現象：長輩手上的房子越來越多，但年輕人真的想接嗎？ 根據財政部房屋稅資料，2025年全台房屋稅開徵戶數約1,184萬戶，其中50歲以上屋主達850萬戶，占比約71.8%。相較2019年，50歲以上屋主增加超過百萬戶。 這代表台灣不只人口老化，連房屋所有權也正在老化。   過去談房產傳承，很多人直覺認為「有房可繼承就是贏」。但未來的大繼承潮，未...

代書快沒頭路了啦！仲介搶案、假贈與退場，地政士剩「疑難雜症」能賺 文／M傳媒房產中心 M編   曾幾何時，地政士（俗稱代書）是台灣不動產交易的靈魂人物。買房、賣房、繼承、贈與、抵押、分割，通通要找他。現在呢？案件量逐年萎縮，一堆開業的苦哈哈：「買賣案件越來越少，快活不下去了啦！」   執業三十年、現任台北市第二地政士公會理事長林瑞明直接點破：這不是景氣循環，是結構性滅絕。地政士如果還只會跑腿送件、蓋章過戶，等著被淘汰吧。   仲介搶...

獨居長者房產成詐團目標！偽造遺囑盜產上億　情情提醒：房子防詐不能等出事才補救 嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 近期一起不動產詐騙案件引發社會關注。詐騙集團疑似鎖定獨居長者、親屬關係薄弱或繼承狀況複雜的家庭，透過偽造代筆遺囑、安排不實見證人、利用地方人脈與專業知識，將被害人的存款、不動產及相關財產利益逐步移轉，涉案金額高達上億元。 很多人看到這類新聞，第一時間會覺得：「房子怎麼可能這樣被騙走？」但站在地政士實務角度...