房市寒冬來襲！「開門員」房仲恐被淘汰，專業顧問才是生存關鍵 【M傳媒房產中心】 近期央行第七波信用管制持續，加上房貸仍呈緊縮，市場買氣依舊低迷。 宜蘭不動產資深講師、執業房仲及地政士邱明芳指出，房市交易量急凍，正揭示一個重要現象： 房地產市場正在從「機會財」轉向「專業財」，具備真正專業能力的房仲，才有機會在寒冬中存活下來。 過去幾年房市火熱，高額佣金吸引了大批人潮湧入房仲業，但當市場轉冷，「過度飽和」的結構問題就浮現了。 全國房價雖...

別讓財產變成禍端：遺囑信託如何幫高資產家庭規劃分期給付、降低衝擊與家族糾紛 【M傳媒房產中心】 在高資產族群與家族傳承的規劃中，遺產管理早已不只是「分配財產給誰」那麼簡單，而是「怎麼確保這些財產能被妥善使用、代代受益」。傳統遺囑多半只解決財產歸屬問題，一旦完成繼承登記或遺贈交付，法律程序就結束了。但如果繼承人年紀小、理財經驗不足，或者家族結構複雜，一次拿到大筆資產，反而可能引發揮霍、糾紛甚至更大風險。在這種情況下，「遺囑信託」就...

【情情來了｜地政士專欄】當102歲人瑞與看護結婚：代書拆解價值8億法律迷局   大家好，我是明深地政士事務所的嚴意情。最近那則「102歲人瑞與看護結婚，子女醫院搶人」的新聞，從我們處理不動產和繼承的專業角度看，這不只是一場家庭風波，而是一個觸及不動產移轉、高齡者心智防線，以及法律程序警示案例。   法律文件「表面合法」陷阱 這件事的核心矛盾在於：法律文件上的「合法」，和簽署人真實的「意願」與「能力」，很可能存在巨大落差。   首先看結婚...

【情情來了｜地政士專欄】2026馬年新春三部曲-1 駿馬迎春第一步：年前產權大掃除，為家業卸重擔、穩根基 各位親愛的讀者朋友，大家好！農曆新年的腳步越來越近了，我是情情。2026丙午馬年即將到來，這正是我們為家庭資產進行「除舊佈新」的最佳時機！ 就像細心的主人會為駿馬梳理毛髮、檢查鞍具一樣，讓我們一起為您珍視的「家業」，進行一次全面的年終健康檢查，確保來年能夠輕裝上陣、穩步前行。 第一站：快馬加鞭，行政流程從容規劃 雖然各政府機關在春節期...

【情情來了｜地政士專欄】透天厝省稅秘訣大公開：戶籍遷入就沒事？關鍵在「分層計算」！ 大家好，我是嚴意情。最近一位客戶王先生拿著稅單跑來問我，他實在搞不懂：「嚴代書啊，我全家人戶籍都設在這棟四層透天了，為什麼一樓租給人家開飲料店的樓層，稅率不能跟樓上一樣用1.2%的自住優惠，反而要繳更高？」 這個問題啊，可以說是很多透天厝屋主最常搞混的迷思：以為「整棟設籍」等於「整棟免稅」，但其實完全不是這樣！ 這裡面有個最重要的課稅鐵則，在新舊稅...

【情情來了｜地政士專欄】您的房子裝警報器了嗎？快去公部門登記這項免費的「財產防盜系統」！ 各位屋主朋友們，大家好，我是明深地政士事務所的主辦代書，嚴意情。今天不談複雜的法條，而是要提醒大家一件舉手之勞、卻能為您的不動產加上一道「智慧鎖」的重要小事。 最近，有縣市政府推出了一項非常貼心的整合服務，讓民眾只需 「跑一個地方、填一張表」 ，就能同時為名下的房子申請 「稅籍異動」 與 「地籍異動」 的即時通知。這個服務就像是為您的房子裝了一...

【情情來了｜地政士專欄】不是說夫妻互相贈與免稅嗎？怎麼還收到契稅單？ 「不是說夫妻互相贈與免稅嗎？怎麼還收到契稅單？」最近就遇到一對夫妻有這種情況，丈夫要把名下的房子送給太太，以為「夫妻間免贈與稅」就萬事OK，沒想到在準備過戶文件時，卻被告知還需要繳納一筆契稅，讓夫妻倆當場愣住。這其實不是額外加收，而是法律原本就有的規定，只是多數民眾不清楚稅法細節，才會感到意外。 三大稅目別搞混：免一種不等於全免 在實務上，我發現許多人容易把「...

文／Leader Fun 生活在菲律賓板塊與其它大陸板塊推擠形成的美麗島嶼上，日本與臺灣民眾都必須面對板塊運動伴隨的巨震風險。 兩地關鍵差異在於，當日本官方地震機構依照調查結果，認定未來30年在南海海槽發生規模8～9級巨地震機率達70～80%、拉長至40年機率高達90%，因此制定各種大型減災計畫與定期檢討時，台灣中央卻相對寂靜，僥倖心態濃厚。 事實上，日本從官方到學界的地震領域專家，對台灣發生的大地震高度關注，因為日本專家認定台日眾多巨震都與菲律賓板塊...

【情情來了｜地政士專欄】網紅課稅新制上路！沒辦營業登記，不代表不用繳「這項稅」 【M傳媒房產中心/台中訊】 各位在網路世界努力耕耘的創作者朋友，大家好。我是嚴意情。最近不論是我的事務所，還是與同業交流，都發現一個新熱點：許多剛起步的自媒體經營者、小網紅們，拿著財政部新規，緊張地問：「嚴代書，我接案、拿分潤，不是開公司，到底要報什麼稅？」 這些新規定，直接回應了自媒體時代的新型態收入問題，讓「有所得即應課稅」的原則更加清晰，對廣大的...

【情情來了｜地政士專欄】新青安2.0即將上路，三大調整牽動你的購屋決策！ 各位關心不動產的朋友，大家好，我是嚴意情，明深地政士事務所的主辦代書。最近不少年輕首購族都在關心一個問題：「新青安房貸7月底就要到期了，接下來怎麼辦？」 根據最新消息，財政部與八大公股行庫正在緊鑼密鼓地研議「新青安2.0」方案，預計將針對現行政策進行三大關鍵調整，消息一出，立即在購屋市場引發熱議。今天，情情就帶大家深入解析這些調整背後的意義，以及對我們購屋規...