拜低利和資金熱潮所賜，自2003年以來長達6年房地產的大多頭，讓台中新舊屋房價落差拉大，區域差異化現象擴大，房仲業者調查發現，目前台中已成為全台房價最M型化的都會！ 　　包括5期、12期、西區、南屯黎明生活圈、西屯逢甲生活圈，的新樓售價已紛紛站上2字頭奔向3字頭，相對而言屬早期發展的其他區域如東區、中區、北區、南區與接近縣市交界處的新樓成交價緩升到1字頭後段，不願窩在舊區的人只好搬往郊區，形成首購買氣集中郊區現象！ ■　每坪10~15萬住郊區 負擔並不...

五都選舉炒的沸沸揚揚，不管誰當選，民眾最關心的還是切身的問題如何解決，根據房仲調查顯示，在『住』的問題上，「貧富不均，導致住宅的品質和價差過大，呈現M型化現象」占了58.86%，另外高房價及買不起房子分別位居二、三名，顯見，房價過高以及M型社會所導致的M型房市，是台灣人內心最大的「痛」! ■　貧富差距過大 真的很難買 　　最近政府推出的社會住宅政策，是否能解決高房價的問題仍有待觀察，不過一般民眾最希望的還是能夠買的起房子，根據永慶房仲集團針對五...

為了吸引更多的民眾前往購屋，售屋廣告的訴求方向和種類繁多，不管是何種購屋需求或不同種類的族群，廣告的目的就是希望能夠打到每一個想要購屋者的心裡，以促使消費者的購屋行動。 ■ 建商的超額利潤同時也是購屋者的致命吸引力 　　常聽到一種售屋廣告，是以「某某交通建設即將完工，該區房價即將大漲」為其主要的訴求，這樣的廣告說詞，乍聽之下好像是要吸引投資客去買，可是實際上卻更吸引了一般的民眾為之心動。 　　正常一般購屋的消費者，如果為的是居住的目的...

幾年之前松山機場只剩下國內、離島航線，透過松山機場出入國門的民眾更是少之又少，但今年六月，松山機場開始和上海虹橋機場對飛、十一月和日本羽田機場對飛，未來又即將和韓國金浦機場對飛，短短半年間，松山機場出現逆轉性的改變，透過新航線的加持，松山機場成為東北亞黃金三角其中一點，因為重大交通利多刺激週遭房市，稱為「新國門效應」。 ■　新國門效應 敦北商圈發燙 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，松山、虹橋、羽田對飛後，正式宣告台北、上海、日...

台中縣戶政科表示，台中縣市下月25日合併，門牌保留暫不更換，將另發『區』『里』自貼膠片供民眾使用，『將來鄉、鎮、市改為區』，『村改為里』。膠片隨選舉通知單寄發。住在縣市交界的鄉鎮市民眾也悄悄發覺房價漲了，一些新案開價甚至已來到令人吒舌的新高！ ■　代銷公會預期：明年台中房價恐漲10~15% 　　台中地產人士指出，台中市改制後常住人口超過台北市，中科的擴建效益如溫水煮蛙慢慢升溫，中科四周房市增溫，如嶺東地區、東海大學龍井沙鹿、國安路周圍新別墅、...

大型造鎮因為面積廣大、戶數動輒數百甚至上千戶，案量也都在百億以上往往成為市場矚目的焦點，早期新店、汐止等北縣第一圈造鎮案較多，例如台北縣汐止的「宏國大鎮」、「水蓮山莊」以及桃園縣龍潭「百年大鎮」、「渴望園區」等都是知名的造鎮級個案。而近幾年北台灣房市又以林口、三峽、淡水及基隆等外圍區域，相繼成為造鎮案的重點區域，成為觀察房市景氣的指標。 ■　造鎮案加持 基隆房市鹹魚翻身 　　以基隆為例，在交通條件和生活機能明顯改善後，部份大型建商再次...

市場上對於別墅有正統之定義，如「有天有地、一戶一建照」等，大多指位於郊區有天有地的低層獨棟建築，擁有屬於自有的庭院空間。但隨著房市發展，近年來衍生出許多變型別墅，包括雙併別墅、連棟別墅、重疊別墅、有大樓混合型別墅、地下室全開挖型別墅等等，由於在國內，別墅產品仍屬相對稀有，因此是很多人終極一生奮鬥的買屋目標。 ■ 現代別墅買家 安全與機能成首選 　　信義代銷執行協理呂信銓表示，依買家喜好度，國內別墅市場明顯可分成兩個等級，大戶等級及一般等...

政府開放陸資來台，商辦爭奪戰一觸即發，到底哪裡是台灣本土企業總部的大本營，哪些又是科技業最愛呢？依據經濟部工業局資料顯示，目前符合政府認定之企業營運總部有三分之一，約兩百多家位於台北市！辦公商圈出現東移趨勢，新興產業則不受地域限制，寧可向屋齡新且租金便宜的新興科技園區靠攏！ ■　電子愛新興商圈 傳產選核心商圈 　　全球資產管理公司主任王維宏表示，以這些營運總部的分佈來看，位於核心商圈（北市七大辦公商圈）的比重為四成，位於新興商圈（內科...

央行持續嚴控房市投機行為，8月份甚至加碼祭出「土建融限縮」政策，使得民眾對房市普遍存有「跌價」的預期心態，連帶減弱了財力十足的資產大戶之購屋意願，導致8月大台北豪宅市況持續清淡，呈現價量均跌的走勢。根據房仲統計，8月大台北豪宅，北縣市均較7月量縮逾10%，平均單價也下滑2%，交易量均創今年四月以來新低量。 ■　市中心豪宅 交易量跌最大 　　進一步解析北市中心、北市郊區及北縣等三區的豪宅市場表現，根據永慶豪宅事業部統計，8月份上述三區豪宅交易量，...

少子化趨勢使得「小宅化」比重增加，剛結婚的小倆口，若無長輩支助，購屋資金大多並不寬裕，房仲業者建議，新婚族可從小坪數的兩房一廳起家，避免房貸壓力太大，等有小孩，再考慮更換大坪數，因此房子的轉手性就格外重要，最好依交通、學區、區位環境、坪數等各方面做整體考量。 ■　避免房貸拖垮生活品質 把握三三原則控預算 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，郊區多是新婚族較能負擔的區段，但要找距離捷運站約六百公尺，步行10分鐘內可達的地段，一來郊區房價...