屏東火車站都更案簽約 董建宏：南部首宗大規模站區都市更新 【屏東訊】內政部次長董建宏今（10）日出席「屏東火車站公辦都市更新案」簽約記者會時表示，內政部自104年起即補助臺灣鐵路管理局辦理都更相關規劃，歷經4次招商，克服土地產權整合等多重挑戰，終於在中央、地方與民間三方協力下完成簽約。此案不僅是南部地區首宗大規模站區都市更新案，也成為「大眾運輸導向開發（TOD）」的指標性案例，未來可為屏東市區注入新動能，打造站前兼具商業與生活機能的精華...

帶標章新中古屋崛起 房市價值公式轉向「安全＋永續」  【M傳媒房產中心／報導】 自2017年《危老條例》上路以來，全台都市更新與危老重建案逐步釋放量體，市場也正式從「核准潮」邁入「完工潮」。隨著新案完工，一批兼具安全與節能的新物種—「帶標章的新中古屋」浮現市場，正在重塑房價與投資邏輯。 中華民國都更危老重建協會副理事長李興中指出，這些新完工的都更與危老案屋齡僅1至3年，擁有防震、綠建築及建築能效標章，不僅屋況更新穎、節能效果佳，更符合企...

【網路地產王/綜合報導】 金融政策應予鬆綁 一、 建議房貸利率應低於3% 期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率之增幅應在金融機構兼顧風險控管之考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。 二、建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施：第二屋貸款建議應回復8成 在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育。建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第二戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放...

內政部澄清老屋重建迷思 推老宅延壽與都更雙軌並行  【M傳媒房產中心／報導】 近期媒體報導「香港宏福苑慘劇啟示：加速老屋重建」，引發社會對既有住宅安全與居住權益的高度關注，其中指出「容積獎勵成效不彰」及「都更危老修法方向偏離」等議題。對此，內政部強調，都市更新的容積獎勵並非萬靈丹，推動更新必須兼顧地區環境衝擊與公共設施服務承載能力，再依都市更新事業需求適度給予支持。為了讓民眾更容易自行推動更新，內政部已擴大財務與專業協助，包括初期...

內政部推「老宅延壽機能復新計畫」 三年50億補助改善高齡居住環境  【M傳媒房產中心／報導】 為應對台灣日益嚴重的「人屋雙老」問題，內政部正式啟動「老宅延壽機能復新計畫」，總投入50億元特別預算，開放為期三年的申請。這項計畫標誌都市更新政策重大轉向，從過去以「拆除重建」為單一選項，改鼓勵民眾「以修代拆」，透過補強與優化改善居住安全與生活品質。 內政部指出，全台屋齡超過30年的老宅已突破500萬戶，政府希望提供更務實、貼近民生的方案，讓長輩...

政策轉向的深水區：告別容積獎勵迷思，台灣老屋問題迎來務實新解  【M傳媒房產中心／報導】 近期香港宏福苑一場大火，燒出了全球老舊社區共同的安全隱憂，也讓台灣社會再次聚焦於自家門前那棟日益老化的住宅。輿論中常見「加速重建、提高容積獎勵」的疾呼，彷彿這是唯一的解方。然而，內政部最新揭示的政策思維，卻將我們拉回一個更複雜的現實：容積獎勵從不是萬靈丹，而台灣老屋問題的真正解答，必須從「拆除重建」的單一神話，走向一套結合「重建、延壽、與社...

花蓮雙樓倒塌揭致命人禍：同一建築師的錯誤，制度漏洞讓悲劇重演  【M傳媒房產中心／報導】 花蓮地檢署於12月9日公布的一份起訴書揭開令人不寒而慄的關聯：相隔七年、分別在花蓮兩次重大地震中倒塌的「吾居吾宿」與「天王星」大樓，背後竟是同一位建築師負責設計。從藍圖到工地，再到制度與法律追責的每一環節，人為疏失與制度漏洞交織成一條死亡鏈，如今在司法與科技的追查下被逐層剝開，建築安全的最後防線也被赤裸裸地揭示。 2018年的「吾居吾宿」，在2月6...

文／住展雜誌 MyHousing 香港宏福苑事件讓媒體呼籲台灣應加速老屋重建，內政部昨（9）日對此表示，容積獎勵並非都更萬靈丹，政府推動都市更新與住宅安全政策須兼顧區域環境負荷與公共設施服務量能，未來將以更多元的財務與專業協助，協助民眾推動更新。 內政部指出，外界質疑「老屋重建容積獎勵成效不彰」及「危老、都更修法方向偏離」等說法並不全面。因應國內老舊建物量高，政府除持續提供危老獎勵，也已規劃擴大初期健診、協力團隊、財務試算與法制諮詢等資源，降...

文／住展雜誌 MyHousing 台南市政府持續推動公辦都市更新，不僅促進國有與公有土地活化，也協助整合老舊與低度利用基地，引入民間投資帶動城市更新。截至目前，市府已透過公辦都更無償取得1,281戶社會住宅、托嬰中心3處及9處公園綠地等多項公共設施，逐步落實居住正義。 市長黃偉哲表示，公辦都更除了促成基地重新發展，也能讓社區重新檢視建築老化狀況，進一步選擇更新或維護整建。考量台南平均屋齡約34.2年、高於全國平均，市府已要求都發局盤點老舊建築密集區域，...

文／林喬慧 達麗建設拿下「屏東火車站東側土地公辦都市更新案」10日正式簽約，達麗建設董事長謝志長表示，這是公司首度插旗屏東，心中壓力不小，但實地走訪後深刻感受到屏東正大力翻轉，決心投入開發。 他指出，交通絕對會改變人類生活動線，鐵道經濟的概念一直在腦海中，因此近年來公司積極投入公辦都更與捷運聯開案，這次屏東案更是重要里程碑。未來完工後，將成為屏東最高大樓，打造城市新地標，並與高鐵屏東站共創南高屏城際生活圈。 左為達麗建設董事長謝志...