北市老屋迎新機！8萬元補助助公寓大廈成立管委會 台北市老舊社區居民請留意！北市府為提升居住安全與品質，正式推行「臺北市公寓大廈成立管理組織補助要點」，針對2003年前取得使用執照的6樓以上老舊建築，提供最高8萬元的成立管理組織補助，期盼藉此強化社區自主管理能力，打造更安全的居住環境。   這項補助計畫自今年（2025年）1月1日起正式生效。根據規定，申請補助的建築必須是**民國92年12月31日前領得使用執照、地上樓層數達六樓以上的公寓大廈，且需在...

龍科三期擴建94公頃 打造桃園AI算力科技重鎮   桃園市龍潭科學園區三期擴建計畫正式啟動，總面積達94公頃（原89公頃加上新增5公頃），預計今年底前辦理公聽會，並於2026年第一季提報行政院核定。此計畫由新竹科學園區管理局主導，未來將結合AI算力、半導體研發等高科技產業，使龍潭成為北台灣科技廊帶的關鍵節點。桃園市政府更積極規劃配套措施，包括交通建設、學校及社區開發，以因應未來科技人才進駐需求。       龍科三期擴建計畫原訂今年底送審，但因周...

高雄邱外科醫院3.4億易主 亞灣區老醫院成建商獵地新寵 陪伴高雄市民逾半世紀的「邱外科醫院」正式走入歷史！根據內政部實價登錄，這棟位於苓雅區成功一路的老牌醫院，去年12月以3.4億元成交，換算每坪地價高達192.7萬元，創下該區段地價新高。買方為聯上建設集團董事長蘇永義，以個人名義購入這塊商五用地，未來可能拆除重建，搭上高雄亞洲新灣區的開發熱潮。這筆交易不僅反映老醫院的土地開發價值，更凸顯建商對亞灣區未來房市的強烈信心。    亞灣區開發帶...

金融管制與老屋危機的雙重夾擊 台灣都市更新陷僵局 台灣正面臨「人屋雙老」的結構性危機，全台超過50%住宅屋齡已逾30年，其中台北市更為嚴峻，44.6%房屋稅繳納者為65歲以上長者，高齡人口與老舊建築交織，形成都市更新的巨大挑戰。然而，央行持續緊盯不動產貸款集中度，最新數據顯示仍高達37.1%，金融管制政策雖旨在防範投機風險，卻也間接導致都更資金斷鏈，使老屋更新陷入「金融安全」與「居住安全」的兩難困境。    四大門檻阻礙都更 金融管制加劇資金困境...

台貿景安社區更新後建築模擬圖(由李立夫建築事務所提供) 漢寶建設在都市更新領域再傳佳音！位於新北市中和區景安路177巷、距離捷運景安站僅一步之遙的「台貿景安社區」，全案基地面積2533.98坪，原為國安局眷宅住戶共200戶，建物經歷數十年的風霜洗禮，房屋結構老化、居住安全引發憂慮。隨著住戶逐漸年長且人口外移，社區整建重生的渴望日益高漲。 該都更案早在十年前曾由多家上市知名建商嘗試整合，但因多重因素未能成功，住戶嘆息多年。直到113年底漢寶建設以...

央行審慎評估房市管制鬆綁時機 強調健全市場為首要目標 在各界關注房市管制是否放寬之際，中央銀行近日明確表態，將持續密切觀察不動產市場發展動向，強調現行選擇性信用管制措施需待年底才能綜合評估調整可能性。央行特別澄清，所謂「限貸令」並不存在，現行措施是要求各銀行依據自身資產狀況自主調控不動產放款比例，目的在引導房市健康發展，避免資金過度集中導致泡沫化風險。   央行官員指出，過去在低利率環境下，銀行資金寬裕導致放款標準寬鬆，大量資金...

文／住展雜誌 中央銀行最新統計顯示，國內銀行辦理都市更新與危老重建貸款的規模持續快速成長，截至今（2025）年6月底，年增率達26.73％，明顯高於全體建築貸款年增率的2.01％。央行強調，儘管該類貸款受到政策支持，但考量其對資金配置與金融穩定的潛在影響，仍應納入不動產貸款集中度的監控範疇。 數據指出，自2023年9月以來，都更與危老貸款年增率穩定維持在20％以上，至今年6月底貸款餘額達8,014億元，較2020年底的2,091億元成長近4倍，亦較2023年9月底增加1...

18年抗戰終迎曙光 樹林潭興街海砂屋自主都更啟動 2025年8月15日，新北市樹林區潭興街海砂屋都市更新案正式舉行拆除祈福儀式，宣告這棟被判定為危樓近20年的老舊社區即將迎來新生。這不僅是新北市首例由住戶自主推動的海砂屋都更案，更象徵著社區居民長達18年的堅持與努力終於開花結果。未來，原址將改建為3棟15層的住商大樓，並設置公共托老中心，讓80戶長期飽受安全威脅的居民，得以重返安全家園。    這棟位於樹林區大安路的老舊公寓，早在2006年就被鑑定...

捷運東門站「城心文祥」公辦都更定案 阿曼開發打造托育友善智慧宅 台北市公辦都更再添成功案例！由台北市住宅及都市更新中心主導的「城心文祥」公辦都市更新案，歷經兩年整合與招商，最終由阿曼開發股份有限公司獲選為最優申請人，預計投入超過21億元，將東門站旁的老舊公寓改建為13層智慧綠建築，並設置托嬰中心，為中正區都市再生注入新動能。      該案基地位於中正區精華地段，緊鄰捷運東門站，面積約279坪，屬市中心罕見的小型更新單元。基地內原有...

舊屋拆除重建未註銷稅籍 小心影響自住優惠稅率 台中市政府地方稅務局近日接獲多起民眾詢問，發現許多納稅人在舊屋拆除重建時，忽略註銷舊屋稅籍的重要性。這看似簡單的行政程序，卻可能影響全國單一自住1%優惠稅率的適用資格，甚至導致原本符合免稅條件的房屋現值10萬元以下房屋喪失免稅權益，讓民眾平白多繳稅款。   根據現行房屋稅條例規定，要適用全國單一自住1%優惠稅率，必須符合三個條件：本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋、該房屋現值低於規定...