文／住展雜誌 因921地震成為危樓的新店區惠國市場都更案，經長期整合後，於今（2）日起進行公開展覽程序，未來將改建為9棟34層住商複合式大樓，規劃逾千坪的採買空間，周邊房價有望翻漲。新北市政府都市更新處表示，三重成功市場、板橋篤行市場目前也正積極整合。 惠國市場屋齡已近半世紀，1樓為傳統店舖及攤商，2樓以上為住家，環境及管線老舊、居住空間狹小，引發居住及衛生疑慮，去年還曾發生火災意外。新北市府2022年通過惠國市場都更改建，但因部分住戶對都...

文／住展雜誌 大都更時代來臨，民眾老屋改建意願攀升，即便是建商放棄整合的危險老屋，也可能透過民眾自主更新，重建為全新建築。新北市新莊中榮街海砂屋即是一例，在新北市府輔導下，住戶取得共識，昨（29）日已公開展覽，未來將改建為樓高27層的2棟大樓。 中榮街海砂屋都更案基地面積約1,054坪，部分戶別天花板掉落、牆壁龜裂，存居住隱憂。該案2012年已送件申請都更，但歷經4年仍無法整合成功，2016年原建商寶佳建設不願繼續協助都更而退出，反激起住戶向心力...

文／住展雜誌 由於今年不動產貸款劇增，導致國內多家銀行放款逼近滿水位，紛紛祭出嚴審條件、排隊撥款，甚至暫停收件等措施因應，又央行上週宣布國銀自主控管不動產放款，市場資金吃緊，引發不少民怨。央行昨（27）日再發聲明，強調「近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致」，重申不影響無自用住宅民眾購屋。 央行指出，自2023年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，推升全體銀行不動產貸款餘額快速成長，由於部分銀行承做不動...

文／住展雜誌 皇翔建設近年積極參與政府公辦都更案，繼拿下永和大陳地區單元3公辦都更案後，26日宣布拿下第六筆公辦都更案，獲選為單元4都市更新案最優申請人，基地面積達3,817坪，預計未來與單元3合併規劃興建，兩單元合計總銷破600億元，不過單元1再度流標。 永和大陳社區因建物老舊、人數眾多且巷道狹窄，台北縣政府（新北市政府前身）2010年起推動大陳社區都市更新。大陳地區公辦都更全區面積8.7公頃（約2.6萬坪），分為7個更新單元，由於產權複雜、所有權人...

文／住展雜誌 受惠捷運萬大樹林線開發，加上區域新推案不多、房價相對低基期，新北市樹林區近年房市交易穩定，房價更是有感上漲，預售屋成交價平均站上5字頭，成屋案更出現每坪59.9萬元新高價，民眾買房壓力增加。國家住宅及都市更新中心近日舉辦樹林首案社宅『樹德安居』開工典禮，共578戶，預計2028年完工，可望為樹林區域供給注入活水，協助民眾解決居住需求。 『樹德安居』社宅總工程經費約33億6,980萬元，由中央全額投資興建，基地分A、B兩區，預計興建2棟...

今年4月花蓮大地震後，一位常年旅居國外的長輩急急忙忙飛回台灣，他在台北的老房子讓他傷透了腦筋，一問之下，原來是因為居國外造成資訊不對等，加上共有人的家族遲遲沒有共識，使得這位長輩險些錯過危老改建的種種利多。 無獨有偶，一名剛繼承父母房產的8年級友人也向旁人大吐苦水，他抱怨剛繼承老屋就發現有長年漏水、管線老舊等問題，尤其今年連續幾次規模較大的有感地震，讓老屋再添幾道新裂痕，實在令人擔憂，「危老重建的時程獎勵，就算沒有了也必須重建，...

文／住展雜誌 中央銀行21日召開記者會，宣布要求國銀控管房貸放款，引發各界熱議，不少民眾擔憂貸不到款項。央行昨（22）日傍晚發布新聞稿澄清，包括無自用住宅的首購族等5類態樣將不受影響，且央行乃道德勸說籲請銀行自主管理，銀行應避免「加深民眾違約風險」。 針對投資客 五大類不受影響 央行提出四大點說明，首先，央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，目的是要銀行合理配置信用資源，避免過度集中在不動產市場，尤其是流向非自住的投資客或投機客。 ...

央行近期分別邀請34家本國銀行「喝咖啡」，主因是注意到今年截至6月底全體銀行的不動產貸款集中度逼近歷史高點，為免助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲，要求9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。 針對此次央行控管不動產貸款總量，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，首先銀行端銀根更緊，放款更為保守，價格更難墊高，賣方很難期待高價；此外，為了控總量，未來各銀行挖東牆補西牆，「不講武德說抽就抽的事情一定還有。」由於目前是選舉空窗期...

403花蓮強震後，都更議題再度燒起，台北市長蔣萬安也宣布啟動大都更時代；不過也引發房價恐持續狂漲的憂慮。而除了市場機制外，從推動模式及制度面向，也能找出某些因素，說明都更案價格為何貴桑桑⋯⋯ 文／施絢傑　攝影／羅劍明 今年4月3號上午發生震央在花蓮的七級強震，確實再度震出台灣都會建築年久失修、潛藏公安疑慮的長年沉痾，也讓台北市長蔣萬安宣布啟動所謂「大都更時代」。另外，原本的租稅優惠，中央稍早也宣布繼續延長。 大都更啟動房價再飆漲？ ...

時間推移為社會方方面面都帶來許多改變，即便其中不少都是具備劃時代意義的革新，但也有部分隱憂於此同時逐漸形成，甚至演變成自己跟自己生命對賭的一場博弈⋯⋯ 文／王奕淳　攝影／羅劍明　圖片／PEXELS 醫療進步延長了人類的壽命，卻也成了人口老化的原因之一；建物隨著開發時長累積，越來越多彼時新厝，現如今已成了舊房；在此「雙老」現象浮現下，位處板塊交界帶的台灣，又有著地震頻繁這般原罪，不禁讓人擔憂，當意外來襲時，高齡長者該何去何從？ 每每遭...