政策紅利＋科技巨擘進駐 南高雄房市迎黃金交叉 在亞灣2.0計畫與科技巨頭投資的雙重加持下，高雄正經歷一場城市升級的質變。2024年招商金額突破1,021億元的亮眼成績，不僅吸引輝達、鴻海等國際級企業落腳，更帶動南高雄房市迎來歷史性的補漲行情。從新興區到鹽埕區，預售案均價全面站穩4字頭，部分指標案甚至突破6字頭天花板，改寫區域房價認知。   南高雄發展源自於多項重大建設的實質推進。捷運黃線全面動工、高鐵南延計畫啟動、小港機場新航廈建設等基礎工程...

【中和房價創紀錄】「漢皇方圓」實登122萬 小坪數住宅改寫新北房價天花板 新北市中和區近日出現驚人房價紀錄，指標預售案「漢皇方圓」最新實價登錄揭露，最高成交單價衝上每坪122萬元，不僅超越永和、三重等傳統高價區，更直逼新板特區頂級行情。這項消息在PTT房屋版引發熱烈討論，網友紛紛驚嘆「中永和成為新北一哥」、「價位直追台北市」。   仔細分析這波創價行情，背後有幾個關鍵因素。該案雖掛中和門牌，但坐落中和路精華地段，緊鄰四號公園與捷運永安市...

公股銀行不動產資產豐厚 活化運用創造穩定收益 台灣公股銀行憑藉悠久的經營歷史，累積了龐大的不動產資產。根據最新財報顯示，八大公股銀行持有的投資性不動產總值相當可觀，其中以土地銀行的233.87億元最高，台灣銀行與彰化銀行也均超過百億元規模。   資產分布與運用策略 這些早年取得的珍貴資產多位於都會區精華地段，各銀行主要採取三種運用方式： 作為營業據點使用 出租創造穩定收益 配合政策進行開發活化   以土地銀行為例，其位於台北、基隆、高...

新店五峰重劃區豪宅聚落崛起 惠國市場改建點燃房市新動能 在新店區公所捷運站步行圈內，一片低調卻精緻的豪宅聚落正悄然成形。五峰重劃區，這個被北新路、中正路、中華路與中興路環繞的鑽石地段，近年已成為雙北高端置產客群的新寵。信義房屋新店重劃店主任簡廉哲透露：「這裡八個精品社區的平均成交單價，已較五年前成長近四成，而惠國市場的都更計畫，將成為下一波房價推進的關鍵引擎。」   交通樞紐與市政核心的完美交匯 五峰重劃區的絕佳區位優勢，體現在...

台北市137件危老重建失效 小基地開發恐陷資金風暴 在台北市土地資源稀缺的現實下，危老重建已成為都市更新的重要引擎。根據最新統計，台北市危老重建核准案件正式突破千件大關，達到1,006案，創下自2018年政策推動以來的里程碑。然而，這項亮眼數字背後卻暗藏危機—失效案件累計達137件，失效比例逼近14%，其中更有近半數是基地面積不足100坪的小型開發案，反映出當前營建成本高漲下的開發困境。   政策紅利遞減 市場熱度轉向理性 危老重建政策在2020年達到高...

北市都更亂象多！民間「都更師」滿天飛 認證專業人才卻大減半 台北市老屋比例高居六都之冠，平均屋齡達38年，30年以上老宅更超過七成，都市更新已成為刻不容緩的議題。然而，民眾黨台北市議員陳宥丞揭露，市面上充斥著各式各樣的「都更輔導師」、「規劃師」、「整合師」等頭銜，這些名號多為民間機構自行授證，並非官方認可，恐讓民眾陷入混淆，甚至誤信不專業的諮詢服務。   民間「都更師」名目繁多 官方認證僅「危老推動師」 陳宥丞指出，北市府唯一認證的...

信維整宅都更卡關14個月終進模擬選配 高齡住戶嘆：等不到那一天 台北市大安區精華地段的信維整宅，儘管被列入市長蔣萬安「整宅專案」優先推動的公辦都更案，卻在同意比例長期卡關8成多的困境下，歷經14個月的僵局後，終於將在下月進入關鍵的「模擬選配」階段。這棟屋齡逾50年、被稱為「大安籠屋」的老舊建築，472戶居民中多為七、八十歲的長者，他們焦急等待都更的同時，更擔憂自己「可能等不到新家落成的那一天」。   漏水長菇、鋼筋裸露 住戶疾呼：我們等不...

台灣金聯新掌門人宮文萍 啟動政策性轉型三部曲 甫於今年2月接掌台灣金聯的董事長宮文萍，近日揭示三大轉型方向，將這家泛公股資產管理公司的定位從傳統不良債權處理，轉向更具社會使命的營運模式。擁有豐富農業金融資歷的宮文萍強調，台灣金聯作為政策性機構，必須在營利與公益間取得平衡，特別是在協助實現居住正義方面扮演更積極角色。   平價住宅打頭陣 回應居住正義需求 宮文萍將「擴大平價住宅」列為首要任務，直言當前銀行逾放比僅0.16%，傳統不良資產...

文／住展雜誌 台北市危老重建計畫迎來重大里程碑，根據台北市建築管理處統計，截至目前已核准1,006件危老案，成功突破千件大關，凸顯危老重建政策成效顯著。然而，隨著建築造價不斷攀升與資金整合困難等問題浮現，失效案件高達137件，占比將近14％。 根據相關規定，獲得政府核准的危老重建計畫必須在180日內申請建築執照，並可申請一次展延，若未能在時限內完成申請，則視為失效。近年來建築成本上揚，對基地面積小、整合困難的個案影響尤為顯著，尤其缺工缺料更...

文／林喬慧 全球AI龍頭輝達落腳北士科，為冷清房市帶來難得好消息，興富發集團5日罕見大動作召開記者會宣告今年推案計畫，興富發建設副總經理兼發言人廖昭雄表示，集團2025年將推出14大案、總銷1835億元，住宅、商辦各占5成5、4成5。規模歷年最大，外界矚目與洲際酒店合作的金山飯店案，也將在下半年開幕。廖昭雄在會中喊話：「人潮、買氣都回來了！」 「第七波信用管制對於房市短期衝擊確實很大，消費者面臨兩個問題，一是房價會不會降，二是購屋後能否成功申辦...