文／住展雜誌 高雄市政府昨（22）日公告『高雄車站專用區四、五及商四公辦都市更新案』，由冠德建設股份有限公司獲選為最優申請人，預估總投資金額超過95億元。該案位於高雄車站第一環核心區，屬於市府主導的重大更新計畫，未來將翻轉站前門戶，帶動城市發展升級。 高雄市副市長林欽榮表示，自去（2024）年底高雄新車站廣場天棚啟用以來，中央與地方攜手推動高鐵南延、城市再造，市府也正式啟動車站周邊大規模都更計畫。透過與臺鐵共同開發國、公有土地，目標是...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 高雄市近年積極推動都市更新，公辦都更案總招商金額已突破2,000億元，從北高雄的半導體效應到南高雄的金融、AI產業聚落，都成為市場焦點。長年以自然景觀著稱的東高雄澄清湖，也在都更、公園、捷運三大利多帶動下，逐步展現翻轉契機。 市府近期公告，「鳥松區山水段運動休閒專用區土地都市更新事業」正式公開招商，基地達8,681坪，範圍涵蓋大埤路、公園路及長庚路周邊。未來將以公辦都更及權利變換模式，導入商業、生活與健...

建商年底衝業績！928檔期3000億案量來襲　專家：小宅產品成銷售保證 【M傳媒 房產中心／專題報導】 房市迎接年度最後一波推案熱潮！儘管央行對不動產信用管制仍嚴格把關，但隨著房貸水龍頭逐漸鬆開，六大代銷業者積極備戰928檔期至雙十黃金週，預計推出總銷金額達3,000億元的新案。在市場觀望氣氛濃厚下，品牌建商、優質地段與小宅產品成為代銷業者的三大突圍密碼，為今年房市注入最後一波動能。     根據591調查，今年房市交易低迷，全台928檔期推案量可能量縮...

公股金聯大變身！推三安策略　幫年輕人實現「買房、都更、包租」夢想 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣金聯不再只是資產管理公司，而是要成為年輕世代的「幸福推手」。董事長宮文萍近日宣布，公司將以「平價宅安心成家、公辦都更安全居住、包租代管安適生活」三大支柱，打造「居住正義 永續三安」新格局，並首度將新婚夫妻與育有6歲以下子女的家庭納入優先對象，透過平價住宅與包租代管服務，回應婚育族群對「成家安居」的迫切需求。 平價宅持續推動　擴大年...

文／住展雜誌 總統賴清德昨（21）日上午出席第7屆危老暨都市更新博覽會，強調「都更與危老重建雖有進展，但還遠遠不夠」，未來中央將推動「自主都更」新模式，並設立信用保證機制以降低金融風險；同時積極尋求與全國興建中私人住宅業者合作，讓更多房屋可供民眾與青年使用，擴大住宅供給面向。 自《都市更新條例》1998年立法迄今，全台已有1,258件都市更新案完成核定，而《危老條例》自2017年施行以來，也已有525件重建計畫核准。不過，賴清德直言，這些成果...

彰化躍升台中周邊房市新寵 三強城市交易最火熱 【M傳媒 房產中心／專題報導】 彰化縣近年房市表現亮眼，已成為台中周邊最具競爭力的縣市之一。根據內政部實價登錄統計，彰化縣過去一年預售屋交易量達834筆，其中彰化市、員林市與花壇鄉呈現「三強鼎立」態勢，交易最為熱絡。業界分析，除了人口與產業條件支撐，彰化亦吸引多家上市櫃建商積極進駐，推升區域房市活力與產品質感。 彰化縣總人口超過120萬，產業基礎完整，孕育出眾多中小企業主、傳產二代及農產業富...

板橋12層海砂屋終迎重建曙光！44戶居民揮別危樓陰影 2029年入住安全新家   M傳媒 房產中心 歷經長達17年的危樓夢魘，板橋林園天廈44戶居民終於盼來重生曙光！這棟12層樓海砂屋自2008年被鑑定為危險建築物後，外牆磁磚頻繁崩落成為社區不定時炸彈，如今在新北市府都更政策支持下，正式通過審議即將進入拆除重建階段。居民將告別提心吊膽的居住環境，預計2029年中旬入住全新15層安全宅院，寫下都市更新重要里程碑。   位於板橋府中路及南雅西路2段的林園天廈，基地...

文／朱福山 近期北台灣房市在央行信用管制與買方觀望心態下，呈現區域溫差與產品分化。整體來客量與成交維持低檔，但在價格與產品定位契合的情況下，部分小宅與親民總價案仍能順銷。 雙北小宅撐場 台北萬華以小坪數為主，單價百萬元成常態，惟多數個案去化速度緩慢。都更案『寶舖全健築—點悅』及『山卓夫西園路案』陸續進場，成屋案『禾田田』單坪價約每坪100至115萬元，但買氣觀望。大同區小宅案如『圓山耑宇』、套房產品『SOHO筑富』吸引首購與投資族，不過...

文／住展雜誌 中央銀行於Q3理監事會議上決議按兵不動，維持現行不動產貸款相關管制措施不變，顯示在房貸集中度下降速度緩慢的情況下，央行對房市仍保持審慎立場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然現階段房貸政策未鬆綁，換屋族取得貸款仍具挑戰，但政府持續支持首購族群，自住需求仍為市場主流。房市預料將延續盤整格局，等待年底政策方向進一步明朗。 針對近期大量預售屋交屋潮，央行資料顯示，根據實價登錄推估，今（2025）年全年度預計將有...

文／住展雜誌 基隆市仁愛區成功一路的『聯宏社區』，屋齡逾45年，長期結構老化嚴重，去（2024）年花蓮強震後地下室鋼筋裸露、外牆磁磚剝落等問題惡化，已被市府列管為危險建築物並張貼黃單。目前社區已有超過8成住戶簽署同意書，市府將啟動公辦都更程序，預計年底前完成海砂屋鑑定，明年展開招商作業，最快Q4選定都更實施者。 該社區共計8棟建物、285戶，基地面積約7,745平方公尺，自2017年起即成立更新會推動都更，歷經多年整合，進度終於突破關鍵門檻。市府於...