文／林喬慧、翁嘉妤 央行九一九打房政策未鬆綁，房市交易量腰斬，虛胖情形暫時消退，但建商、投資客、房仲卻面臨生存戰。 「很頭痛啊！以前講到房市政策，大家還會激動討論，現在是無奈又無言。」七月中旬，台北市某大飯店，20多位不動產業公會理事長齊聚一堂，本該熱鬧的聚會，現場氣氛卻意外凝重。 面對買氣雪崩、資金凍結、政府打房毫無鬆綁跡象，眾人對下半年景氣感到悲觀，甚至可能出現「交屋困難、亂象頻傳、衝擊很大」的骨牌效應。一位重量級理事長...

都更資金監管革命！建商動用每分錢都要他點頭 爛尾樓惡夢終結？ 都市更新與危老重建向來被視為改善居住環境、促進城市更新的重要手段，但隨著市場上爛尾樓、延宕工期甚至資金斷鏈等爭議層出不窮，一項新機制逐漸浮上檯面，是否應該強制要求都更危老建案的貸款資金，全額交由第三方專戶監管？這個問題不僅攸關消費者購屋安全，更關係到建築業的運作模式與金融機構的風險管理。 在傳統做法中，建商通常自行掌控建案資金，銀行雖然會在貸款前進行風險審核，但後續資...

房貸政策急轉彎！8月對保族月噴多1萬 網怒：早幾天申請虧大了 近期政府突然宣布放寬新青安貸款限制，讓許多剛完成房貸申請的首購族感到措手不及。一位網友分享自身經歷，8月1日申請房貸時正值政策緊縮期，只能選擇農會貸款，條件為首購30年8成、無寬限期，每月還款金額比建商當初估計高出1萬元。沒想到對保完成後沒幾天，政府就宣布9月1日起鬆綁新青安限制，這樣急轉彎的政策變化讓許多民眾感到無奈與不公。   這位網友的遭遇反映出現行房貸政策的問題。 許多...

房市政策轉向玩假的？金管會召集行庫支持房貸引發效應解讀 近期政府對房貸政策的態度轉變引發市場關注。行政院長卓榮泰公開喊話要求「金融水龍頭開大一點」後，金管會隨即於6月1日召集八大公股行庫高層會議，明確要求銀行對首購族和自住客群提供充分貸款支持。此舉被市場解讀為政府試圖緩解近期房貸緊縮造成的民怨，但也引發對政策實際效力的質疑。   會議中金管會做出兩項重要宣示： 首先要求銀行不得以《銀行法》第72-2條關於房貸額度限制規定為由，拒絕或...

金管會嚴控房貸亂象 保障首購族權益雙管齊下 金管會昨日召集八大公股銀行總經理，針對近期房貸緊縮問題達成重要共識。銀行局長童政彰明確宣示，銀行不得以《銀行法》72-2條為由拒絕或延遲房貸撥款，同時嚴禁房貸搭售行為，此舉將為首購族與自住需求者帶來實質保障。 9月1日，金管會召集八大公股銀行總經理進行重要會議，會中銀行局長童政彰做出兩大明確宣示：首先，銀行不得以《銀行法》72-2條規定將自主風控作為拒貸或延後撥款的藉口；其次，嚴禁房貸搭售行為...

換屋族必讀｜2025年限貸令下如何成功爭取八成房貸 2025年房市在央行第七波選擇性信用管制全面實施後，換屋族面臨前所未有的資金挑戰。特別是名下已有房產卻想以夫妻共同名義購屋的情況，最常因貸款成數受限而卡關。例如，一對夫妻中先生婚前已購有房產、雖無貸款，但計畫與太太共同購入第二間房並申請八成貸款，正是當前市場上最典型也最棘手的案例。究竟在嚴格政策下，換屋族是否還能突破五成上限，順利爭取八成房貸？   限貸新規定 換屋族壓力驟增 房產達人 ...

重劃區爆滯銷潮！每3戶就有1戶賣不掉 客運園區淪最大苦主 全國重劃區正面臨嚴峻的滯銷危機！最新調查顯示，主要重劃區待售量高達1.8萬戶，占在線總戶數比重驚人地達到36.6%，相當於每3戶就有1戶賣不出去。其中新北、桃園兩縣市包辦7個滯銷重劃區，桃園大園區的「客運園區」更以超過2000戶的待售量成為全國第三大賣壓區，這個曾被建商力捧的推案熱區，如今正為過度開發付出慘痛代價。   客運園區的困境可說是台灣重劃區問題的縮影。 當初受惠於航空城開發題材...

桃園拋「2字頭可負擔住宅」震撼彈！3000戶捷運宅限年青人 網憂：買得到嗎？ 桃園市政府率全國之先，推出震撼房市的「可負擔住宅」政策！初步鎖定中壢體育園區、機捷A20與A21等三大整體開發區，釋出量達3000戶，房價直接砍半至2字頭，最快2026年就能上路。這項被形容為「台版組屋」的政策，誓言要讓年輕人真正買得起捷運旁的房子，但能否真正落實卻引發正反兩極論戰。   這項政策最震撼之處在於價格定位。根據桃園市住宅發展處規劃，這些可負擔住宅將以每坪20多...

信用管制滿週年重擊多屋族！預售屋解約潮暴增66%，每1.5個解約就有1個是囤房大戶 央行第七波信用管制精準打擊投客，多屋族資金斷鏈慘況全曝光 央行去年9月19日實施第七波選擇性信用管制即將滿一年，房市買氣持續低迷之際，內政部地政司最新數據揭露驚人趨勢：信用管制上路後10個月內，全國預售屋平均月解約件數飆升至240件，較管制前的144件大幅增長66.66%。更值得關注的是，這些解約案件中，每1.5個解約者就有1個是多屋族，顯示信用管制對囤房者的資金調度造成巨...

台中中央市場！「菜奇鴉園區」地上權招商，70年開發權吸睛 台中市政府正式啟動中央市場改造計畫，將舊市區核心地帶轉型為「菜奇鴉園區」，透過設定70年地上權方式招商引資。這塊位於北區文正段、面積達5,130平方公尺的商業區土地，將打造結合公園綠地、社會住宅及商業空間的多功能新場域，為台中舊城區注入全新活力。 台中市政府財政局已於8月21日公告招商，依據「臺中市市有非公用土地設定地上權作業要點」辦理招標設定地上權，存續期間長達70年。為讓投資人深...