【網路地產王/綜合報導】新北市板橋區江翠北側重劃區臨近大漢溪，建商紛紛以水岸風光特色推案，目前有超過30個建案，預計未來最少有2萬人口進駐，對外卻只靠一條4米聯外道路，市府與數十位地主多次協調價購土地，下月起將把聯外道路拓寬為8米，下周起拆除預定地上的建物和設施。 板橋江翠北側重劃區占地82公頃，臨近大漢溪，目前有超過30起建案陸續完工交屋，預計搬進逾2萬人。新北市議員葉元之指出，該地連接市區只靠一條4米道路，也就是長江路二段311巷，巷子兩旁現有...

台中近年來推案爆量，在營建、土地、人力成本齊漲下，帶動74號環內全面攻上3字頭，北屯區14期重劃區預售案更從45萬元起跳，為市區房價形成擠壓效應；尤其是七期新市政中心，整體房價反彈力道強勁，無論新成屋或預售案皆明顯升溫，價量俱揚。 近期包括興富發、遠雄、忠泰等北部建商積極搶進七期，購地總額續寫新記錄，也意味著七期可開發的素地越趨稀有；尤其是綠十字公園兩旁僅剩的7塊建地，被視為最具價值的燙金地段。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，綠十...

重大建設加持，以新樹路、台65線（中環路）以北的「上新莊」捷運宅近1年來平均房價緩步回溫，依實價登錄資料顯示包括頭前庄站、幸福站、新北產業園區站、副都心站、新莊站周邊，上半年房價皆較去年同期上升，並以頭前庄站一枝獨秀，呈現兩位數成長，年增18.7％；其他捷運站周邊住宅則有0.2％至5.2％不等的漲幅。 台灣房屋新莊頭前旗艦特許加盟店店東鄭文凱觀察，去年和今年的房市脈絡，撇除疫情爆發期間，今年整體房市比去年還要好，新莊各區域房價普遍成長5％~10％。 屋...

七期、單元二、14期高價新案百花齊放，主打綠建築、萬坪公園等題材 全球通膨加劇，消費物價指數飆高，高價不動產成為富豪資產最佳停靠處，今年上半年，台中市億元級豪宅交易量翻倍成長！下半年受到疫情干擾，重量級大案紛紛延後進場，預期高價新案將集中在七期、單元二、14期等三區域，形成「豪宅金磚三區」，下半年指標新案均已蓄勢待發。 根據內政部實價登錄資料，109年度，坪數百坪以上且總價超過4,000萬元的豪宅產品，共成交117筆，交易均價為50.65萬元；相...

【網路地產王/綜合報導】 國人申辦房貸年齡層愈來愈晚了！ 十年前30到35歲是申請房貸主要族群，但現在已經增加五歲，35歲到40歲成了申辦房貸主要年齡層，節節高升的房價，著實影響現今青壯年的人生規劃。 根據國銀住宅貸款統計資料，2021年第1季，35歲到40歲的國人房貸筆數最高，逼近8,000筆，占全體房貸案件19％，其次為40歲到45歲民眾占比18％，而10年前，2011年第1季30歲到35歲，才是主要房貸族群，房貸筆數占比達20％，30歲到40歲購屋者占近四成。 前淡大產業經濟系...

買房時標榜「低建蔽率」真的比較好嗎？本文深度解析建蔽率與容積率的定義、計算公式與實戰案例。從都市計畫的角度看「胖矮建物」與「瘦高大樓」的差異，分析容積獎勵如何影響老宅都更，並教你如何透過這兩個數據評估社區人口密度與生活品質。掌握房地產 DNA，讓你買房不吃虧！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：建蔽率與容積率——建築物的 DNA走在城市街頭，你有沒有想過：為什麼...

今年上半年，台中預售推案金額達1,673億元，年增約11％。隨著疫情趨緩，加上建商下半年恐將爆量推案，台中市大台中不動產公會預估，2021年全年推案金額應與去年的3,000億持平。 惟台中建商上半年以去化餘屋為主，多數建商餘屋順銷所剩無幾，然而上市櫃公司除了推新案外，並積極在新興重劃區搶地備料、看好疫情結束後未來推案另一波上漲行情，造成各區域地價持續上漲。 台中市大台中不動產公會理事長王至亮表示，在地建商對後市持樂觀態度購地趨於積極，目前以去化...

【住展房屋網/綜合報導】桃園高鐵特區內最大的商業用地開發案啟動招商！交通部鐵道局日前對外公告，桃園高鐵站前的大面積精華商業地招商案，總面積超過3.2萬坪，將以設定地上權的方式引進投資人開發，得標廠商可獲得為期70年的開發經營權，預估投資金額上看200億元。 交通部於招商說明會指出，本次招商的標的為桃園市中壢區青昇段241、241-1、241-2地號土地所組成，位在桃園高鐵站前第一排的完整街廓，土地使用分區為可規劃作商業用途的的車站專用...

有山有水、鬧中取靜，生活機能強大，還有十四張重劃區發展潛力 新店中央路一帶房市隨著京站百貨與IKEA進駐美河市捷運共構商場，生活機能愈來愈便利，本就受雙北退休族群喜愛，而去年到今年前四月的買方則有不少是受疫情影響而返國的台人，除了喜愛小碧潭站周邊生活機能強大外，更受開窗就能擁有水岸環境所吸引，根據實價登錄顯示，此區中古屋平均單價為51萬元，較十年前上漲近二成，面河景價位較高，以同棟來說，每坪落差約3萬到5萬。 信義房屋新店中央店經理郭冠...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，北台灣完銷建案（定義為2021年公開且完銷的建案）數量為67個，較去年同期減少2個，年減幅約2.9％。預料今年全年完銷建案數仍可達200個以上，但可能會比2020年稍微減少，中止逐年成長的好光景。住展雜誌研發長何世昌表示，在政府不斷祭出抑制房市措施，以及疫情爆發致使房市降溫，今年完銷的新建案數量已受到影響。不過，上半年完銷建案數仍優於平均水準，整體市場仍可樂觀看待。 電...