重劃土地贈與配偶再賣，優惠還在！繼承再賣直接歸零，情情一次講清楚 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有客戶問情情：「我家有塊重劃後的土地，想留給小孩，但聽說繼承後再賣優惠就沒了。那如果先過給配偶再賣呢？」 這個問題問得很好。今天情情就用新竹縣稅務局的案例，幫大家把「配偶贈與」和「繼承」兩種情況，一次講清楚。 重劃土地的雙重優惠是什麼？ 先複習一下，重劃後的土地在「第一次移轉」時，可以享有兩大好處： 扣除重劃費用：從...

繼承最省稅？錯了！重劃地一賣少40%優惠，很多人都是交屋才後悔文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有朋友問情情：「我們家有一塊繼承來的重劃土地，聽說可以少繳很多土增稅，現在賣還來得及嗎？」 情情直接回他一句：不是來不來得及的問題，是你根本沒有資格。 一、重劃土地的雙重優惠是什麼？ 先來複習一下，重劃完成後的土地，第一次移轉時可以享有兩大好處： 扣除重劃費用：可以從土地漲價總數額中，扣掉實際支付的重劃費用 稅額減徵40%：扣...

重劃土地第一次移轉可以減稅，為什麼繼承再賣就不行？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近接到陳先生的電話，聽得出來他很困惑。 他說：「情情，我聽說重劃後的土地第一次移轉，土地增值稅可以減徵40％，對吧？那我繼承我爸的重劃土地，現在要賣掉，為什麼稅務局說不能減？」 這個問題問得很好，也是很多人會搞錯的地方。情情今天就來幫大家說清楚。 重劃土地的雙重優惠，只有一次機會 先講正常的狀況。 根據土地稅法第39條之1規定，經重劃的土地，在「...

苗栗頭份市首波公辦市地重劃啟動 逾10公頃未徵收公設用地解編增值 （M傳媒苗栗報導） 苗栗縣政府持續盤點都市計畫內未取得的公共設施保留地，首波公辦市地重劃計畫近日出爐，鎖定頭份市3處、總面積達10.88公頃的長期未徵收用地，包括原訂學校、公園等公共設施預定地，部分將解編並轉為住宅及配套用地，預計明年底完成點交。 縣府地政處指出，這3案所在區域周邊早已高度發展，但原保留地多數50年未動，面臨土地零散、難以整合的問題。透過公辦市地重劃，土地可...

小心房地合一稅！市地重劃土地出售 取得日不同恐漏報遭罰  【M傳媒房產中心／專題報導】 民眾如果手上有參與市地重劃後分得的土地，出售時可得多加留意。財政部高雄國稅局提醒，不同方式取得的重劃土地，「取得日」認定不同，若沒搞清楚，輕則漏報，重則可能被追繳房地合一稅與罰款，讓不少屋主措手不及。   高雄市一位陳姓屋主，早在民國59年就購入左營區三筆土地，102年參與市地重劃。重劃完成後，他分得兩筆土地：一筆為A土地，是「經土地重劃後重行分配與...

重劃土地移轉節稅有眉角 中市稅務局提醒關鍵時點 台中市稅務局近日針對重劃土地移轉的土增稅優惠政策提出重要說明，提醒民眾在適用「重劃後第一次移轉減徵40%土增稅」優惠時，必須特別留意土地重劃與首次規定地價的時間順序，以免錯失節稅權益。這項提醒對於近期有土地交易規劃的市民尤為重要，特別是在台中市持續推動區域重劃發展的背景下。   根據《土地稅法》第39條第4項規定，重劃後土地第一次移轉時可減徵40%土增稅，但這項優惠設有明確的適用條件。稅務...

文／住展雜誌 房價居高不下，興辦社會住宅可為民眾提供可負擔的居住環境，為目前台灣居住政策推動過程中的重要環節。中央在全國推動社會住宅的速度已超越地方，並於去年(2024)達成「社宅環島」的里程碑。 根據內政部統計資料，截至今年1月底，全國直接興建的社會住宅戶數已達12萬857戶，其中中央興辦6萬9,566戶，地方興辦5萬1,291戶。除了直接興建社會住宅外，中央也推動包租代管、300億租金補貼等多元居住支持的配套措施，也已發揮具體成效。 其中2023年至20...

 台南市又將掀起房地產的搶地風潮！今年6月底，台南市政府將標售七個開發區的市地重劃土地及抵費地，總計有26個標案，其中最受矚目的標案就是位在平實營區市地重劃的商業區，由於平實營區重劃區的地段相當優越，已經有北、中、南各大建商正躍躍欲試搶地；其他的土地標案也位在九份子重劃區、台鐵南台南站副都心、永康砲校遷建暨創意設計園區等熱門的地段，業界預估台南地區的房地產市場將因此再度成為全台房市矚目的焦點。▲台南市的房地產市場發展潛力大，土地交易...

文／翁嘉妤 瑞普萊坊24日公布今年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告，其中A級辦公室平均月租金為每坪3,279元，創下歷史新高，根據瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉的評估，未來幾年A級辦公室空置率將維持在健康的10%內。 A辦整體空置率將維持10%內 根據報告指出，今年第二季台北市A級辦公室空置率為6.4%，雖較第一季上升0.5%，但和過去20年間的平均水準相比，仍處低水位；至於整個亞太市場排名，台北市A級辦公室空置率表排名第四，僅次於首爾（1.5%）、...

位處北高雄發展軸線，坐擁40公頃翠綠園區，更因前總統陳水扁置產而聲名大噪，高雄美術館特區已堪稱北高雄代表性的豪宅聚落，目前區域內的指標豪宅紛紛站上單坪7字頭高價，吸引不少企業主前來購屋。美術館特區市場有多熱？當地仲介形容，3房含平面車位總價在2000萬元左右的住宅，通常3天內就會有準買家下斡旋，一週就能賣出。美術館特區機能：近4成為住宅區 享有40公頃公園綠地高雄美術館特區，計畫全名為「高雄市內惟埤文化園區特定區」，位於高雄市鼓山區龍水里。區域範...