【重磅登場！邀請樂屋網總經理蕭政華】建商反彈房地合一2.0！投資客怕實價登陸2.0狂脫手？新制上路，是否會影響買房自住的你？本集邀情樂屋網總經理蕭政華，以20多年的地產經驗分析雙2.0上路後對房市、建商有何影響，擔心建商恐嚇，房價貶值？快來聽聽這一集～【本集重點】01｜房地合一稅打擊投資客？衝擊房價？02:3202｜未來買房不二價？買房保值小回升？13:5903｜實價登錄2.0抑制不當價格？ 25:1504｜實價登錄的價格能相信嗎？32:2205｜預測後疫情房市，價穩量微升？41...

房地合一稅2.0、實價登錄2.0上路！對自住客是否造成影響？小屋換大屋不會重稅，還能退稅？實價登錄更透明，預售屋不二價？不懂法令沒關係，本集以自住買家角度，為你一一解析...【本集重點】01｜自住客如何評估房地合一稅？01:4102｜小屋換大屋，退稅這樣算？02:4003｜房地合一稅要打誰？為什麼投資客哀哀叫？03:2004｜實價登錄2.0保護誰？買預售屋要注意！05:5605｜價格透明，預售屋未來不二價？14:13【一杯咖啡聊買房#22 各收聽平台】▌Apple https://apple.co/3jO...

投資客紛縮手　價格仍難撼動？全國疫情仍在三級警戒，房市處於降溫狀態，緊接著下個月，修正後的房地合一和實價登錄將同時登場，預售屋市場可說是首當其衝，尤其是短期投資取向的買方，恐怕會縮手一陣，預估整體房市交易量將明顯下滑。至於現在是否是進場的好時機？價格是不是要鬆動了，恐怕不盡然呢！原因就讓樂陶陶來說給你聽。今年4月修正通過的《所得稅法》（即「房地合一稅2.0」）規定，2016年後取得的房地、預售屋，個人持有2年內轉手賣出，淨獲利須課所得稅，稅率...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處日前接獲民眾詢問，民眾若想換屋卻口袋不深，擔心賣屋繳了龐大的土地增值稅後，賣屋的錢不夠買新屋，該怎麼辦？ 稅捐稽徵處表示，換屋族若不想因被課徵土地增值稅，降低重購土地的能力，可善用「重購退稅」減少負擔，只要滿足條件可申請退還賣屋繳納的土地增值稅。 條件有七點，分別是原出售及新購土地所有權人為同一人；新購土地地價超過原出售土地地價扣除土增稅後仍有餘額者；先賣後買或先買後賣自用住...

國稅局16日表示，房地合一稅雖啟動修法，但自住屋不會受影響，不論是房地合一1.0或2.0仍可適用重購退稅與自住減免兩大優惠，轉賣自住屋最多可核退全額房地合一稅。 若房地合一稅2.0三讀通過、日出，境內個人若轉賣符合條件預售屋、成屋，都必須在移轉登記後30天內申報繳稅，若持有兩年內出售不動產須課徵45％所得稅率、二到五年內出售為35％、五到十年為20％，十年以上一律為15％。 不過，房地合一稅2.0仍保留非自願與自住優惠。非自願售屋包括清償債務、負擔醫藥...

更新：2022/5/3為什麼會有房地合一稅？新制、舊制差異有哪些，怎麼試算，如何達到免稅門檻？一次說給你聽！█ ▌房地合一稅的緣由，竟跟國父孫中山有關！為什麼會有房地合一稅的產生？話說從頭，還是得先談談我們的國父。國父孫中山提倡的三民主義分別是民族、民權、民生，而這當中民生主義的理想就是平均地權，漲價歸公，我國憲法第142條也規範了要實施平均地權，第143條更指出「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之。」，依循這樣的...

不少建商在春節推出新建案，衝刺買氣，自住族可趁勢規畫換屋。財政部指出，民眾個人若為自住屋，在持有稅可享有優惠房屋稅率1.2％、地價稅率千分之2。若打算換屋時，也可適用土增稅率10％、房地合一稅優惠。 我國房屋稅率為1.2％～3.6％，多數縣市的自住屋主皆適用1.2％，部分縣市則提供加碼優惠，像台北市提供全國持有一戶屋主可享有課稅現值折減優惠。 但財政部官員指出，適用房屋稅自住優惠需符合各縣市規定要件。以台北市而言，房屋僅供個人家戶（本人、配偶及未...

【住展房屋網/綜合報導】「高雄市稅捐稽徵處表示，換屋節稅是有撇步的，納稅人如能選擇有利的節稅方法，可以減輕土地增值稅，甚至完全不用負擔。 該處指出，依目前土地增值稅自用住宅用地之租稅優惠有「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等三種節稅方法，其中以「重購退稅」最划算，因為土地所有權人在2年內，不論是先賣後買或先買後賣自用住宅用地，當新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額時，即可就出售土地已繳納土地增...

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣財政稅務局表示，土地所有權人於出售自用住宅用地後，2年內重購自用住宅用地（都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺以內坪數，前者約90坪，後者約211坪），如果新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向稅務局申請就其已納土增稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。 另土地所有權人若先購買自用住宅用地後，2年內才出售原有自用住宅用地者，也可申請適用重購退稅。稅務局說明...

 五月報稅季來臨，換屋族群注意，售屋時都要申報繳納土地增值稅，信義房屋透過「算出你的順税人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動，發現仍有1成5的民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率，信義房屋提醒，留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。 自房地合一稅制實施後，現行不動產稅制越趨複雜，信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示，土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題，且售屋除了...