建築產業警訊蔓延 中小型建案資金斷鏈恐掀金融危機 房市面臨潛在系統性風險。繼花蓮、嘉義等地陸續傳出建商倒閉案例後，知名建經業者透露，近一個月已有超過6家中小型建商陷入資金斷鏈危機，甚至連工程進度達90%的預售案也難逃停工命運。這場風暴正從地方性危機逐步升級為全國性產業警訊，專家警告若政策不調整，恐將引發連鎖效應，衝擊金融體系穩定。     當前建商困境主要來自三重壓力：   1. 融資緊縮：央行第七波信用管制將土建融成數壓至5成，加上銀行風險...

『青慕淳』當時銷售時的接待中心現場( 資料照)。 預售屋藏爛尾風險，中和『青慕淳』案為例。屋主告贏建商，獲判返還價金及違約金共96萬元，但恐因建商脫產難討回。現行履約多採不動產開發信託，買方受益權易受建商債權人阻礙，非萬全保障。履約保證形式由建商決定，買方如韭菜。購前務必查詢建商信用做功課保護自己。 文／吳翃毅 中和『青慕淳』建案爛尾，原本預計是興建一棟13層共60戶的集合住宅，新屋單坪開價四字頭，從實價登錄來看，36戶預售屋主多數在20...

國泰房地產指數 16年最冷銷售率 北強南弱格局成形 央行打房政策持續發酵，國內房市陷入近16年來最嚴峻的寒冬。根據最新公布的2025年第二季國泰房地產指數，全台七大都會區預售新案30天平均銷售率驟降至6.37%，創下金融海嘯以來新低紀錄，成交量指數41.58更寫下近8年最低點。市場專家示警，若第三季持續走弱，房市反轉趨勢恐將確立。   國泰房地產指數顯示，當前房市呈現「價穩量縮」的盤整格局，與去年同期相比則是「價漲量縮」的背離現象。雖然第二季推案量小...

REITs市場回溫 數據中心與亞太區成投資亮點  隨著美國關稅政策對金融市場的衝擊逐步鈍化，加上聯準會年內仍可能降息，不動產投資信託（REITs）市場近期表現回穩。觀察近三個月REITs基金表現，群益全球地產入息基金以10.3%的漲幅領先，富邦全球不動產基金與元大全球不動產證券化基金也分別上漲7.22%及7.16%，顯示市場資金正重新關注具穩定收益特性的REITs資產。    基本面支撐 REITs市場波動趨緩  美國最新經濟數據顯示，ISM製造業指數回升至50.8的擴張水準...

淨零建築政策加速 內政部擬強制私有新建物達一級能效  第5次國家氣候變遷對策委員會聚焦淨零建築推動策略，內政部提出三階段目標，從公有建築帶頭，逐步擴及私有建物，最終達成2050年85%既有建築符合近零碳標準的長期願景。其中，第一階段要求公有新建物強制符合一級能效或近零碳建築標準，並優先推動1,000平方公尺以上新建物屋頂設置光電板；私有新建物部分，內政部預計年底前修法，強制要求新建案須符合一級能效標準，否則不得興建。    公有建築先行 台積...

公股銀土建融驚現「死亡交叉」！央行打房重拳下 這類建商恐爆倒閉潮 在央行持續打房政策下，2025年公股銀行土建融業務呈現明顯分化。土地銀行、臺灣銀行等指標性公股行庫土建融餘額持續下滑，其中土銀較2023年底減少9.59%，臺銀同期減幅約8.1%，反映央行信用管制對傳統建商融資的強力抑制。然而，第一銀行與彰化銀行卻逆勢成長，主要受惠於政府推動的都更危老重建政策，顯示政策導向已成為當前土建融市場的關鍵變數。    土銀、臺銀土建融連年萎縮 兆豐、合...

少子化危機持續 台灣人口連續54個月「生不如死」 台灣正面臨前所未有的人口結構危機。根據內政部最新統計，2025年6月全台人口總數為2334萬6741人，較上月減少8729人，這已是自2021年2月起連續第54個月出現人口負成長。6月出生人數雖較5月微增535人至8968人，但與去年同期相比仍大幅減少14.1%，而當月死亡人數高達1萬6554人，持續呈現「生不如死」的人口結構失衡現象。   從養兒防老到資產自主 高齡社會催生財務新思維 隨著少子化與高齡化雙重夾擊，台灣社會正...

文／住展雜誌 根據內政部公布的最新統計資料，今（2025）年上半年全台建物買賣移轉棟數僅130,151棟，年銳減26.4%，創下近8年來最冷清的房市交易成績。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，上半年房市表現低迷，與國際與國內多項變數交織密切相關。雖然中美兩國在5月上旬宣布達成的貿易戰「休兵協議」，暫時降低雙方關稅壓力；亞洲其他國家也陸續與美國展開協議談判，但考量台美雙方的貿易關稅協議迄今尚未定案，出口前景依然充滿不確定性。 此現況不僅影響整體...

建商狂砸3.4兆 買氣卻暴跌35%！專家示警：這波「窒息式盤整」恐延燒到明年 2025年上半年台灣房市進入明顯盤整階段，呈現「買氣冷清、建商熱錢仍在」的特殊現象。根據最新數據，5月建築貸款餘額達3.4兆元，年增3%，顯示建商持續投入資金開發，但市場買氣卻大幅降溫，金融聯合徵信中心統計顯示，2025年第一季全台住宅貸款核准件數僅約3.5萬件，較去年同期大減35%，創下近年新低。這種「建商持續推案、購屋者觀望」的市場矛盾，反映出當前房市正面臨信心與資金的拉...

關稅衝擊下的台北商辦新常態 小坪數租賃成市場主流 在美國關稅政策與全球經濟不確定性的雙重影響下，台北市A級辦公市場正經歷結構性轉變。最新數據顯示，2025年第二季商辦租賃市場出現明顯轉向，200坪以下的小型辦公空間成交占比近五成，反映企業在保守策略下對靈活空間的需求激增。   仲量聯行最新報告指出，台北A辦市場第二季租賃成交量僅7,020坪，較去年同期減少17%，顯示企業決策周期明顯拉長。值得注意的是，48%的成交案例集中在200坪以下的小型單位，與...