告別刺激的２００９年，迎向未知２０１０年的時候，經濟是否會轉好？對於一般民眾來說，要特別留意哪些部份？面對著嶄新的虎年，房市投資客要如何知天命，才能掌握先機，趨吉避凶呢？ ■　動極暫定　部分行業重新洗牌 　　東森房屋風水講師邢筠表示，２０１０年八白艮星當令，為動極暫定的一年，全世界呈現出一種「因果共業」與「重新洗牌」的氛圍，由於元運屬「土」，可預期的是國內外重大建設將依續展開，不樂見的則是地震、土石流、重大災害及瘟疫等亦更將頻繁。 　...

股市熱烘烘似乎尚未能夠感染中部房市，在眾多新成屋案去化速度不盡理想情形下，市場新推案總量不多，建商顯得格外審慎。中部整體房市重心仍在去化舊案，除極少數個案表現不俗，多數個案買氣不旺。台中市建築投資公會市調資訊委員會主委鍾尹堂認為，今年各重劃區都有區域性利多，且各有發展特色，較去年推案量增多，預測中部房市將平穩發展。台中部分仲介業坦言，現在連業內市場派建商都不敢太樂觀，今年中部房市已經站到反轉點！ ■　餘屋量大冠全台 選買市區建案為宜 ...

如果是一般的民生必需品，當價格已經漲到不合理的時候，大家共同抵制不買，尋找其他的替代品，不久定能使價格回穩，市場很快又可以恢復到合理的狀態。可是像古董、名畫或是藝術品，並非是民生消費的必需品，一般人很少人會去買、甚至想去買……但是它的價格還是極為高昂。 　　房地產商品如果簡單的區隔，有一些房子它可能算是一般的民生消費品，但也有一些是屬於貴重品、甚至是炫燿品。如果是炫耀品，那麼它的功能效益就不是一般拿來消費或使用的，因此依據豪宅的「點燈...

經歷2009多空交戰的商辦市場，終於在第四季呈現回穩的跡象，外資房仲公佈一項調查結果顯示，第四季台北商辦整體空置率較上季下滑0.8%，同時也出現今年首次的正去化，其中信義計畫區的A級商辦空置率較上季降低2.1%，居北市所有A級商辦區域之冠，但租金跌幅4.0%也是所有區域最高。 ■　去化量趨穩 租金變化大 　　2009商辦市場整體來說呈現下滑的趨勢，這與近年發生的金融風暴有直接的關係，從2009年整體負去化量達到21,000坪看出端倪，代表不少企業客戶退出台北市，轉往...

去年十一月中旬簽訂的MOU(兩岸金融監理合作瞭解備忘錄)，開放大陸人士來台購買不動產，不過買氣似乎不如預期。根據房仲業者私下瞭解，大陸民眾認為投資台灣房地產的限制多，投報率不如中國大陸一、二線城市與香港；不過卻相當看好陸客赴台的觀光前景，投資台灣飯店的意願反而相對偏高。 ■ 投報低、限制多 來台買房缺誘因 　　住商不動產在中國大陸擁有250家加盟店，中國總部近期透過非正式調查，發現大陸民眾對於台灣房地產的詢問度，比過去提高兩成五左右，不過多數只...

酒店式公寓的居住、生活形態與一般公寓大不相同，對銀行貸款來說，是否也會差很大？銀行房貸部表示，酒店公寓不僅要看地點，還要評估管理規範，銀行房貸的成數才會高。 ■　正派有口碑 貸款成數易拉高 　　元大銀行個人金融部副理吳高偉表示，酒店式公寓最吸引人的地方就是管理，住戶不僅可以一只皮箱入住，更不需要擔心個人居住安全問題、居家環境清潔等，有意願買進酒店式公寓做投資的買方，不只考量地點，更要評估配合的管理業者。 　　吳高偉指出，有些酒店式公寓...

回顧2009年的房市，自從去年底全球金融風暴造成台灣房市急凍之後，讓悶了許久的房市在第二季重新拉抬，2009年三月份的成交數據都在“量增價揚”的亮麗表現中快速成長，面對超低利時代，市場上游資充足，資金行情帶動之下讓2009年的房市「熱到不行」。 中信房屋副總經理劉天仁以內政部前10個月的建物買賣移轉戶數推估，98年全年度買賣交易量將可達到38萬戶，仍較2008年全台379,326件的成交件數些微成長。從量體來看2009年的交易在第四季出現價格疑慮與認同問題後，略顯疲弱...

延續上週所談的「泡沫化」問題，目前台灣房地產市場在供給和需求方面的「量」並不是問題，以這兩年建商所申請的「建造」數量來看，短期三、兩年之內，房地產供需是不可能會有「超額供給」的現象，可是大家所擔心和疑慮的部份，還是在於價格上，房價現在到底是不是漲得太高了？還會不會再漲？或是什麼時候會跌？ 　　因為價格的關係，許多人把矛頭指向「豪宅」的問題，可是「豪宅」價格的產生是屬於市場資金面問題，僅是經濟層面當中的一部分而已，宜另外單獨去談。但是...

內政部統計11月份全台不動產買賣移轉棟數，總計33,985棟，比前一個月略減一個百分點左右。分析各主要都會區，桃園縣買賣移轉棟數比十月份，大增一成一，表現相當亮眼；反觀台北、高雄房市皆維持平盤，業者推估，可能與政府出面喊話平抑房價有關。 ■　北中南表現平穩 新竹急速衰退 　　內政部統計處公佈11月份全國不動產買賣移轉棟數，較前一個月34,364棟，微幅減少379棟，總計當月移轉棟數為33,985棟。觀察都會區的買賣移轉棟數，台北、台中、高雄的漲跌幅度不大；桃園...

在經歷2008、09房地產投資市場的震盪後，台灣商用不動產市場也逐漸起色，昨日(12/28)有外資商仲公佈一項統計數據，今年商用不動產投資金額達到新台幣950億，已超過去年度706億的水準，同時土地成交總金額也來到1,584億元，其中壽險業者是最大的投資者，而建商則在土地取得上最為積極。 ■　不動產買賣主力 壽險業及建商 　　高力國際董事總經理劉學龍進一步分析，受惠於去年的金融風暴事件，不少壽險業者紛紛把資金撤回台灣，而相較於高風險的金融商品，不動產自然成為...