2018年即將進入尾聲，回顧今年經濟，受貿易爭端影響打擊全球經濟信心，加上全球股市大幅修正，國際資金撤離使台股跌破萬點，美國持續升息讓全球處在一個緊張的情緒。
反觀國內商用不動產可說是百花齊放，中美貿易戰使得台商及壽險業逆流回台灣投入商用市場，建商積極購地插旗商辦。
此外，自2016年被打入冷宮的地上權在今年反轉出現亮眼成績，預估2019年商用市場受台商回流影響，仍以工業地產為主軸，看準商辦大樓汰舊換新需求浮現，建商將持續投入。
全球資產經理王維宏表示，2014年以來土地市場因房市修正交易急凍，建商躊躇不前，不敢積極獵地，今年大型建商積極搶精華地，各地出現標售熱潮，屢屢創下單坪新高。內湖土地更出現一地難求的情形，華固、長虹買潭美段土地，預計開發商辦大樓，而大型企業包含台塑、台壽搶進內湖購置整棟辦公大樓。
王維宏進一步指出五大趨勢，持續看熱商用不動產：
一、售價租金續漲，頂級辦公成為主力，2019年台灣政經環境相對穩定，外商對於有指標性的頂級辦公需求增加，來台設點比例將明顯拉高。
二、 工業地產持續夯，廠商南下尋地，新北市發展成熟，工業地價格居高不下，許多企業因此南下尋找工業用地，且以桃園及台中占為大宗，看好台商回流潮，2019年工業地產仍是交易焦點。
三、股票市場波動，REITs成避風港，今年2檔REITs上市--圓滿1號及樂富1號，展望2019年受到國際市場不穩定、波動性高，使多數資產可能轉回國內投資，相對於REITs市場波動性低，且不動產價格及收益合理，投資價值浮現。
四、國際金融市場波動大，金融保險業買氣回籠，預估2019年，國際金融市場持續不穩，壽險及金融業資金有望持續回到國內商用不動產。
五、觀光結構轉型質變，品牌旅館百家爭鳴，近年來台旅客結構改變，日韓旅客遽增，陸客由團客轉為自由行，飯店市場呈現兩極化表現，隨著未來房間供給量增加，經營難度也會增加，由於不同等級及產品定位的旅館紛紛進駐，台灣旅館市場也進入百家爭鳴的激戰時期。
