文／住展雜誌 新北市三重永安北路海砂屋9日發生天花板崩落，造成婦人多處受傷，新北市工務局10日會同技師至現場勘查，該棟建物是否停止居住尚需再研商，新北市都市更新處表示，該屋已進入都更程序，但仍有住戶不同意拆遷，預計12月召開都更大會討論，市府不排除代為拆除。 三重區海砂屋後陽台頂板崩落，勘查結果為後陽台頂板崩落，其餘室內樑柱結構輕微損壞，圖片新北市政府提供 三重永安北路1段11巷1號民宅1988年取得使用執照，為地上5層RC構造物，目前共有1...

這些年來，我們看到政府投入了巨額的經費去做都更的推動師培訓，並且鼓勵住戶辦理自主更新等活動，但是迄今卻成效不彰，甚至還幫了倒忙，為都更的推動製造了不少路障…… 文／胡瑋良 談到老屋改建，現在最大的障礙在「稅制」和「民眾心態」，其中關於稅制方面，我們姑且不論，不過就我多年的改建經驗，倒是想跟大家分享民眾面對改建時的心態。 少數民眾貪婪　有了之後總是還要求更多 有人曾比較過居住在台北地區的民眾，和居住在其他地區的民眾，在老屋...

文／朱福山、施絢傑、王奕淳　設計／鍾宜珊　攝影／羅劍明 403地震後，蔣萬安吹起大都更時代的號角，全民居安意識抬頭，全國各地建商角力加劇，甚至不少開發商大舉向雙北征伐。建商重新洗牌的背後，究竟如何布局？在這場弱肉強食的商戰裡，誰能掌握新一波不動產轉型契機，就有望從下一輪的建商黃金時代裡脫穎而出。 200多名都更戶同時聚集簽署都更同意書，較為市場罕見。（圖｜品嘉建設提供） 6月中旬一個週日午后，豔陽高照，台北市忽然下起一陣大雨，正好緩...

 攸關全國未來房地產市場變化的「都市更新條例」修正案，終於在2018年12月的最後工作日正式三讀通過，或許民眾會認為自己的房子短時間之內不會進行都更，但實際上，國內有更多老屋改建、都市更新重建的住屋問題，正需要依靠這一項都市更新條例的落實來獲得解決，而且都更改建後的新屋銷售以及房市商機，也和未來購屋者的權利、義務息息相關，因此每一個購屋者應該要對新修正的「都市更新條例」有所認識。▲立法院三讀通過「都市更新條例」修正案，可望加速老屋都更改...

 目前國內房地產市場的購屋主要客層，非首次購屋者莫屬，但是這一類客層的特性就是購屋經驗不足，盯著預售屋建案的隔間平面圖卻是「有看，沒有懂」，或是看到好的兩房或三房的隔間平面圖就倉促下訂，殊不知除了留意客廳、房間及樑柱的位置、玄關入口及走道動線等細節時，當你在觀看隔間平面圖的時候，還要注意這間房子是否出現了「缺角煞」？ ▲買房子除了要注意採光、通風等問題之外，還要查看室內空間是否有缺角。  什麼是「缺角煞」？房子裡的缺角煞又該如何...

近時因物價飛漲，且股市屢創高點，故已無人相信房價會單獨下修。從各方資訊顯示，二三線城市，樓價每坪多衝過60萬乃至70萬元。建商推案信心滿滿，看來房市將出現一段榮景。此次大地震威懾所及，更令人想賣舊買新，或進行危老重建。 電視播出被標紅單及黃單的樓房，有些真怵目驚心，屋主遭遇，令人同情。如今的住家頗難尋覓，專心認真且求之不得，何況是倉卒被迫遷離自宅的「有厝不堪住」者。焦慮憂心，莫此為甚。尤其後續還有更累的事，籌錢整建不說，光是繁雜瑣碎...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 大家都知道老屋改建中，抗力最大的經常來自一樓和頂樓住戶。 一樓不願意參加改建或在改建分回上要求太多的原因在：他們把空地部分都佔為己有，有些拿來做自家的庭院、增建房子，或做為車庫，並視為理所當然。因為有這些額外的使用空間，因而要求在改建後也能計入這些利益而分回更多。 頂樓也有類似的情形，頂樓住戶除了有些是為了遮陽、防漏而加蓋篷架外，更多的是在屋頂平台加蓋房子，供出租、儲物或自己居...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 都更在各國早已行之有年，但再怎麼立意良善的法令，到了台灣，似乎總是水土不服，執行起來不僅荒腔走板，還變味走調。 台北市的都更推動迄今，因為成案不多，不僅無法壓制房價，反而還推高了房價。尤其過去「一坪換一坪加一個車位」的口號更是深植人心，帶動了民眾的貪婪。 人性的自私、貪婪使得都更的推動困難重重，當前的都更推動中，不論建商或民眾，人人都想藉機謀取私利。像早期建商常利用資訊的落差...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀，與落後國家相比更是毫不遜色，這些情景大家看在眼裡，卻都視若無睹，彷彿與自己完全無關。 先說政府官員和一些學者，完全漠視台灣當前已存在的老舊住宅現況，活在柏拉圖的理想國度中，似乎非要等到浩劫來臨才能驚動他們，但可能也因為他們正是活在象牙塔裡的一群既得利益者。也難怪有人要說，「只能等地震來幫忙推動都更」。但到時耗費...

曾被網友評為「全台最醜」的中壢火車站，站前道路施工疑似擾民，近期再度掀起話題，有網好奇修整後是否帶動房價？但內行人認為，未來勢必成為「特定族群」的核心生活圈，環境複雜但消費力驚人，有望成為新一批包租公集散地。 中壢火車站的外型特殊，曾被網友評選「全台最醜」，近期更在PTT論壇被點名，有網友抱怨騎樓人行道狹窄，不僅地上有檳榔渣，一半還拿來擺設店面，質疑市容敗壞不堪，而且衍生其他話題，還有人好奇一旦車站修整完畢，能否改善區域房價？ 文章吸...