建商都縮手了，屋主還在等誰追價？專家示警：再不賣，就不用賣了 【M傳媒／綜合報導】   房市冷風持續吹，建商推案規模創近七年同期新低，第三季新案成交均價也往下修正。 根據中央社10月13日報導，建商推案明顯縮手；10月8日報導也提到，貸款不容易，買氣還是被壓著。房產專家直言，建商都開始縮手了，屋主還在等誰追價？「再不賣，就不用賣了。 」   建商縮手、買氣被壓 市場風向已經變了 根據最新統計，今年第三季建商推案規模創下近七年同期新低，新案...

文／謝曉菁 房市降溫，民眾購屋負擔也因此出現改善。根據內政部資料，2026年第1季全台房貸負擔率降至41.46%，較2024年第1季的44.30%減少2.84個百分點，其中以台北市降幅最大，達4.41個百分點。不過，中信房屋研展室副理莊思敏指出，房貸負擔率雖然下降，雙北仍有超過一半的家庭可支配所得須用於負擔房貸，加上房價仍處高檔、銀行貸款審核趨嚴，民眾想買房依舊不容易。 自2024年央行實施第七波選擇性信用管制以來，房市交易熱度逐漸降溫，房價漲勢趨緩。據內政部公布...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 青安3.0自今年8月上路後，申貸與實際撥款進度受到關注。立委林德福今（14日）於立法院指出，青安3.0截至8月底受理金額約396億元，實際撥貸金額卻只有16億元，質疑銀行資金是否受到股市吸金影響。對此，財政部長莊翠雲回應，實際撥貸比率約為4.1%，主要因銀行須進行資格審查、房屋估價及授信程序，並非資金排擠所致。 立法院今日進行財政部業務審查，林德福關注青安3.0上路後的申貸情況，指出8月受理金額與實際撥貸金額差距明顯，實際撥貸比...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨後受到銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場轉趨觀望影響，部分買方也因資金或購屋規劃改變選擇解約。今年5月，房市趨勢專家李同榮曾示警，房市修正可能出現「流動性危機四步曲」，從預售解約增加、成屋成交急凍、房貸逾放升高，一路延伸至建商資金鏈承壓。時隔5個月，他再度檢視最新市場數據，房市風險也出現新的變化。 李同榮今（6日）指出，過去5個月，在市場價格自我調節及政策修正...

文／謝曉菁 2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制上路，加上市場轉趨觀望，預售買氣明顯降溫，部分買方也因資金或購屋規劃改變，選擇解約。對此，永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數較多的10個行政區，發現解約案件主要集中在過去推案量大、交易熱絡的重劃區及產業聚落，其中桃園有5個行政區上榜，台中、高雄則各有2區入列。 從解約件數來看，台中市西屯區累積365件居全台之冠，解約金額達98.7億元；台南市安南區...

金管會說「錢很多」、首購族卻「貸不到」！不動產放款比率創16年新低，網怒：誰在說謊？ M傳媒／綜合報導 金管會最新公布，截至今年8月底，國銀依《銀行法》72-2條規定的不動產放款比率降至23.97%，較上月下滑0.22個百分點，更較去年同期大幅下降1.92個百分點，寫下2010年11月以來、近16年新低紀錄。銀行局副局長張嘉魁指出，主因是整體存款總額大幅增加，分母的存款總餘額成長，稀釋了放款比重。 今年8月住宅及建築放款總額為15.72兆元，存款總餘額加金融債發...

房貸利率回不去了！首購開價站上3% 公股銀也撐不住 排隊撥款潮恐再起 財經中心／綜合報導 今年市場資金緊俏，銀行房貸利率持續飆升，一般首購族最有感。公股銀主管直言，房貸利率「回不去了」，以現在資金成本加上稅費，房貸利率承作2.2%以下根本不符成本。市占前幾大的民營銀行中，北富銀首購利率2.75%起，台新銀更達3%起跳，成為主要銀行中第一家一般房貸利率開價站上3%的銀行。 民營銀行利率一次看 台新銀本月再調升 房貸市占較大的民營銀行中，首購產品利...

六都房市交易量創史上次低！台中逆勢探底最慘、新竹預售崩跌8成、桃園大園量縮75% 財經中心／綜合報導 央行第七波信用管制實施屆滿兩年，全台房市仍處於低檔盤整。2026年上半年六都買賣移轉棟數合計僅97,436棟，年減2.8%，寫下自1999年有紀錄以來第二低量。不過6月交易量已連續兩個月出現月增，六都合計18,306棟，月增11.3%，年增1.2%，顯示壓抑的自住需求有逐步回流的跡象。 台中成六都重災區 上半年移轉量年減11.2% 攤開六都上半年成績單，台中市年減11.2%...

美房貸利率衝破7%！台灣房市挫咧等？內行揭「真正壓力不在利率」：是這兩顆未爆彈 財經中心／綜合報導 美國房貸利率再度站上7%！房地美（Freddie Mac）最新資料顯示，截至9月24日，美國30年期固定房貸平均利率升至7.03%，高於前一週6.95%，也是2025年1月以來首次突破7%。一年前同期則為6.30%。消息一出，台灣網友也緊張了：「台灣會不會跟進？」、「房市要崩了嗎？」不過，內行看完數據後直言，台灣真正的壓力不是利率，而是房貸緊縮與新屋供給。 美國7%壓垮購...

聯徵分數養成術｜信用卡別刷太滿、負債先降！專家:買房前把這個顧好 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 準備買房，很多人先算頭期款、房貸月付，卻忽略銀行還會檢查一項看不到的資產，就是「信用」。 聯徵中心的個人信用評分介於200至800分，主要參考過去繳款情況、負債程度、負債型態、近期資金需求及信用往來時間等資料。這個分數會成為銀行評估房貸核准、額度及利率的參考，但不是銀行決定房貸的唯一標準。 富哥提醒，信用不是申請房貸前一個月才開始整理，而...