中和區新案成為年底最大亮點。 神龍見首不見尾，龍年房市擺爛尾，漠視暴風圈依然進場、完銷新案憑什麼？ 文／企劃研究室總監　陳炳辰 2024年最後讀秒，回顧這一年房市大洗三溫暖，從年初供不應求的買氣，到3月股市開紅盤帶動錢進不動產市場，這當中歷經了央行升息、第六波打炒房政策都澆不熄民眾買房信念，直至6月新政府團隊正式調整新青安政策，嚴審投機行為，而7月底則傳出多家銀行房貸放款額度瀕臨銀行法規範上限，迄今未見舒緩，購屋者面對無款可貸危...

為減輕國民居住負擔，政府推動「新青安貸款」，貸款成數最高8成，額度最高1千萬，可貸40年，寬限期5年，以目前的一段式利率補貼後為1.775%，省下利息錢。不過一名包租公用新青安房貸購屋後，將房子轉租他人被抓包，在網路上問大家「要補多少錢」。許多網友看了以後紛紛勸他「那就乖乖的把錢補回去吧！」 網友在《買房知識家》社團PO文，他表示買了一間房子，用新青安貸款貸了550萬，後來房子租人，房客申請了3年租屋補助，他寫道：「最近銀行打電話來說，有查到這樣子的...

文／王奕淳 顏炳立看待住宅市場：「最後的火車站！」 戴德梁行召開今（2025）年首場不動產新聞發佈會，董事總經理顏炳立預測今年房市將如同台語歌曲「最後的火車站」一般，形容自住買客愈買愈遠，投資客對於資金斷鏈的滿滿無奈。但房價仍然受自住買盤支撐，要跌到2成是「一點機會都沒有」。 至於商辦市場，受惠台商境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率限制有望調降，將為其注入資金活水。而半導體產業擴張、投資型買方資金充足，也將持續鎖定高品質現貨廠...

建商推案煞不住！2024年原本沸騰的房市，慘遭央行使出信用管制痛擊，導致下半年急速冷凍，卻仍拉不住開發商提前邁出的布局腳步，住展雜誌統計北台灣全年住宅推案量來到史上新高1.5兆元，年增38.7%。不過專家直言，2025年肯定不再爆量，估將下修1~2成。 根據住展雜誌統計，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，破2013年的1.3兆元紀錄，年增幅為38.7%。住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024上半年股市奔騰兩萬點的帶動下，資金潮湧入房市，情勢一...

文／陳炳辰 占台灣不動產市場大宗的住宅案，住展雜誌統計，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，破2013年的1.3兆元紀錄，年增幅為38.7%。其中北北桃三都推案3926.9至5514.4億元，年增45.7%至55%，而基隆市因為比較基期低，去年推出288.2億元，年增就達220.3%，新竹地區與宜蘭地區則逆勢衰退，年減各為12.6%與22.7%。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024上半年股市奔騰兩萬點的帶動下，資金潮湧入房市，情勢一片大好，各地屢傳快銷捷報...

文／朱福山 台灣不動產投資協會昨（8）日公布「2024年第4季台灣商用不動產投資信心指數」，調查結果顯示，2項指標（辦公室、店面）較第3季上升；2項指標（總體經濟、土地開發）較第3季下降；辦公室、土地開發為偏向樂觀的信心水準，店面及總體經濟為偏向保守。從央行宣布第7波信用管制後，投資信心指數趨勢連續2季下滑，顯示投資人在2025年採謹慎態度來面對市場。 2024年第4季不動產投資信心指數，土地開發較第3季下降。 台灣不動產投資協會理事長謝昆峯指出...

文／王奕淳 年關將近，交屋潮來臨，但銀行房貸資金水位仍然居高，不利於購屋民眾壓低一房貸利率。部分銀行趁勢推出轉貸方案，以最低達到非政策房貸的地板價2.185％，擴大低利優勢招徠客人。 受限央行打炒房政策，以及銀行控管不動產放款，去（2024）年年中以來不動產貸款吃緊，雖然後續緩慢消化，但緊接著便是年關交屋潮，因此購屋房貸利率仍然偏高。為拉攏民眾成為轉貸客群，部分銀行如中信銀、安泰銀，紛紛端出最低2.185%起跳的優惠利率，吸引客戶上門。 銀...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，龍年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，待售建案數、來客組數、成交組數分數下降，議價率持平。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比起2021年6月COVID-19三級警戒的0.9組還...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，龍年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，待售建案數、來客組數、成交組數分數下降，議價率持平。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比起2021年6月COVID-1...

文／翁嘉妤 2024年房市大起大落，自央行祭出信用管制政策後，全台房市熱度直線下降，去年11月的交易量，更是創下19個月以來新低，不過到了12月似乎有稍稍回溫，根據中信房屋統計內部成交件數，12月全台交易量相較於11月增加約4%，但仍較前年同期減少約31.8%。中信房屋總經理張世宗分析，農曆年前本是傳統房市旺季，但去年在銀行房貸限額和央行打炒房之下，卻呈現出旺季不旺的狀況。 打房政策發酵 農曆年前房市「旺季不旺」 進一步觀察六都的成交量數據變化，...